开发商卖房欺诈怎样预防
来源：听讼网整理 2019-03-23 20:15
在现实生活中，开发商在出售房子的时分，往往对购房者存在诈骗的行为，例如一房多卖、逾期交房等，开发商的诈骗行为对购房者的利益形成危害，那么开发商卖房诈骗怎样防备?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、开发商卖房诈骗怎么防备
(一)产品房生意中诈骗行为的防备：在产品房生意中，有必要具有《产品房出售许可证》。假如开发商不能供给该许可证，那么这样的房子再好也不能购买。没有《产品房出售许可证》的房子一般是建在城郊交界处的集体土地上，这一类的房子归于不合法修建的，不能处理有关证件，假如购买这样的房子只能具有运用权，自己的合法利益得不到任何保证，所以购房者在购房时千万要查看房地产开发商是否具有《产品房出售许可证》。
(二)在签订合同前，不要交钱，现在的房产商场仍不很标准，有些开发商不运用《产品房生意合同》的标准版别，仍不依照其规则的程序就事，购房人此刻应该留意，买房时是应交纳必定数量的定金或预付款，但有必要在签订合同之后按合同中所规则的金额交纳，并且拟定合一起也应辨明是定金仍是预付款。由于按有关规则，购房者按规则交给定金，假如另一方(卖房者)违约，须双倍返还定金，而预付款没有此项约好。
(三)在购房前，不要轻信广告。有的开发商为了尽快将房子卖掉，或许会在广告上下功夫，许诺一些底子不能实现的条件。可是，开发商的许诺并没有写进合同里，一旦发作胶葛，购房者的权益也不能遭到法令的保护。
(四)在购房中，要防范署理商(中介)的诈骗。许多开发商在高楼竣工后将其交给给中介署理商进行出售。这样购买的房子假如呈现了质量或其它的问题，购房者要求其与开发商进行交涉时，一般都比较困难。中介公司更是石沉大海。
二、房地产开发商的违规行为有哪些
产品房出售，应严厉依照建设部《产品房出售管理方法》的规则履行，下列行为是房地产开发商违背《产品房出售管理方法》的违规行为：
1、未按规则的现售条件现售产品房的;
2、未按规则在产品房现售前将房地产开发项目手册及契合产品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门存案的;
3、返本出售或许变相返本出售产品房的;
4、采纳售后包租或许变相售后包租方法出售未竣工的产品房的;
5、切割拆零出售产品房住所的;
6、不契合产品房出售条件，向买受人收取预定款性质费用的;
7、未按规则向买受人明示《产品房出售管理方法》、《产品房生意合同演示文本》、《城市产品房管理方法》的;
8、托付没有资历的组织署理出售产品房的。
三、怎么判别开发商是否构成诈骗
关于一般产品而言，判别运营者的行为是否构成诈骗，看其是否契合以下几点：
1、行为的手法。
依据《顾客权益保护法》第49条和国家工商行政管理局于1996年3月发布的《诈骗顾客行为处分方法》的规则，对诈骗顾客行为的确定，应当选用客观方法，即依据运营者在供给产品时所选用的手法来加以判别，并排举了一些典型的诈骗行为，如出售以假充真、以次充好的产品等。
2、行为的结果。
制定《顾客权益保护法》第49条的意图是遏止运营诈骗和保护商场秩序，所以，行为的社会危害性是施行这种制裁的充沛、必要条件，但这并不意味着一概要求有实践的丢失或危害发作。依此法精力，只需运营者的行为按其性质足以误导顾客，就可以被确定为诈骗。
3、行为的片面方面。
诈骗，是指掩盖事实真相、误导顾客上当受骗的行为，但在《诈骗顾客行为处分方法》中规则了五种情况下运营者“不能证明自己确非诈骗、误导顾客而施行此种行为的，应当承当诈骗顾客行为的法令责任”的例外情况。
