扬州买房的注意事项有哪些
来源：听讼网整理 2018-10-09 18:16
本年以来，房贷方针越收越紧。了解到，进入4月份，房贷收紧气势有了进一步“分散”的痕迹，扬州中行、招行、浦发等银行相继上浮首套房贷利率。至此，扬城已有对折银行对首套房贷利率履行上浮方针。开发商表明，尽管对卖房影响不大，但与多重要素叠加之后，会让买房人发生张望心情。
先看一手房
多家银行4月“接力” 上浮首套房贷利率
继此前南京银行、农行等银行开端上浮首套房贷的利率之后，进入4月份，又有多家银行纷繁开端对首套房贷利率履行上浮方针。
整理发现，在扬城首要运营房贷事务的14家银行中，已有对折履行上浮方针。现在，市工行、市建行、市交行、市中信银行、市华夏银行、市邮储银行、市江苏银行等7家银行，首套房贷仍履行最低基准利率的方针。
再看二手房
银行区别对待 涨得更凶猛
与一手房比较，二手房借款的“境遇”好像更为困难。不少现在对一手房仍履行基准利率的银行，对二手房开端区别对待，上调首套房的利率。
昨日，中介市场总监介绍：“现在除了一两家银行履行最低基准外，大都银行都现已上浮二手房的借款利率。”
一家银行信贷部人士剖析以为，“一手房贷的客户质量稍好一些，受本身运用年限和产权期限约束，二手房处置变现的难度和本钱要高于新房。由于银行信贷额度并不太宽松，在信贷资源有限的情况下，肯定会优先满意开发商的需求。”
影响剖析
开发商不敢许诺借款利率
不少买房人在发现借款利率改变之后，心里“过不去”，爽性决议不买房了。最近在看房的姜先生坦言：“才半年的时刻，8.5折、9折都没有了，到现在连基准利率估量都很快没有了。对咱们买房人来说，这个利息涨得太快了。”
算了笔账，以借款50万、20年还核算，银行对首套房从基准利率调整至上浮10%，买房人月供将添加195元，20年总利息添加4.7万元。
西区一家楼盘置业参谋李宇通知记者，开发商可供给的借款银行并不止一家，现在仍有部分银行能够供给基准利率的首套房贷。“现在来看，直接影响还比较有限。”
西区一家楼盘出售负责人王女士则说：“银行方针都是很忽然的。咱们估量，会有越来越多的银行上调利率。咱们现在跟客户也不敢把利率说死了。”
3月成交量下降显着
“金三”缘何旺季不旺?
有数据显现，刚刚曩昔的3月份，扬州新房成交量1409套，与上一年同期比较下滑显着。楼市“金三”缘何旺季不旺?
3月份，扬州市区商品房成交1409套。查询上一年3月份市房管部分发布的数据发现，当月市区合同成交商品住宅共2356套，本年3月的成交量简直只要上一年一半。
一家网站剖析指出，首要有两点：其一，扬州楼市受全国楼市尤其是周边城市房地产职业改变的影响，这两周扬州周边城市呈现的降价风云导致市民购房热心降温;其二，上个月扬州楼市推盘节奏缓慢，推盘量较小，可供挑选的房源较少。
不少业内人士仍然看好后市开展。跟着四月份的到来，许多楼盘开盘推新的节奏加速。
上调一手房首套房贷利率的银行
银行 实施日期 一手房首套房贷方针
市中行 4月1日 首套房贷一手房在基准利率基础上上浮8%
市招行 4月1日 首套房贷一致履行上浮5%的利率
市浦发银行 4月1日 首套房贷履行最低上浮10%的利率
市农行 2月底 首套房贷在基准利率的基础上上浮5%的利率
市光大银行 2月底 一手房的首套房贷利率上浮5%
兴业银行 3月 首套房贷在基准利率基础上上浮10%
南京银行 1月29日 首套房贷利率调整为基准利率的1.1倍
部分上调二手房首套房贷利率的银行
银行 实施日期 二手房首套房贷方针
市中信银行 3月中下旬 即便是首套房，二手房贷也要在基准利率基础上上浮5%
市建行 现已实施 即便是首套房，二手房借款利率也要上浮10%
