房产继承公证有何程序以及麻烦之处
来源：听讼网整理 2019-01-13 06:30
从下一年1月1日起，房产承继过户时，不再要求有必要进行房产承继公证。关于这项新规，很多人对此拍手称快，省去一部分费用不说，房产承继公证不是“非你不可”了。说起房产承继公证，办过的人都表明“苦不堪言”。为此，记者进行了相关查询。
现场
房产承继公证怎样办?
上星期，记者致电本市多家公证处咨询处理流程，但对方均称手续杂乱，无法承受电话咨询，只能到现场咨询。
上星期五下午3点左右，记者来到了北三环一家公证处。40多平方米的大厅里坐了十多个人。工作人员说，这些人大部分是咨询房产承继公证的，因而要排号等候，即使是咨询也需等1个小时左右。工作人员看到记者很惊讶，解说说：“房产承继公证和其他事务不一样，触及内容比较多，别的依据您家的状况，还要具体状况具体分析。”
在记者等候期间里，有两家人因时刻太长而先行脱离。大约40分钟，工作人员通知记者能够进去咨询了。
记者以亲属家一户实践状况为例进行咨询：本年8月，一对老年夫妇中的女方逝世，房产在女方名下，需将房产过户到男方名下。
听完记者介绍，咨询人员先拿出一张单子，“处理房产承继所需资料”的内容把整张纸都写满了。咨询人员解说：“处理房产承继，首先要析产。这套房子是夫妻一起产业，假如没有遗言，那么其间一半自身便是男方的。另一半由榜首顺位承继人——他自己、女方爸爸妈妈、儿女一起承继。”
承继所需证明资料，首先是房产证明，要有房产证和购买证明，如购房合同、付款发票、收据等。其次是被承继人的身亡证明，由医院或刊出户口的派出所出具。第三部分是承继人的身份证明，包含身份证、户口本和结婚证等。第四部分是承继人与被承继人的联系证明，要求被承继人和每一个承继人都要出具，并且要由档案管理部分盖章。记者大略计算，证明资料至少有10份，假如有特殊状况，比方承继人移民且更名，还需求承继人供给更名文件及大使馆认证。咨询人员介绍，这些资料预备彻底后，有必要在一切合法承继人参与的前提下，才干处理公证。
至于公证费用，获益额大于50万元、小于500万元，依照获益额的0.8%收取。不过，咨询人员也好意提示记者，“从下一年1月1日起，房产挂号部分不要求有必要公证，假如不愿意交，能够再等等。若处理了公证，过户时能够走绿色通道，能更快些。”
关于自行处理房产承继的市民，需求提示留意的是，不要遗失承继人。假如一套房产存在多位承继人而又想将房子一切权彻底归于其间一位承继人的话，仍然需求其他承继人承认已抛弃承继权。
事例
90岁高龄白叟需到现场
北京人李女士半年多前，为了一套老房的承继过户，可没少跑腿。
李女士的父亲过世后，留下了一套房子，并没有立遗言。半年多前，她和弟弟经过商议，决议把父亲的房子承继到母亲名下。“咱们三人参与，子女当场表态抛弃承继权，应该就能拿到公证书了吧?”但是，他们想得太简略了。
公证处工作人员称，作为相同具有承继权但早现已逝世的奶奶，需求开具一份奶奶的逝世证明。其次，包含姐弟俩、母亲和现已垂暮的爷爷在内，四个人都别离需求出具一份由所在单位的人事部分开具的人事联系证明，证明四个人与老父亲的联系。最终，便是出具承继权公证书时，四人需一起参与。“亲属联系证明，这个太不可理解了。”李女士说，从家庭户口本上，一眼就能弄理解四个人和父亲的联系，可公证人员仍然要求再次证明，“何况，单位人事部分证明我和父亲的父女联系，还不是看户口本和档案资料?多绕一道弯，有何必要?”