以上常识便是小编对“开发商卖房诈骗怎么防备”问题进行的回答，购房者防备开发商卖房诈骗时，要留意了解开发商卖房诈骗的方法，查看开发商相关的证件是否齐全等。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、开发商卖房诈骗怎么防备
(一)产品房生意中诈骗行为的防备：在产品房生意中，有必要具有《产品房出售许可证》。假如开发商不能供给该许可证，那么这样的房子再好也不能购买。没有《产品房出售许可证》的房子一般是建在城郊交界处的集体土地上，这一类的房子归于不合法修建的，不能处理有关证件，假如购买这样的房子只能具有运用权，自己的合法利益得不到任何保证，所以购房者在购房时千万要查看房地产开发商是否具有《产品房出售许可证》。
(二)在签订合同前，不要交钱，现在的房产商场仍不很标准，有些开发商不运用《产品房生意合同》的标准版别，仍不依照其规则的程序就事，购房人此刻应该留意，买房时是应交纳必定数量的定金或预付款，但有必要在签订合同之后按合同中所规则的金额交纳，并且拟定合一起也应辨明是定金仍是预付款。由于按有关规则，购房者按规则交给定金，假如另一方(卖房者)违约，须双倍返还定金，而预付款没有此项约好。
(三)在购房前，不要轻信广告。有的开发商为了尽快将房子卖掉，或许会在广告上下功夫，许诺一些底子不能实现的条件。可是，开发商的许诺并没有写进合同里，一旦发作胶葛，购房者的权益也不能遭到法令的保护。
(四)在购房中，要防范署理商(中介)的诈骗。许多开发商在高楼竣工后将其交给给中介署理商进行出售。这样购买的房子假如呈现了质量或其它的问题，购房者要求其与开发商进行交涉时，一般都比较困难。中介公司更是石沉大海。
二、房地产开发商的违规行为有哪些
产品房出售，应严厉依照建设部《产品房出售管理方法》的规则履行，下列行为是房地产开发商违背《产品房出售管理方法》的违规行为：
1、未按规则的现售条件现售产品房的;
2、未按规则在产品房现售前将房地产开发项目手册及契合产品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门存案的;
3、返本出售或许变相返本出售产品房的;
4、采纳售后包租或许变相售后包租方法出售未竣工的产品房的;
5、切割拆零出售产品房住所的;
6、不契合产品房出售条件，向买受人收取预定款性质费用的;
7、未按规则向买受人明示《产品房出售管理方法》、《产品房生意合同演示文本》、《城市产品房管理方法》的;
8、托付没有资历的组织署理出售产品房的。
三、怎么判别开发商是否构成诈骗
关于一般产品而言，判别运营者的行为是否构成诈骗，看其是否契合以下几点：
1、行为的手法。
依据《顾客权益保护法》第49条和国家工商行政管理局于1996年3月发布的《诈骗顾客行为处分方法》的规则，对诈骗顾客行为的确定，应当选用客观方法，即依据运营者在供给产品时所选用的手法来加以判别，并排举了一些典型的诈骗行为，如出售以假充真、以次充好的产品等。
2、行为的结果。
制定《顾客权益保护法》第49条的意图是遏止运营诈骗和保护商场秩序，所以，行为的社会危害性是施行这种制裁的充沛、必要条件，但这并不意味着一概要求有实践的丢失或危害发作。依此法精力，只需运营者的行为按其性质足以误导顾客，就可以被确定为诈骗。
3、行为的片面方面。
诈骗，是指掩盖事实真相、误导顾客上当受骗的行为，但在《诈骗顾客行为处分方法》中规则了五种情况下运营者“不能证明自己确非诈骗、误导顾客而施行此种行为的，应当承当诈骗顾客行为的法令责任”的例外情况。
以上常识便是小编对“开发商卖房诈骗怎么防备”问题进行的回答，购房者防备开发商卖房诈骗时，要留意了解开发商卖房诈骗的方法，查看开发商相关的证件是否齐全等。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。