［离婚房产分割］离婚诉讼中公房使用权如何分割？

问：离婚诉讼中公房使用权怎么进行切割，能切割公房一切权吗？
答：公房也称公有住宅，它是指由国家以及国有企业、事业单位出资兴修、出售的住所，在住所未出售之前归国家一切。现在居民租借的公有住宅，按房改方针可分为两大类：一类是可售公有住宅，一类是不行售公有住宅，上述两类房均为使用权。跟着我国城市住宅建造进程的深化，绝大多数公房现已通过房改变成了产权房。但仍有一小部分公房一切权并未出售，因而，有必要在这里讨论一下承租公房使用权在离婚时的切割。
公房使用者不具有产权，只要使用权。因而，夫妻在离婚时，法院只会判定使用权的归属，而不会触及房子的产权问题。
处理离婚时的公房承租权时，应具体状况具体分析，分以下几种状况由法院酌情处理：
（1）婚前获得承租权的状况。因为一方在婚前已获得房子的承租权，因而不管婚姻联系几年，或5年，或10年，或20年，房子均应归该方享有。对此，婚姻法解说一第十九条有明确规则“婚姻法第十八条规则为夫妻一方一切的产业，不因婚姻联系的连续而转化为夫妻一起产业”。
（2）婚前一方承租的本单位的房子，离婚时，两边均为本单位员工的，房子的切割。婚前一方即已获得公房承租权，离婚时，两边均为本单位员工的，因为这一状况的发作只触及到两边身份联系的改变，因而，不影响公房承租权归属，即这一状况下，承租权仍归该一方享有。
（3）婚后两边获得承租权的公有房子，假如两边均是同一单位，则该使用权归两边共有。
（4）一方婚前告贷获得承租权，婚后夫妻一起归还告贷的房子。这种状况下，该房承租权仍应归该一方享有，但婚后一起归还告贷数额的一半应由该方补偿对方。
（5）婚前一方获得承租权，婚后因该承租房子拆迁而获得房子承租权。依据《城市房子拆迁管理条例》的规则，“承租房子拆迁时，假如被拆迁人（即公房一切权人）与房子承租人对免除租借联系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实施产权互换。产权互换的房子由原房子承租人承租。”虽然在这种状况下，承租房子的承租权是在婚后获得，可是这一承租权的获得是依据原有承租权的存在，所以笔者以为，依据法令，该房子的承租权仍是应该归原享有承租权的一方享有。
（6）夫妻两边单位出资联建或联合置办的公有房子的，属夫妻一起产业。
（7）一方将其在婚前承租的本单位的房子，交回本单位或交给另一单位后，另一方另给互换房子的处理。这种状况和第5种状况根本相同，因而，在公房承租权的处置上，也应该是相同的，使用权应归于原承租权个人为宜。
（8）婚前两边均租有公房，婚后兼并互换房子的，使用权归两边共有。