重庆购房契税政策是怎样的,相关规定有什么

房产买卖的过程中，需求交纳契税。契税，是土地、房子权属搬运时向其接受者征收的一种税收，但凡在我国境内获得土地、房子权属的企业和个人，都应当依法交纳契税。重庆购房契税方针是怎样的?相关规则有什么?
一、契税的交税人
在中华人民共和国境内搬运房子权属，接受的单位和个人为契税的交税人。
二、契税的征收规模
㈠房子买卖;㈡房子赠与;㈢房子交流.
房子权属以下列方法搬运的，视同房子买卖或许房子赠与交税：
(1)以房子权属作价出资、入股;
(2)以房子权属抵债;
(3)以获奖方法接受房子权属;
(4)以预购方法或许预付集资建房款方法接受房子权属。
三、契税税率及适用规模
契税税率为4%。个人购买一般住所的契税税率详见下表：
个人购买一般住所契税适用税率一览表
适用时刻方针规则 税率
1997.10.1至1999.7.31 个人购买自用一般住所的,税率暂减按3%征收。 3%
1999.8.1至2010.9.30 个人购买自用一般住所，暂折半征收契税。 1.5%
2008.11.1至2010.9.30 对个人初次购买90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%。 1%
2010.10.1至今 对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女)仅有住所的，折半征收契税。 1.5%
对个人购买90平方米及以下一般住所的，且该住所归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女)仅有住所的，减按1%征收契税。 1%
注：一般住所规范见下表。
沈阳市一般住所规范
适用时刻 详细 标 准 备 注
容积率 面 积 价 格
1999.8.1至2001.7.1前 4000元/m2以下 单位修建面积低于1000 m2 1.一起满意表中容积率、面积、价格规范的住所为一般住所，不然，为非一般住所，适用契税税率为4%。
2. 精装修产品房价格规范在原规范根底上上浮500元/m2。
2001.7.1至2005.6.30 8000元/m2以下 单位修建面积低于1000 m2
2005.7.1至2008.4.14 住所小区修建容积率在1.0以上 144m2以下 一类区域为市内五区：5680元/m2以下; 二类区域为浑南新区及其他开发区(小区网 论坛)：5260元/m2以下;
三类区域为于洪、东陵、苏家屯、新城子四区(其他县、市自行测算承认)：4500元/m2以下。
2008.4.15至2011.1.20 住所小区修建容积率在1.0以上 144m2以下 一类区域为市内五区：6700元/m2以下; 二类区域为浑南新区和经济技术开发区：5950元/m2以下;
三类区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山世界景色旅行开发区(其他县、市自行测算承认)：5370元/m2以下。
2011.1.21今后 住所小区修建容积率在1.0以上 144m2以下 一类区域为市内五区、浑南新区和经济技术开发区：8290元/m2以下; 二类为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山世界景色旅行开发区(其他县、市自行测算承认)：6720元/m2以下。
四、房子契税的计税根据
(一)房子买卖为成交价格为;
(二)房子赠与，由征收机关参照房子买卖的市场价格核定;
(三)房子交流，为所交流房子的价格的差额。
成交价格显着低于市场价格而且无正当理由的，或许房子的价格的差额显着不合理而且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。征收机关核定后，征纳两边仍有贰言，可由征收机关指定二级以上的评价组织进行评价，按评价价格征收契税。
五、契税应交税额
应交税额=计税根据×税率
六、交税责任发作时刻及交税时限
我市个人房地产买卖契税交税责任发作时限的承认要件是交税人向征收机关申报的《房地产买卖税收根底信息表》，表中的受理时刻为交税责任发作时刻。交税人应当自交税责任发作之日起十日内，向契税征收机关处理交税申报，其交税期限为交税责任发作日期90日后的次月15日内。
七、契税减免、不征收规模
㈠城镇职工按规则第一次购买公有住所的，免征;
㈡拆迁居民因拆迁从头置办住所的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超越拆迁补偿款的，对超越部分征收契税;
㈢交流的房子价值持平部分免征;
㈣法定承继人依法承继房子权属，不征契税;
㈤夫妻共有房子，因夫妻产业切割或离婚而将原共有房子产权归属一方，不征收契税。
八、办税材料
㈠购买房子
(1)产品房：经房产部分存案的产品房买卖合同、产品房出售结算专用发票、准住通知单(购买期房无需供给)、身份证及征收机关要求的其它材料。
(2)存量房(二手房)：存量房买卖合同、原房子一切权证、原契证、买卖两边身份证及征收机关要求的其它材料。
㈡公有住所房改免税：房子一切权证、出售公有住所协议书、公房出售专用收款收据、身份证及征收机关要求的其它材料;
㈢房子交流：房子交流合同、交流两边房子一切权证和契证、交流两边身份证明及征收机关要求的其他相关材料;
㈣钱银安顿购买住所：钱银安顿协议、被拆迁人房子契税证、其它同购产品房或存量房手续;
㈤法定承继：承继权公证书、其它同存量房所需材料;
㈥夫妻离婚：离婚证(民事调解书或法院判决书)、其它同存量房所需材料;
㈦夫妻更名：原产权证、原契证、结婚证、更名协议、身份证及征收机关要求的其它材料。