婚前房产归属需要凭据吗?

买房从签合同到付首付、处理银行按揭告贷，再到处理产权证、归还告贷要阅历很长一段时间。一个人很有可能在这个期间，阅历成婚或是离婚。其间，很多人对婚前、婚后的房产归属概念混杂，不知道此刻房产究竟归于个人产业，仍是夫妻共有产业?本期云南信息报黄金楼市记者将为你详实回答。
婚前房产公证是否要两边签字?
作为一名都市白领女人，28岁的晶晶有房有车。
她上一年年末交了一个男友，现在两人到了谈婚论嫁的程度。但安全感欠佳的晶晶，一向忧虑这种快餐爱情到最后鸡飞蛋打。为了防止自己婚前产业不被“侵吞”，晶晶决议赶在成婚前去做房产公证。但公证书是否需求未来的老公签字，晶晶还颇有疑问。“假如只需我一个人的签字，假如离婚产业切割无效怎么办?但从感情上又不好叫男友去签字，不知怎么是好?”
关于晶晶的疑问，云南正昱律师事务所律师王枫解说，公证书上是否有未来老公(老婆)的签字，这个不重要。只需有一方的签字，公证书就有用。
房产证、交款单也有公证效果?
别的，没有公证的婚前产业，只需具有购房凭据，相同能够起到产业公证的效果。王枫律师说，最常用拿来做房产公证的是房产证。能够依据房产证上的署名、日期来断定其是否归于婚前产业。但关于一些没有处理房产证的房子来说，只需具有其时交给房款的单据，也相同能够起到产业公证的效果。但像这种交款凭据，一般人都不太懂得去保存。交款凭据上的一些重要信息，如买房日期、付款人等，跟房产证具有相同的法律效力。所以，买房时发作的一些单据，都要慎重保存。
婚后按揭的那部分产权归谁?
房子是告贷买的，婚后还要持续月供。婚后按揭的这部分产权怎么区分?“关于婚后所还的告贷，从法律上来说，是夫妻两边一起承当，一起具有。一旦离婚，这部分房产是要切割的。”王枫律师说。拿一套100万的房产来说，假如首付20万，婚前已还告贷为7万。那么这27万，就归于婚前产业的规模。而之后所还的73万，则归于夫妻一起产业。假如离婚时，房贷未还完，那么剩下的债款也要两边承当。
装饰增值部分是否可进行切割?
假如房子是一方的婚前产业，但成婚后，夫妻两边一起出资装饰了房子，而且几年后房价大幅增加。那么两边离婚后，房子增值的部分该怎么切割?王枫律师表明，房子的价值附归于房子的一切权，假如一切权为夫妻一方，那么该房子因为市场行情上涨而增值的部分应归于该房子一切人，即归于夫妻一方。假如对房子的装饰，是夫妻两边在婚后进行的，那么装饰这部分增值的价值是否归于夫妻一起产业，两边能够就该部分产业进行作价切割，但不能要求切割市场行情上涨而增值的部分。
婚后卖婚前房产所得收益归谁?
成婚今后，卖出婚前房产所得的收益，假如婚前属夫妻一方个人一切的，婚后仍归个人一切。王枫律师说，《物权法》的出台，能够很好的处理这一系列的胶葛。“首要，作为婚前个人的房产，假如房子一切人将它卖掉后，对这笔钱有占有、运用、收益的权力，他自己能够决议从头购买新的房产，或者是决议将卖房钱回赠给亲人;其次，为了防止日后的胶葛，房子一切人在卖掉婚前产业前，能够跟爱人达成协议，约好两边关于新房一切权的占有份额。如，女方(卖掉婚前产业的一方)，对新房有70%的一切权，男方有30%的一切权，在处理新的房产证时，将这份协议出示给房产挂号组织，终究由挂号部分将其挂号在房子产权证上即可”。
■名词解说
契税：是指因为土地运用权出让、转让、房子买卖、买卖或赠与等发作房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
担保确保金：是指住宅置业担保组织按其供给担保的告贷人告贷金额的必定份额，从其财物中提留并存入告贷银行，作为承当连带责任的确保资金。
营业税：指对出售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
房产税：是以房子为交税目标、依照房子的原值或房产租金向产权一切人征收的一种税。
确保金：指依照有关规定，个人将具有合法产权的住宅转让时，就其应交税所得，依照个人所得税税率核算的，个人所得税交税确保金。
房地产买卖手续费：是指由政府依法建立的，由房地产主管部分建立的房地产买卖组织为房子权力人处理买卖过户等手续所收取的费用。