买房按揭贷款过程中需要注意什么问题

买房按揭借款过程中需求留意什么，供给什么资料，恐怕许多人都是一头雾水。下面，跟小编一同来看看，按揭借款买房有什么需求留意的!
一、莫让“首付”坑了你
首套房首付20%，非首套30%，你认为这就完了?其实还有这七项费用在等着你!
1、契税：对个人购买家庭住所，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，首套按1.5%的税率征收契税，非首套按2%的税率征收。
2、银行按揭费用：
a.挂号费：80元/户b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1-5年为0.07%，6-10年为0.06%，11-15年为0.055%，16-20年为0.05%，20年以上为0.045%)
3、印花税：在缔结合一同就直接交纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一同缴，以便于开发商一致处理合同挂号和房产证。
4、专项修理基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(触及房子共有部分如外墙、房顶、下水道、水管等)的修理基金。履行的收费方法是：
a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%
5、物业管理费：从收房日开算，以购房人检验房子合格之日起开端核算。
6、产权挂号费：80元/套，产权挂号费便是处理房产证的费用。
7、买卖手续费：住所为建筑面积×3元/㎡
二、当心跑断腿 这些资料要带全
图片来源于网络
买房办借款你有没有被各种证明绕晕的阅历?数次奔走不说，成果还办不下来。由于体系问题，我国买房借款处理流程相对杂乱，需求预备许多资料和证明，快来看看你要预备啥?
1、请求人和爱人的身份证、户口原件及复印件3份(如请求人与爱人不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本(即合同)或许房产证。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、请求人家庭收入证明资料和有关财物证明等，包含工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
6、学历证明(少量银行需求，如农行)
三、等额本金和等额本息终究差多少
无论是公积金借款仍是商业银行借款，还款方法只要两种：等额本金和等额本息。两种还款方法的核算方法不同，借款期限越长，利息不同越大。
等额本息的特色：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配份额中，前半段时期所还的利息份额大、本金份额小，还款期限过半后逐步转为本金份额大、利息份额小。由于该方法还款额每月相同，合适家庭的开支方案，特别是年轻人，能够选用等额本息法，由于跟着年纪增大或职位升官，收入会添加。
这么说如同太笼统了，那么咱们来举个栗子吧。假定借款总额为60万，借款年限为30年，年利率4.9%：
每个月的固定还款额=[本金×月利率×(1 月利率)还款月数]/(1 月利率)还款月数-1]
等额本息的月固定还款额为3184.36元，总还款额为1146369.72元，需付出的总利息为546369.72元
等额本金的特色：每月的还款额不同，它是将借款额按还款的总月数均分，再加上上期剩下本金的月利息，构成一个月还款额，所以等额本金法榜首个月的还款额最多 ，尔后逐月削减，越还越少。所开销的总利息比等额本息法少。但该还款方法在借款期的前段时间还款额较高，合适在前段时间还款才能强的借款人，年纪大的可选用等额本金法，由于跟着年纪增大或退休，收入可能会削减。
相同以60万为例，借款年限30年，年利率为4.9%：
每个月本金还款额=60万÷360个月=1666.67元
榜首个月的利率算法为：60万×4.9%÷12=2450元，因而榜首个月还款额为1666.67 2450=4116.67元。
第二个月的利率算法为：(60万-1666.67)×4.9%÷12=2443.2元，第二个月还款额为1667 2443.2=4109.86元。以此类推，尔后每个月的还款额逐步削减
等额本金还款总额为1042225元，付出总利息为442225元。
假如借款人工作和收入安稳，还款才能较强，挑选等额本金方法较好。假如借款人还款才能稍弱，等额本金还款方法无疑猛增日子压力。关于部分收入不高的购房者来说，最好的状况便是先选用等额本息的还款方法，过了一段时间再变更为等额本金的还款方法。这样既能度过等额本金一开端的高额还款，还能省下一部分利息。
当然，假如你有提早还款的方案，等额本金是一种比较好的借款方法，由于等额本金方法下，本金现已还掉了大部分，相应要还的借款现已少了许多，而在等额本息的还款结构中，先还的是利息，余下还有很多的本金没还。