什么是契税,二手房契税计算方法是怎么样的

一、什么是契税
契税是指房子所有权发作改变时，就当事人所订契约按房价的必定份额向新业主(产权接受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变化征收的一种专门税种。
1.征收规模及交税人。首要是对个人和私营单位购买、承典、接受赠与或交流的房子征收契税。
2.税率。1997年4月23日，我国公布了新的《契税暂行条例》，规则契税税率为3%～5%。详细契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率规模内依照本地区的实际状况确认。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用一般住宅，契税暂时折半征收。
房子契税核算方法
1、应交税额=计税根据×税率
2、2010年10月1日起个人购买首套一般住宅契税折半征收。
3、契税税率的规则是3%-5%，一般取3%为了支撑房地产业，政府对一般商品房折半收税。
4、对商业用房，别墅和单价超越9324元/平米的房子收3%。
5、2008年11月1日起，个人出售或购买住宅暂免征收印花税，对个人出售住宅暂免征收土地增值税。
6、地方政府可拟定鼓舞住宅消费的收费减免方针。
7、产契税是指因为土地运用权出让、转让、房子买卖、交流或赠与等发作房地产权属转移时向产权接受人征收的一种税赋。
二手房契税核算方法
1、契税的计税根据有4种
2、契税按成交价格核算。成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖。
3、契税根据市场价格核算。土地、房子价格，绝不是原封不动的。比方，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是市场价格，而不是土地或房子原值。
4、契税根据土地、房子交流差价定税。跟着二手房市场鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地运用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。
5、契税依照土地收益定价。这种景象不常遇到。假定2000年，国家以划拨方法，把甲单位土地运用权给了乙单位，3年后，经答应，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，交税根据便是土地收益，即乙单位出让土地运用的所得。
据了解，按现行方针规则，初次购买90平方米及以下一般住宅的个人，暂按1%税率征收契税。而假如非初次购房，则均要多缴0.5%的契税。因为此前财税部分一向没有清晰初次购房的概念，一些城市在履行这一方针时，往往将一方已有房产后再联名初次购房人买房的状况视作初次购房，放宽了这一方针的规模。不过，相关业内人士表明，现在市场上的联名购房状况并不多见，所以该方针的影响并不大。