房地产开发贷款如何办理

房地产开发告贷怎样处理?房地产开发告贷是指对房地产开发企业发放的用于住宅、商业用房和其他房地产开发建造的中长期项目告贷。下面从告贷条件，告贷流程、告贷资料这几个方面来说说怎样处理房地产开发告贷。房地产告贷的对象是注册的有房地产开发、经营权的...想要了解更多关于房地产开发告贷怎样处理的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
房地产开发告贷怎样处理?房地产开发告贷是指对房地产开发企业发放的用于住宅、商业用房和其他房地产开发建造的中长期项目告贷。下面从告贷条件，告贷流程、告贷资料这几个方面来说说怎样处理房地产开发告贷。
房地产告贷的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、团体、外资和股份制企业。 房地产开发告贷期限一般不超越三年(含三年)。 告贷原则上应采纳典当担保或告贷人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方法，担保才能缺乏部分可采纳确保担保方法。
房地产开发告贷请求条件
除一般告贷所要求的条件外，请求房地产开发告贷的告贷人还应具有以下条件：
1、有企业法人营业执照。
2、已获得告贷项目的土地使用权，且土地使用权停止时刻善于告贷停止时刻。
3、已获得告贷项目规划出资许可证、建造许可证、开工许可证，外销房子许可证，并完结各项立项手续，且悉数立项文件完好、实在、有用。
4、告贷项目申报用处与其功用相符，并能够有用地满意当地城市规划和房地产商场的需求。
5、告贷项目工程预算、施工方案契合国家和当地政府的有关规则。工程预算出资总额能满意项目竣工前因为通货膨胀及不行预见等要素追加预算的需求。
6、具有必定份额的自有资金(一般应到达项目预算出资总额的30%)，并能够在银行告贷之前投入项目建造。
7、在银行开立帐户坚持正常事务来往。
8、开发商须对建造的房地产进行稳妥，且榜首获益人为告贷银行。
房地产开发告贷处理流程
1、告贷人请求告贷时，应首要填写《告贷请求书》，并按告贷人提出的告贷条件和要求供给有关资料。
2、银行受理告贷人请求后,应按银行规则程序,指定查询人员查询告贷人是否契合告贷条件，对工程项目的可行性和概预算状况进行点评，测定告贷的危险度。提出贷与不贷、告贷额度、期限、利率和担保方法定见。
3、银行检查人员对查询人员供给的查询陈述、点评陈述及所根据的资料、文件进行检查核实，提出检查定见。在查询、检查的基础上，由银行批阅告贷。
商品房开发告贷的批阅权限，依照银行公布的有关中长期告贷授权规则履行。
4、告贷人赞同告贷的，应当根据《告贷公例》的规则与告贷人签定《告贷合同》，并根据有关法律规则，严厉检查担保的合法性、有用性和可靠性，并处理有关手续。
房地产开发告贷请求资料
1.根本资料
法人营业执照(副本及影印件);
法人代码证书(副本及影印件);
法定代表人证明、签字样本(原件及影印件);
告贷(卡)(原件及影印件);
财政部分或管帐(审计)事务所核准的前三个年度财政报表和审计陈述。新建企业免提交;建立缺乏三年的企业，提交自建立以来的年度和近期报表;
税务部分年检合格的税务登记证明;
利税清算表;
公司合同(原件及影印件);
公司章程(原件及影印件);
企业董事会成员和首要负责人、财政负责人名单和签字样本等。
若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求供给董事会或发包人赞同的抉择或文件(原件);
告贷由被委托人处理的需供给企业法定代表人授权委托书(原件)
2.告贷项目资料
开发项目可行性研究陈述及同意文件(原件及影印件);
有权部分同意的项目、施行和开发的文件和方案(原件及影印件)。
3.担保资料
按确保、典当或质押的不同要求供给资料。
4.现已作过客户点评并在有用期内的客户，如无改变的，可不需供给客户根本资料，只需供给告贷项目资料和担保资料。
5.授信客户只需供给告贷项目资料、担保资料和《告贷证(卡)》。
6.要求客户供给的资料在《中国银行信贷事务请求资料清单》相关栏内标明"ü"。
以上便是听讼网小编为你介绍的关于房地产开发告贷怎样处理的常识，期望对你有所协助，假如还存在疑问，能够联络听讼网律师为你回答。