房屋备案合同变更条件

合同是为了束缚进行经济活动的两边的行为而建立的，合同是具有法律效力的，有用的合同也是受法律保护的。咱们知道在购买了房子往后都会在房管局存案，那么在房管局存案的房子怎样改变合同呢?针对这个问题，听讼网小编整理了相关材料，具体请阅览下文。
一、房子存案的重要性
假如存案了阐明在政府哪里证明房子是你的了 ，不论开发商 跑了 仍是 开发商把房子卖给他人(一房两卖)政府都会也只会给你一个人发房产证 。如没有处理“不动产挂号权证”是能够的。需求生意两边向不动产(房产)挂号组织提出请求，才干予以吊销。
二、在房管局存案的房子合同改变的条件
商品房存案合同，是能够更改的，但要满意相应的条件。依据《商品房生意合同挂号存案刊出和改变的作业程序》第二条具体要求：
1、 更改买受人(含削减或添加买受人)和更改房号需刊出合同挂号存案，更改合同其它内容需请求改变合同挂号存案。
2、 凡需刊出或改变商品房生意合同挂号存案者，应填写请求表。请求表的刊出和改变原来由买受人填写，两边有必要签名盖章。
3、 请求表有必要填写完好，不得空缺。相关单位留存商品房生意合同，盖章时应写明存档份数。
4、 填写改变表应描绘清楚合同条款改变后的内容，不用写原内容。合同第22条改变时，有必要即将删去的合同带齐，加盖合同报废章。
5、 刊出和改变挂号存案的合同已做典当挂号的有必要先吊销典当挂号，刊出挂号存案的合同有必要带着吊销典当单原件和复印件。
6、 刊出挂号存案有必要带齐一切的合同，改变挂号存案需带一本合同;合同有必要两边签名盖章，不然一概不予处理。
三、房管局存案的房子改变合同要注意哪些。
假如该房产受让者往后计划转让，主张仍是生意过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费仍是要交，赠与还需处理公证手续，而且往后再次转让需交20%的所得税。以下是二手房生意过户的费用，请参阅。
1、契税:假如购买者是第二套房产：契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1%。
2、营业税
成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税
成交价的1% 4.买卖手续费
6元/M2;5.搬运挂号费
80元/件综上所述，在房管局存案的房子的合同是能够改变的，而且需求填写相关的手续即可。
以上便是听讼网为您做的关于在房管局存案的房子怎样改变合同以及需求填写的相关材料，还有便是咱们在房管局存案的房子改变合一起要注意的相关问题的具体回答。期望对您有所协助。在改变合同之后，还要记住交应缴契税。