适用定金合同应注意哪些问题
来源：听讼网整理 2018-08-25 02:00
定金合同要留意定金合同具有定金规律的效能，为了削减合同胶葛有必要要留意哪些问题？听讼网小编为我们收拾关于适用定金合同留意问题的文章，希望能带给我们带来必定的协助和参阅，欢迎阅读。
适用定金合同应留意哪些问题
定金是当事人约好一方在合同缔结时或在合同实行前预先给付对方必定数量的金钱，以保证合同债款完成的一种担保方法。根据我国法令规则，定金合同归于从合同、要式合同、实践合同，一起，定金合同具有定金规律的效能。实践中签定定金合一起为削减胶葛和避免不必要的经济丢失的发作，首要应留意以下几方面问题：
(一) 严厉检查主合同效能
定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同归于担保合同的一种，《担保法》第5条榜首款规则：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因而最好在签定定金合一起留意检查主合同是否有用，以保证所签定的定金从合同有用。
(二) 定金合同应当以书面方法签定
假如缔结定金合同未采纳书面方法，而是采纳的口头方法，没有相应的根据予以证明，则不能确认定金合同的建立。为了避免这种现象的发作，要在交纳定金时合同两边应做出特别的书面约好，特别对违背主合同条款或补偿合同条款怎么处理定金做出约好。签定书面定金合同首要意图是避免定金合同胶葛发作，而且有利于胶葛发作后作为供给差异职责的根据，以有用地保护两边的合法权益。
(三) 定金的数额有必要在合同标的额的20%以内约好
合同中对定金的详细数额的约好，由两边当事人洽谈确认，定金的数额约好应适合。若约好过高，就有或许使得守约方取得的损害赔偿过分地高于其实践丢失额。若约好过低，则起不到担保合同实行的作用;《担保法》第二十条规则定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同总额的20%。法令清晰规则给付定金数额的上限，在上限以内所确认的详细数额由当事人两边洽谈确认，假如定金的约好数额超越了主合同标的额的20%，则超越部分应视为无效。
(四) 应当在合同中约好交给定金时刻期限
合同当事人应在定金合同签定之日起必定期限内交给定金，交给定金的期限便是定金合同的实行期限，是定金合同的最基本条款，在约好交给定金的期限时，有必要清晰、详细。因为定金合同为实践合同，不只要有当事人的合意还要以交给为要件，故定金合同应从定金给付方实践付出定金之日起收效。约好交给定金的时刻期限能够避免因合同对定金交给期限约好不清晰，延迟交给定金，导致胶葛发作。
(五) 预付款、违约金、押金与定金的差异
(1)预付款和定金的差异。
首要，定金合同是要式合同，是一种从合同，而约好预付款的合同为诺成式合同，是主合同的一部分。其次，定金的首要在于担保主合同的实行。而预付款的给付构成债款的部分实行。其三，当主合同实行拖延或实行不能时，归于定金给付方违约时，无权要求返还定金，当定金收受方违约时，应双倍返还定金。此刻，定金发挥着制裁违约方、补偿守约方的两层功用，在付出预付款的状况中，无论是给付方违约或许收受方违约导致解除合同的，收到预付款的一方均应将预付款退回。
(2)差异违约金与定金的联系。
违约金与定金的首要差异表现在以下几个方面：
一、违约金则是对违约的一种补偿手法，首要是补偿或补偿因违约行为而给合同债款人所形成的丢失;而定金是债的一种担保方法，意图是为了保证合同债款的实行与合同债款的完成。
二、违约金不具有证明合同存在和先行给付的性质，而定金则具有证明合同存在和先行给付的性质作用。
三、违约金则是在发作违约行为后交给的，而定金是在实行合同前交给的。
四、违约金则不具有惩罚性定金既是实行合同的担保方法，也是对不实行合同的制裁方法，定金具有惩罚性。
五、违约金则具有补偿性，而定金不具有补偿性。
(3)定金与押金归于金钱担保领域，都是当事人一方按约好给付对方的金钱或其他替代物，在合同恰当实行后，都发作返还的法令结果。
但它们仍为不同的担保方法。
其一，定金的交给通常是在合同缔结时或许实行前，具有预先给付的特色;押金的交给，或与实行主合同一起，或与实行主合同相继进行，不是预付。
其二，定金担保的目标是主合同的主给付;押金担保的目标往往是合同中的从给付。
其三，定金的数额低于合同标的额，且不得超越法定的份额;押金的数额往往高于或等于被担保的债款额。
其四，定金具有在一方违约时发作定金损失或双倍返还的效能;押金没有双倍返还的法令作用。
别的，在合同中不能将定金写成预付款、押金、违约金、留置金、担保金、保证金、订约金、押金或许订金等，而不约好定金性质的，不然起不到定金的效能。实践中还呈现这样的状况，在交纳定金时，没有书面协议，而在开具的收据上却标明“订金”、“押金”、“保证金”等。关于这种状况，该司法解释榜首百一十八条规则：“当事人交给留置金、担保金、保证金、订约金、押金或许订金等， 但没有约好定金性质的，当事人建议定金权力的，人民法院不予支撑。”假如确认所交给的金钱是定金性质，那么合同中应当清晰“定金”二字，并清晰阐明在何种状况下不予返还或双倍返还等，避免因约好不明而呈现胶葛。
