买房使用信用卡付首付有哪些问题需要注意

房价居高不下，单个城市还提高了房贷首付份额，买房的本钱真是越来越高了。最近有朋友问听讼网小编首付资金不行，能够刷信用卡付首付吗?需求留意哪些问题?
理论上来说，信用卡只能用于购物、餐饮、旅行等日常消费，而买房并不在其间，但银行不会在刷卡环节设置约束，而且一切开发商简直都有刷卡pos机器，就实践状况来说，能够刷信用卡付首付。不过运用信用卡付首付有一些问题需求留意。
1.新政施行更易被商家转嫁手续费——羊毛出在羊身上，多出的费用让购房人承当
先跟我们遍及一下最新的方针，今年初，由国家发改委、中国人民银行联合下发的《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的告诉》于9月6日起正式施行，新规对一切的商户进行一致费率，撤销了依照职业来区分费率的规则，对借记卡、贷记卡不同计费。而对非盈利性的医疗、教育、慈悲等组织，实施发卡行服务费、网络服务费全额减免。信用卡归于贷记卡的类别，也便是说，刷信用卡消费需求商户付出不高于0.45%的服务费，而且单笔没有封顶约束。
在实践实行时，银行会实行起浮费率，各银行在拟定费率上也不尽相同，总体上是发卡量多的银行更有费率拟定的话语权。刷信用卡付首付发生少则几百多则上千的服务费，关于商家来说压力着实不小。
因而，有些开发商会让客户承当手续费，或许直接回绝信用卡付首付的要求。听讼网房贷查询发现，依据《银行卡收单事务管理办法》第十二条规则，收单组织在银行卡受理协议中，应当要求特约商户实行以下根本责任：不得因持卡人运用银行卡而向持卡人收取或变相收取附加费用，或下降服务水平。也便是说，不管在何种状况下，开发商拒刷信用卡或将刷卡手续费转嫁给顾客承当的行为，都归于违法行为，有当当地针约束的状况在外。所以各位购房人在决议运用信用卡付首付时，要事前了解当地银行的收费和政府方针规则，以免多交冤枉钱。
2.信用卡付首付有区域或房源约束——二手房无法用信用卡付首付款
关于购买二手房的客户来说，首付款一般是经过银行转账的方法付出，无法运用信用卡，而且有些要求严厉的区域，明确规则开发商禁绝采纳刷信用卡付首付的方法，因而，运用信用卡付首付款也遭到当当地针约束，并不通用。
3.信用卡付买房首付无法处理账单分期——短期内还款压力大，易形成逾期
还有一点便是，刷信用卡付首付是不能处理账单分期的，短期内的还款压力会变大，一旦不能及时还款易形成逾期，还要付出昂扬的利息和滞纳金，最重要的是会影响购房人的个人征信。所以付款前必定要依据自己的经济状况有清楚的知道，牢记盲目刷卡。
4.刷房产类买卖没有积分——银行的积分也没那么好挣
需求留意的是，关于房产类、轿车类、公益类商户、建材批发等买卖，其发生的赢利较低，银行一般规则刷信用卡是没有积分的，计划靠刷首付挣积分的朋友恐怕要绝望了。
5.银行对大额买卖分外留意——信用卡提额会受影响
付款时最好预备1-2张大额信用卡付出，不要一起运用多张卡。由于关于这样多张卡的大额无积分买卖，银行或许置疑客户有套现的嫌疑，会加强风控，要是呈现逾期或许其他问题，今后想申请提额也没那么简单了，碰到较真的银行或许还会给你降额呢。
6.信用卡付首付退款时刻长——赶上到期还款日就惨了
用信用卡付首付、定金，假如由于一些原因购房买卖撤销，要求开发商退款花费的时刻会比较长，一般为30-45天，假如这期间正好赶上到期还款日，购房人只能自己垫支还款，压力必定小不了，这样岂不是吃不了兜着走了?
7.刷信用卡付房贷首付有必要是银联卡——房产类pos机只支撑银联信用卡
一般房产类pos机走的是银联通道，只支撑银联信用卡，单币外币信用卡不支撑刷卡。刷信用卡付首付时要看清自己是哪种卡。
听讼网小编总结：信用卡付房贷首付的方法是一把双刃剑，虽然能处理当务之急，但运用不当会对购房人形成欠好的影响，我们事前最好向开发商和银行咨询清楚规则，依据自己的经济状况决议是否刷卡。