没有房产证的房子怎么进行买卖

最近房地产商场逐步升温,就常常会被人问“我买的是期房,现在还没有交房,是不是能够卖呢?”,其实选用一些方法仍是能够进行买卖的!今日本小编就给我们来讲一讲假如没有房产证的话房子要怎样买卖。
没有房产证分为一下几种状况:
1、刚刚交了首付款,可是还没有来办按揭
像这种状况其实便是开发商现在还没有去到房管局来存案,着是最好进行处理的。
房子买卖的两边就能够直接去到开发商那里来处理合同的转让,便是需求跟开发商来商议好,跟买方要从头签定别的的一份购房合同,而且将老的购房合同及时回收即可。然后房子买方将房子首付款支交给卖方就能够了。接下来的工作就跟购买新房相同,到房管局去存案就写买方的姓名就能够了,银行的按揭也是买方他们去处理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的姓名了。
2、正在还房贷,还没有交房
方法一:直接更名
流程:
(1)卖方将银行的借款还清;
(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;
(3)开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;
(4)刊出完结后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局从头存案。
注意事项:
(1)房子有必要还清银行借款
(2)更名有必要获得开发商的赞同
(3)买方不能再按揭了,有必要全款购买
这种方法的长处是手续比较简单,且整个进程没有税费。缺陷是不能按揭,且中心有很多的空白期,危险比较大。
从国家法令方针来讲,没有产权证的房产是不允许买卖的。因而,法令上对这种买卖行为是不维护的,出了什么问题都只能自己兜着。
方法二:两边约好等房产证下来再过户
这种方法就归于二手房买卖了,因而要交纳的税费也是比较多。
包含:
个人所得税:总房款的1%
契税:90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
(契税要交两次,一次是卖方自己处理房产证时交纳,一次是买方处理新房产证时交纳)
营业税:5.55%
第二种方法的长处是能及时过户,危险较低;缺陷是
税费较高,且时刻本钱比较长。
注意事项
(1)没有房产证的房子在买卖时危险比较大,买方和卖方都应慎重!
(2)假如遇到特殊状况必定要卖(买)没拿到房产证的房子,两边应对该房产进行具体了解,清晰房产证何时能拿到,并约好恰当的违约金规范,一起也要有心理准备。
(3)对买方来讲,下降危险可从两方面下手,一是在获得房产证之前,尽量少交房款;二是应先获得房子的使用权和控制权,这样法令会向购房者歪斜。
(4)房价会有动摇,买卖两边应约好违约金规范,以防止房价动摇较大时,一方违约。
可是关于小产权房或者是自建房没有房产证的,最好考虑清楚再进行购买,由于没有法令条款维护你的合法的权益。假如在购买进程中出现问题,难以维护自己的利益。