小产权房能否用“一刀切”来解决？

一向处在含糊中的“小产权房”，总算遭到国务院的明令叫停。
国务院办公厅1月8日下发了《关于严厉履行有关乡村团体建造用地法令和政策的告诉》(以下简称《告诉》)，告诉着重要严厉控制乡村团体建造用地规划，制止以各种名义私行扩展乡村团体建造用地规划。告诉清晰指出，乡镇居民不得到乡村购买宅基地、农人住所或“小产权房”。
一向处在含糊中的“小产权房”，总算遭到国务院的明令叫停。
“防备”转为“下药”
“之前只说购买小产权房有危险，制止购买，仅仅打了‘防备针’。由于没有详细的履行定见和政策，仍是有许多人受贱价的引诱持续购买”。武汉市房地产研讨中心主任王涛这样告诉记者。
近来，家住武昌的张先生经人介绍得知，武昌火车站邻近有较廉价的房子，此地交通便利，购物，吃饭、休闲等周边配套也非常得便利。介绍人清晰地告诉张先生，房子是乡民自己盖的，但价格非常廉价。“二千元一平方米，比周围的房价低四五千呢!”张先生非常动心。“关于我一个月薪3000多元的一般职工来说，市面上的商品房我底子接受不起。”其实，不止张先生一人有如此的主意，许多动心于“小产权房”的购房者，都是受经济能力的约束，萌发购买“小产权房”的主意。
其实，早在此前，在团体土地上开发并向社会出售住所的问题(即“小产权房”)就引起社会重视，为此上一年6月建造部曾发布危险提示，表明由于小产权房不能处理房产证等合法手续，城市居民不要购买在团体土地上建造的房子。
“清晰的办法出来，就由‘防备’转为‘下药’。《告诉》再次重申严厉制止和严肃查处‘以租代征’转用农用地的违法违规行为，要求相关职能部分合力法令，还分别从项目批阅、水电气供给、产权处理、金融放贷等方面提出了六个‘不得’，从源头上把不合法占有农用地的项目卡死了。”武汉市房地产研讨中心主任王涛这样告诉记者。
刹风乱占乱用农用地
据中南财经政法大学新华金融保险学院副院长张东教授介绍，此次国家重申乡镇居民不得买“小产权房”比起以往相关规则而言更细化、清晰，曾经仅仅说乡村团体用地不行进行转让，而这次规则中清晰表明：任何单位和个人不得不合法租借、占用农人团体所有土地搞房地产开发，制止经过“村改居”等方法，不合法将农人团体所有土地转为国有土地，制止将农人团体所有建造用地运用权流通，用于商品住所开发。乡村的住所用地只能分配给本村乡民，乡村乡民一户只能具有一处宅基地。乡村乡民出卖、租借住所后，再请求宅基地的，不予同意。
张东教授说：“小产权房现在某些当地有扩展的趋势，现在还有一种观念：城市房价涨幅太快、供需结构欠好，所以就有不少居民在不知情的状况下购买小产权房。加上一些开发商、团体、土地部分参加将小产权房转为国有合法产权房，国家当然就要进行宏观调控，给出旗帜鲜明的表明：重申不能购买、分配乡村和乡镇土地的不同用处。”告诉清晰，政府要严厉履行土地用处控制准则，严厉标准运用农人团体所有土地进行建造。
犁地好像农人的“生命线”，假如乡村团体经济组织将犁地变成宅基地，然后在宅基地上建房，继而向外出售，从眼前看的确获利多多，让农人们喜不自禁，但假如这种做法被清晰答应，城里人蜂拥去乡村购房，那么在眼前经济利益的唆使下，乡村团体经济组织必会将更多犁地变成宅基地，建更多“小产权房”供城里人享受，其结果可能是：若干年之后，一些城市市郊的农人将无田可种，他们将失掉赖以生存的“生命线”。
“小产权房占用农田，对乡村土地规划形成欠好的影响，一起也扰乱了乡镇的住所商场，这些损害是不行否认的，”张教授说道。
“以献身农人的长远利益为价值，无异于饥不择食。”一位房产人士表明。
“小产权房”明令叫停
一位居民在南湖邻近购买了套小产权房，但由于房产证一向办不下来，所以他想把房子出售掉，但由于证件不齐也欠好卖出去，长期处于多方面的胶葛中。小产权房的危险清楚明了。武汉市房地产买卖管理中心人士表明，除了不能办齐两证、正常买卖外，假如遇上国家征地或是拆迁，购房人利益也将很难确保。
“定见的出台能够有效地遏止小产权房的建造和买卖，一起关于乡镇土地的整体规划和合理流通起到很好引导效果，”王涛以为。
国家土地副总督察甘藏春在答复记者发问时表明，依据我国现行的土地管理法，建造运用乡村团体土地，法令规则只要四种状况：一是农人的宅基地，二是乡村公共设施的用地，三是乡村兴办的村办企业或许联营企业，四是依据担保法，运用乡村团体用地抵押权完成的时分能够答应。除此以外包含“小产权房”，都是现行法令不答应的。
为了从源头上避免“小产权房”问题，告诉规则，制止经过“村改居”等方法，不合法将农人团体所有土地转为国有土地，用于商品住所开发。这意味着，往后开发商和村委会“协作”占用乡村土地，开发卖给乡镇居民的商品房，也属违规之列，有必要制止。
据湖北省国土资源厅人士介绍，按告诉规则，乡村乡民出卖、租借住所后，再请求宅基地的，将不予同意。往后，乡民卖房牟利的行为将大大削减。