适用定金合同应留意哪些问题
定金是当事人约好一方在合同缔结时或在合同实行前预先给付对方必定数量的金钱，以保证合同债款完成的一种担保方法。根据我国法令规则，定金合同归于从合同、要式合同、实践合同，一起，定金合同具有定金规律的效能。实践中签定定金合一起为削减胶葛和避免不必要的经济丢失的发作，首要应留意以下几方面问题：
(一) 严厉检查主合同效能
定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同归于担保合同的一种，《担保法》第5条榜首款规则：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因而最好在签定定金合一起留意检查主合同是否有用，以保证所签定的定金从合同有用。
(二) 定金合同应当以书面方法签定
假如缔结定金合同未采纳书面方法，而是采纳的口头方法，没有相应的根据予以证明，则不能确认定金合同的建立。为了避免这种现象的发作，要在交纳定金时合同两边应做出特别的书面约好，特别对违背主合同条款或补偿合同条款怎么处理定金做出约好。签定书面定金合同首要意图是避免定金合同胶葛发作，而且有利于胶葛发作后作为供给差异职责的根据，以有用地保护两边的合法权益。
(三) 定金的数额有必要在合同标的额的20%以内约好
合同中对定金的详细数额的约好，由两边当事人洽谈确认，定金的数额约好应适合。若约好过高，就有或许使得守约方取得的损害赔偿过分地高于其实践丢失额。若约好过低，则起不到担保合同实行的作用;《担保法》第二十条规则定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同总额的20%。法令清晰规则给付定金数额的上限，在上限以内所确认的详细数额由当事人两边洽谈确认，假如定金的约好数额超越了主合同标的额的20%，则超越部分应视为无效。
(四) 应当在合同中约好交给定金时刻期限
合同当事人应在定金合同签定之日起必定期限内交给定金，交给定金的期限便是定金合同的实行期限，是定金合同的最基本条款，在约好交给定金的期限时，有必要清晰、详细。因为定金合同为实践合同，不只要有当事人的合意还要以交给为要件，故定金合同应从定金给付方实践付出定金之日起收效。约好交给定金的时刻期限能够避免因合同对定金交给期限约好不清晰，延迟交给定金，导致胶葛发作。
(五) 预付款、违约金、押金与定金的差异
(1)预付款和定金的差异。
首要，定金合同是要式合同，是一种从合同，而约好预付款的合同为诺成式合同，是主合同的一部分。其次，定金的首要在于担保主合同的实行。而预付款的给付构成债款的部分实行。其三，当主合同实行拖延或实行不能时，归于定金给付方违约时，无权要求返还定金，当定金收受方违约时，应双倍返还定金。此刻，定金发挥着制裁违约方、补偿守约方的两层功用，在付出预付款的状况中，无论是给付方违约或许收受方违约导致解除合同的，收到预付款的一方均应将预付款退回。
(2)差异违约金与定金的联系。
违约金与定金的首要差异表现在以下几个方面：
一、违约金则是对违约的一种补偿手法，首要是补偿或补偿因违约行为而给合同债款人所形成的丢失;而定金是债的一种担保方法，意图是为了保证合同债款的实行与合同债款的完成。
二、违约金不具有证明合同存在和先行给付的性质，而定金则具有证明合同存在和先行给付的性质作用。
三、违约金则是在发作违约行为后交给的，而定金是在实行合同前交给的。
四、违约金则不具有惩罚性定金既是实行合同的担保方法，也是对不实行合同的制裁方法，定金具有惩罚性。
五、违约金则具有补偿性，而定金不具有补偿性。
(3)定金与押金归于金钱担保领域，都是当事人一方按约好给付对方的金钱或其他替代物，在合同恰当实行后，都发作返还的法令结果。
但它们仍为不同的担保方法。
其一，定金的交给通常是在合同缔结时或许实行前，具有预先给付的特色;押金的交给，或与实行主合同一起，或与实行主合同相继进行，不是预付。
其二，定金担保的目标是主合同的主给付;押金担保的目标往往是合同中的从给付。
其三，定金的数额低于合同标的额，且不得超越法定的份额;押金的数额往往高于或等于被担保的债款额。
其四，定金具有在一方违约时发作定金损失或双倍返还的效能;押金没有双倍返还的法令作用。
别的，在合同中不能将定金写成预付款、押金、违约金、留置金、担保金、保证金、订约金、押金或许订金等，而不约好定金性质的，不然起不到定金的效能。实践中还呈现这样的状况，在交纳定金时，没有书面协议，而在开具的收据上却标明“订金”、“押金”、“保证金”等。关于这种状况，该司法解释榜首百一十八条规则：“当事人交给留置金、担保金、保证金、订约金、押金或许订金等， 但没有约好定金性质的，当事人建议定金权力的，人民法院不予支撑。”假如确认所交给的金钱是定金性质，那么合同中应当清晰“定金”二字，并清晰阐明在何种状况下不予返还或双倍返还等，避免因约好不明而呈现胶葛。