房产增值税税率是多少,如何计算

咱们对咱们国家的税有多少的了解，咱们国家是有许多的税种的，许多的经营活动都是有必定的税用的交纳，不同的性质需求不同的税用的交纳，购买房子也是需求进行税的交纳，接下来就由听讼网小编根据房产的增值税进行系列的介绍。
一、房产增值税的概念
是在房地产职业对出售或许供给加工、修补修配劳务以及进口货品的单位和个人就其完成的增值额征收的一个税种。十一届全国人大常委会立法规划于2008年出台，正式建立《中华人民共和国增值税法》为第一类立法项目，争夺在十一届全国人大常委会任期内提请审议。增值税变革与立法的内容之一是扩展增值税的课税规模，最终将营业税悉数归入其间。
二、 房产增值税税率
营改增后房地产业适用税率为11%;日子服务职业一般纳税人(年应税服务出售额500万元及以上)的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。
三、 房产增值税计算公式
应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。
增值税的征收方法：
(一) 核定征收，依照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种形式类似于现在的个人所得税征收方法。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
(二) 减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其间又分两种状况，一是可以供给购房发票，二是不可以供给发票，但可以供给房地产评价组织的评价陈述。
1、可以供给购房发票的，可减除以下项目金额：
(1)获得房地产时有用发票所载的金额
(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额
(3)按国家规则一致交纳的与转让房地产有关税金
(4)获得房地产时所交纳的契税。
2、不可以供给购房发票，但可以供给房地产评价组织依照重置成本评价法，鉴定的房子及建筑物价格评价陈述的，扣除项目金额按以下规范承认：
(1)获得国有土地运用权时所付出的金额证明
(2)中介组织鉴定的房子及建筑物价格(不包括土地评价价值)，需经当地主管税务机关对鉴定的房子及建筑物价格进行承认
(3)按国家规则一致交纳的与转让房地产有关的税金和价格评价费用。
以上便是听讼网小编关于房产的增值税的相关常识的街，关于房子的购买是需求进行合同的签定来保护顾客的权益，别的增值税的交纳也是有所必定的规则的，假如关于这方面的税还有其他任何的问题，活跃咨询怎么进行税用的交纳。