夫妻离婚时房子如何分割

当下，因房产切割而引发的胶葛不断，其间又以夫妻离婚房产争夺战最为剧烈。其实，离婚房产切割的状况无外乎以下四种，下面就来详细介绍一下吧。
1.爸爸妈妈出资购房赠与一方
依据新婚姻法，假如子女已婚，爸爸妈妈为自己子女小辈夫妻两边置办房子出资的，应认定为是对小辈夫妻两边的赠与，除非爸爸妈妈清晰表明是赠与自己子女一方。爸爸妈妈的“清晰表明赠与”，须在办产权证之前作出且有依据证明，最佳方法是处理公证。假如爸爸妈妈在办产权证之后或在小辈夫妻面对离婚时才签定的赠与合同，这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利。
2.婚前公房婚后买下产权
假如“婚前承租”的公房是根据单位福利方针分配获得的，婚后用夫妻一起产业购买为产权房的，离婚时，该房子作为夫妻一起产业;假如“婚前承租”的公房是一方婚前以个人产业独自购买的，婚后用夫妻一起产业购买为产权房的，离婚时切割该产权房时，应当将婚前以个人产业购买的使用权部分确定为其时承租人个人一切，剩下部分按一起产业切割。
3.婚后购房产业比例不等
假如夫妻婚后购房，产权证的权利人记载在一人名下，如事前没有清晰、仅有的书面约好，该产业仍是夫妻两边的一起产业，离婚切割时，应当平分。
4.婚前借款购房婚后一起归还
若一方婚前以借款的方法方法购买了一套商品房，登记在自己名下，婚后两边一起归还借款，则在离婚切割产业时，该房子仍然为一方的婚前产业，对已还借款中另一方开销部分，应当返还。