出具公证书时一切相关人员都有必要参与，这一点也令李女士觉得不行关心便民。“关于现已过了90岁高龄、腿脚很不便当的白叟，为何就不能有些代替办法?比方视频录像?”她曾提出，能否供给收费的上门服务，却被奉告只要亲身参与，没有其他方法。
事例
“疑问”联系承继公证更杂乱
像李女士这样简略的承继联系，姑且需求跑上几趟，而遇到公证员口中的“疑问”联系，仅仅是承认承继联系这一项，往往就需求多项证明。其间，最为常见的便是代位承继和转承继。代位承继，便是指被承继人的子女先于被承继人逝世的，由被承继人的子女的后辈直系血亲代位承继。代位承继人一般只能承继其父亲或许母亲有权承继的遗产比例。而转承继，是指承继开端后，承继人没有表明抛弃承继，并于遗产切割前逝世，其承继遗产的权力搬运给他的合法承继人。
此前，网络上广泛转载的《爸爸妈妈逝世后房子归于独生子女吗?》就归于呈现了代位承继。作为已逝世爸爸妈妈的独生女儿，小丽想将父亲生前挂号在其名下的一套学区房经过承继过户到自己名下。但是，公证处却要求，小丽需将爸爸妈妈的亲属悉数找到，在亲属们都在场的状况下方能够处理承继公证。由于，小丽的父亲没有缔结遗言，且先于小丽的奶奶过世，所以小丽奶奶作为榜首顺位承继人，承继了必定的房产比例。而小丽奶奶过世后，其所持的比例又经过转承继，令小丽父亲的兄弟姐妹也获得了必定比例的承继权。其间，由于伯父和小丽父亲现已逝世，便又发生了代位承继，由小丽和伯父的子女别离获得了相应的承继权。
“网上说的这种状况归于较极点的事例，但在实践中，转承继和代位承继确实时有发生，一套房子通常会牵涉六七位承继人。”一位公证人员通知记者，依照承继公证的要求，一切承继人都需参与处理公证。
专家说法
提早立遗言可省大费事
中华遗言库主任陈凯律师提示市民说，现在，房产现已成为承继中最大的产业。房产承继过户不要求公证，不等于不检查核验。不管是房产承继公证，仍是过户部分检查核验，都不会太省事儿。
关于房产承继公证和检查核验的要点和难点，陈凯说主要有两个：首先是证明承继人过世。一个人的榜首顺位承继人包含爸爸妈妈、爱人、子女。也便是说，假如一个人的父亲逝世了，他要处理承继房产公证，或许爷爷奶奶现已逝世了，公证时，需求开爷爷奶奶的逝世证明，但这份逝世证明或许要到爷爷奶奶生前居住地开，这往往会很费事。
第二，处理时，要求一切在世承继人都要来现场。但有的人在外地，有的人出国了，有的人年岁大，有的人不愿意合作，往往导致人很难到齐。
怎样处理这两个难题呢?陈凯以为，榜首要经过政府内部信息互联，打破信息孤岛，让一些逝世、联系等证明信息能够内部查询。其次，呼吁白叟提早写好遗言，产业指定给某些人，那么就能够削减一些证明资料，处理时非承继人也不用到现场了。他还特别强调，立遗言要立标准的遗言，不然政府部分将无从核实。
现场
房产承继公证怎样办?
上星期，记者致电本市多家公证处咨询处理流程，但对方均称手续杂乱，无法承受电话咨询，只能到现场咨询。
上星期五下午3点左右，记者来到了北三环一家公证处。40多平方米的大厅里坐了十多个人。工作人员说，这些人大部分是咨询房产承继公证的，因而要排号等候，即使是咨询也需等1个小时左右。工作人员看到记者很惊讶，解说说：“房产承继公证和其他事务不一样，触及内容比较多，别的依据您家的状况，还要具体状况具体分析。”
在记者等候期间里，有两家人因时刻太长而先行脱离。大约40分钟，工作人员通知记者能够进去咨询了。
记者以亲属家一户实践状况为例进行咨询：本年8月，一对老年夫妇中的女方逝世，房产在女方名下，需将房产过户到男方名下。
听完记者介绍，咨询人员先拿出一张单子，“处理房产承继所需资料”的内容把整张纸都写满了。咨询人员解说：“处理房产承继，首先要析产。这套房子是夫妻一起产业，假如没有遗言，那么其间一半自身便是男方的。另一半由榜首顺位承继人——他自己、女方爸爸妈妈、儿女一起承继。”
承继所需证明资料，首先是房产证明，要有房产证和购买证明，如购房合同、付款发票、收据等。其次是被承继人的身亡证明，由医院或刊出户口的派出所出具。第三部分是承继人的身份证明，包含身份证、户口本和结婚证等。第四部分是承继人与被承继人的联系证明，要求被承继人和每一个承继人都要出具，并且要由档案管理部分盖章。记者大略计算，证明资料至少有10份，假如有特殊状况，比方承继人移民且更名，还需求承继人供给更名文件及大使馆认证。咨询人员介绍，这些资料预备彻底后，有必要在一切合法承继人参与的前提下，才干处理公证。
至于公证费用，获益额大于50万元、小于500万元，依照获益额的0.8%收取。不过，咨询人员也好意提示记者，“从下一年1月1日起，房产挂号部分不要求有必要公证，假如不愿意交，能够再等等。若处理了公证，过户时能够走绿色通道，能更快些。”
关于自行处理房产承继的市民，需求提示留意的是，不要遗失承继人。假如一套房产存在多位承继人而又想将房子一切权彻底归于其间一位承继人的话，仍然需求其他承继人承认已抛弃承继权。
事例
90岁高龄白叟需到现场
北京人李女士半年多前，为了一套老房的承继过户，可没少跑腿。
李女士的父亲过世后，留下了一套房子，并没有立遗言。半年多前，她和弟弟经过商议，决议把父亲的房子承继到母亲名下。“咱们三人参与，子女当场表态抛弃承继权，应该就能拿到公证书了吧?”但是，他们想得太简略了。
公证处工作人员称，作为相同具有承继权但早现已逝世的奶奶，需求开具一份奶奶的逝世证明。其次，包含姐弟俩、母亲和现已垂暮的爷爷在内，四个人都别离需求出具一份由所在单位的人事部分开具的人事联系证明，证明四个人与老父亲的联系。最终，便是出具承继权公证书时，四人需一起参与。“亲属联系证明，这个太不可理解了。”李女士说，从家庭户口本上，一眼就能弄理解四个人和父亲的联系，可公证人员仍然要求再次证明，“何况，单位人事部分证明我和父亲的父女联系，还不是看户口本和档案资料?多绕一道弯，有何必要?”
