房产契税新政房产如何给子女更省钱

新的房地产契税、营业税征收方针已在各城市顺畅落地，各办税服务厅也都现已依照契税、营业税新政对体系进行了晋级。
新政施行之初，到办税服务厅咨询的人川流不息，咱们整理了大众最为关怀的三个问题，期望对您有所协助。
问题一：三套房、四套房契税咋收？
事例：本年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子，想卖给五个孩子，现在每个孩子都至少有两套房子，这种状况怎样收契税？
拨打12366交税服务热线咨询得知，本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。三套房及以上的，仍是依照本来的3%征收契税。一位客服人员这样答复。
问题二：新政税率按什么时刻核算？
事例：成都市民王先生上一年年末买了自己的第二套房子，但还没有交契税，新政开端施行后，他能否享用契税优惠。
“我买的二套房面积是143平米，总价130万，按之前的3%，要缴3.9万契税，假设依照调整后的税率，只需缴2.6万。王先生说他想知道现在依照哪种税率交纳。
工作人员表明，像王先生这种状况，不能享用调整后的契税优惠。商品房享用优惠，一致以在房管局合同存案时刻为准，而不是申报时刻，二手房以网签合同时刻为准。王先生的房子合同存案时刻是在2月22日之前，所以仍是依照调整前的契税税率计征。
问题三：共有房产证买二套房怎样合算？
新政施行后，有人提出疑问：我和爸爸妈妈共有一套房子，自己再买房子的话，是直接买二套房合算仍是先从房产证上把自己姓名去掉，再买首套房合算？
对此，办税服务厅工作人员解释道，子女和爸爸妈妈共有房产，假设想把自己的姓名去掉，只能经过赠与或生意的方法，把子女名下房产的比例生意或许赠与爸爸妈妈。
以一套120平米价值120万元的房子为例，子女所占比例为40平米。假设把这部分赠与爸爸妈妈，则需求交纳1.2万元契税及400元印花税；假设挑选卖给爸爸妈妈，则需交纳0.4万元契税。
假设该子女想购买一套相同面积、价格（120平米、120万）的房子，并挑选持续持有与爸爸妈妈一起的房子，直接购买二套房的话，需求交纳2.4万元契税，假设挑选赠与或生意后，购买首套房，需交纳1.8万元契税。
但从税收来看，子女挑选把自己持有的比例卖给爸爸妈妈，自己购买首套房最为合算（0.4   1.8=2.2< 2.4）。但实际状况是，不管是赠与仍是生意，除契税外，还需求承当测绘费、评估费、买卖费等。因而，详细挑选哪种计划，还需视状况而定。
房子赠与子女税率
1、契税3%
2、赠与两边还各需交纳万分之五的印花税
交税合计3.1%
房子卖给子女税率
1、契税2%
交税合计2%
专家说法：调减契税营业税是为去库存
房地产影响方针频发，在专家看来，很大程度上是为了影响购买，去住宅库存。
调整税收方针，实际上便是鼓舞购买住宅，这是最直接的含义。我国财务科学研究院院长刘尚希表明，此次调整，清晰了90平米以上和以下一套住宅和二套改善性住宅的契税优惠方针，显着是为了鼓舞消费性购买，而不是出资性购买。