二手房买卖要走的流程和税费有哪些

现在买二手房不失为一个好时机，可是在选择二手房方面，许多网友仍是一头雾水。现讲一讲与二手房有关的工作，二手房生意要走哪些流程，要交多少税费。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
二手房的长处：
1、价格相关于平等区位的新房而言要低，这关于刚需族来说能够节约一笔钱;
2、从房子自身来讲，面积、户型、采光、通风、房子质量、物业状况、小区环境等都能够一望而知，不像期房那样仅仅听售姐对着沙盘“忽悠”;
3、小区周边的配套，比方医院、校园、地铁、超市等都是比较老练完善的;
4、二手房购买危险小，不必忧虑开发商跑路、房子烂尾等问题。
买二手房需求走哪些流程?
1、选中介
买二手房，第一步便是选中介。从长沙本地来看，新环境是比较闻名的连锁组织，100%实在房源，服务周到，不乱收费，生意更省心。还有一些个人的夫妻店，比较于大牌的二手房连锁店，这些小店的收费要相对低些，但存在危险危险。
中介能够为你做什么
前期：中介会依据你的需求带你看各式各样的房子，直到挑到你满足的房子;
中期：帮你和房东进行价格和其他要求的交流，拟定合同;
后期：帮你借款，帮你搞定全套过户流程，把产权搬运到你名下。
小编提示，中介确实能够帮你做许多工作，省不少力，可是也要防止被坑，中介要你交的每一笔钱都要问清楚哦!
2、查清房子产权特点
看好了房子，不要急着交钱，先搞清房子的一些根本特点。
首要，保证所买房子是具有70年产权的商品房，而不是公租房、廉租房、安顿房、单位分配房、小产权房;
其次，保证买的这套房子没有拿去典当确，没有被法院等机关查封;
最终，保证房子产权是清晰的，不存在夫妻两边仅一方赞同卖，或许离婚后对房产判定不明，否则后期光这些嘴官司就打不清。
3、与房东面谈
尽管房子的一些东西搞定了，可是房子的主人还没见过呢。这个时分就要联络房东，一是防止中介在中心动手脚，多收取费用，二是把与中介商议的协议拿给房东过目，保证没有贰言。
别的，水电费、宽带费、燃气过户等问题这个时分也要跟房东交涉，一次搞清，不要后边房子到手了，还为这些鸡毛蒜皮的小事儿东奔西跑。据听讼小编所知，长沙燃气过户是需求买家和卖家一起到燃气公司处理过户手续的。
4、迁户口
户口迁入和迁出是生意二手房的一个重要环节，在进行房子交代的前一天，你需求去房子所在地的派出所查下房东的户口是否迁出;假设房东要求交房后再迁出户口，为了稳妥起见，听讼小编提示你和房东立一份协议，阐明户口问题。
现在在长沙，不论房子多大面积，一套房子只能用作一次购房落户。便是说你买了一套二手房，房东此前是靠这套房子落户长沙的，此刻你再想经过这套房子落户长沙是行不通的。
二手房要交哪些税费?
买家：
契税：契税=房子总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下而且是首套房，税率为1%
面积在90-144平米之间的，税率为1.5%
生意税：住所3元/平方米;非住所11元/平方米
房子登记费：住所80元/套;截止到现在，假如税务局确定您购买的为首套房，那么登记费就能够革除。
中介费：房款×2.5%
借款费：借款总额×1.5%
评估费：成交总价×3%
卖家：
生意税：3元/平米
营业税：房子总价×5.6%(超2年免征)
中介费：房子成交总价×1.5%
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所协助。假如您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。