出具公证书时一切相关人员都有必要参与，这一点也令李女士觉得不行关心便民。“关于现已过了90岁高龄、腿脚很不便当的白叟，为何就不能有些代替办法?比方视频录像?”她曾提出，能否供给收费的上门服务，却被奉告只要亲身参与，没有其他方法。
事例
“疑问”联系承继公证更杂乱
像李女士这样简略的承继联系，姑且需求跑上几趟，而遇到公证员口中的“疑问”联系，仅仅是承认承继联系这一项，往往就需求多项证明。其间，最为常见的便是代位承继和转承继。代位承继，便是指被承继人的子女先于被承继人逝世的，由被承继人的子女的后辈直系血亲代位承继。代位承继人一般只能承继其父亲或许母亲有权承继的遗产比例。而转承继，是指承继开端后，承继人没有表明抛弃承继，并于遗产切割前逝世，其承继遗产的权力搬运给他的合法承继人。
此前，网络上广泛转载的《爸爸妈妈逝世后房子归于独生子女吗?》就归于呈现了代位承继。作为已逝世爸爸妈妈的独生女儿，小丽想将父亲生前挂号在其名下的一套学区房经过承继过户到自己名下。但是，公证处却要求，小丽需将爸爸妈妈的亲属悉数找到，在亲属们都在场的状况下方能够处理承继公证。由于，小丽的父亲没有缔结遗言，且先于小丽的奶奶过世，所以小丽奶奶作为榜首顺位承继人，承继了必定的房产比例。而小丽奶奶过世后，其所持的比例又经过转承继，令小丽父亲的兄弟姐妹也获得了必定比例的承继权。其间，由于伯父和小丽父亲现已逝世，便又发生了代位承继，由小丽和伯父的子女别离获得了相应的承继权。
“网上说的这种状况归于较极点的事例，但在实践中，转承继和代位承继确实时有发生，一套房子通常会牵涉六七位承继人。”一位公证人员通知记者，依照承继公证的要求，一切承继人都需参与处理公证。
专家说法
提早立遗言可省大费事
中华遗言库主任陈凯律师提示市民说，现在，房产现已成为承继中最大的产业。房产承继过户不要求公证，不等于不检查核验。不管是房产承继公证，仍是过户部分检查核验，都不会太省事儿。
关于房产承继公证和检查核验的要点和难点，陈凯说主要有两个：首先是证明承继人过世。一个人的榜首顺位承继人包含爸爸妈妈、爱人、子女。也便是说，假如一个人的父亲逝世了，他要处理承继房产公证，或许爷爷奶奶现已逝世了，公证时，需求开爷爷奶奶的逝世证明，但这份逝世证明或许要到爷爷奶奶生前居住地开，这往往会很费事。
第二，处理时，要求一切在世承继人都要来现场。但有的人在外地，有的人出国了，有的人年岁大，有的人不愿意合作，往往导致人很难到齐。
怎样处理这两个难题呢?陈凯以为，榜首要经过政府内部信息互联，打破信息孤岛，让一些逝世、联系等证明信息能够内部查询。其次，呼吁白叟提早写好遗言，产业指定给某些人，那么就能够削减一些证明资料，处理时非承继人也不用到现场了。他还特别强调，立遗言要立标准的遗言，不然政府部分将无从核实。