市邮储银行 现已实施 即便是首套房，二手房借款利率也要上浮5%
市光大银行 2月底 二手房的首套房利率要上浮10%
市中行 4月1日 二手房的首套房利率要上浮15%—20%
先看一手房
多家银行4月“接力” 上浮首套房贷利率
继此前南京银行、农行等银行开端上浮首套房贷的利率之后，进入4月份，又有多家银行纷繁开端对首套房贷利率履行上浮方针。
整理发现，在扬城首要运营房贷事务的14家银行中，已有对折履行上浮方针。现在，市工行、市建行、市交行、市中信银行、市华夏银行、市邮储银行、市江苏银行等7家银行，首套房贷仍履行最低基准利率的方针。
再看二手房
银行区别对待 涨得更凶猛
与一手房比较，二手房借款的“境遇”好像更为困难。不少现在对一手房仍履行基准利率的银行，对二手房开端区别对待，上调首套房的利率。
昨日，中介市场总监介绍：“现在除了一两家银行履行最低基准外，大都银行都现已上浮二手房的借款利率。”
一家银行信贷部人士剖析以为，“一手房贷的客户质量稍好一些，受本身运用年限和产权期限约束，二手房处置变现的难度和本钱要高于新房。由于银行信贷额度并不太宽松，在信贷资源有限的情况下，肯定会优先满意开发商的需求。”
影响剖析
开发商不敢许诺借款利率
不少买房人在发现借款利率改变之后，心里“过不去”，爽性决议不买房了。最近在看房的姜先生坦言：“才半年的时刻，8.5折、9折都没有了，到现在连基准利率估量都很快没有了。对咱们买房人来说，这个利息涨得太快了。”
算了笔账，以借款50万、20年还核算，银行对首套房从基准利率调整至上浮10%，买房人月供将添加195元，20年总利息添加4.7万元。
西区一家楼盘置业参谋李宇通知记者，开发商可供给的借款银行并不止一家，现在仍有部分银行能够供给基准利率的首套房贷。“现在来看，直接影响还比较有限。”
西区一家楼盘出售负责人王女士则说：“银行方针都是很忽然的。咱们估量，会有越来越多的银行上调利率。咱们现在跟客户也不敢把利率说死了。”
3月成交量下降显着
“金三”缘何旺季不旺?
有数据显现，刚刚曩昔的3月份，扬州新房成交量1409套，与上一年同期比较下滑显着。楼市“金三”缘何旺季不旺?
3月份，扬州市区商品房成交1409套。查询上一年3月份市房管部分发布的数据发现，当月市区合同成交商品住宅共2356套，本年3月的成交量简直只要上一年一半。
一家网站剖析指出，首要有两点：其一，扬州楼市受全国楼市尤其是周边城市房地产职业改变的影响，这两周扬州周边城市呈现的降价风云导致市民购房热心降温;其二，上个月扬州楼市推盘节奏缓慢，推盘量较小，可供挑选的房源较少。
不少业内人士仍然看好后市开展。跟着四月份的到来，许多楼盘开盘推新的节奏加速。
上调一手房首套房贷利率的银行
银行 实施日期 一手房首套房贷方针
市中行 4月1日 首套房贷一手房在基准利率基础上上浮8%
市招行 4月1日 首套房贷一致履行上浮5%的利率
市浦发银行 4月1日 首套房贷履行最低上浮10%的利率
市农行 2月底 首套房贷在基准利率的基础上上浮5%的利率
市光大银行 2月底 一手房的首套房贷利率上浮5%
兴业银行 3月 首套房贷在基准利率基础上上浮10%
南京银行 1月29日 首套房贷利率调整为基准利率的1.1倍
部分上调二手房首套房贷利率的银行
银行 实施日期 二手房首套房贷方针
市中信银行 3月中下旬 即便是首套房，二手房贷也要在基准利率基础上上浮5%
市建行 现已实施 即便是首套房，二手房借款利率也要上浮10%
市邮储银行 现已实施 即便是首套房，二手房借款利率也要上浮5%
市光大银行 2月底 二手房的首套房利率要上浮10%
市中行 4月1日 二手房的首套房利率要上浮15%—20%