二手房转让过户的时间是多久

假如二手房要进行生意的话那么进行过户是必要的环节，再进行过户的时分此事就没有开发商进行处理，所以仍是需求自己亲力亲为，而且在进行二手房生意的过程中还要签购房合同，听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有帮忙。
二手房转让过户的时刻是什么时分
二手房生意过户时刻:
一,定房,交纳定金而且约好好过户时刻。
二,到房管局或者是服务大厅去处理过户的手续,签定生意契约。
三,两边洽谈交清接水电煤温暖物业费。
四,买家应按时刻收取新产权证。
一般房管局的办证速度是15个工作日(20天)之内办完。
按揭手续,则需求先到银行提交资料,并买家与银行签定按揭合同,生意两边开个账户将首付打入,之 后到房管局再去处理过户手续,到公证处公证合同,将新的产权证交典当科,得到他项权证交银行,放款到指定 账户。一般需求30-40个工作日(将近2个月吧),只要到后放款卖家才干拿到房款,当然也有银行不贰手 房的首付,这样首付能拿到的早一些。
二手房生意过户流程:
1、签定生意协议
房地产生意两边达到生意,签署生意协议。买方付出定金给卖方(由生意方保管),卖方交给房产证给生意方 。
2、查档
生意方带房产证,执行产权情况,查档取回查档记载。
3、转定
凭查档有用单,生意方转交卖方保管定金。
4、物业评价
托付评价组织对用于典当的物业进行评价。
5、请求按揭
生意方帮忙买方向银行请求按揭借款,签署相关文件。买方存首期款到生意方或指定银行保管。
6、银行出《承诺书》
银行为开始检查后,拟同意向买方发放二手房按揭借款的,出具承诺书。
7、签署担保协议
生意两边签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方供给资金协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、处理托付公证
融资担保公司进行调查与批阅后,房地产生意两边到公证处处理全权托付公证。,付出担保费和手续费。
9、赎契
担保公司批阅并与银行签署《确保合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,刊出典当挂号,并取回房产证,由担保公司保管。
10、请求产权搬运递件
生意方伴随生意两边到疆土部分签署正式《房地产生意合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(付出 公证费),再到疆土部分递件,由生意方收取并保管回执。
11、批阅
疆土部分审核资烊,同意产权搬运。
12、交纳税费
疆土培门出税单,生意方(或生意方代)缴过户税费。
13、出证
生意方伴随生意两边取《房产证》,并做典当挂号。如买方是境外人士需典当合同公证,付出公证费。
14、银行放款
典当挂号结束,银行发放借款。
15、交代物业
生意两边交代物业,卖方结清相关费用。
16、结清尾数
经经方将预收的剩下金钱结清给卖方。
一般情况下进行二手房过户的过程中是需求签一个购房合同的，在签了购房合同之后一定要及时处理房产证过户手续，这样才干够保证自己的权力，在过户之后房子才归于自己，以上便是相关答复，假如您还有其他法律问题的话能够咨询听讼网相关律师。