婚前买房如何避免房产纠纷

热恋时不分你我，合资买房，可一旦分手了，房子该怎样处置?长沙某通讯公司白领小岳就遇上了这样的尴尬事。
最近，由于分手而发生的房产胶葛越来越多，听讼网小编特为此搜集了一些可操作的律师观念，让爱情受伤的情侣们别在金钱上也“受伤”。
【事例】背两年月供，竟要分一半房产
12月7日上午，小岳刚进办公室就看到了摆在桌上的法院起诉书，翻开一看原告竟然是自己前女友。“恳求判令原告付出共有房产的一半费用27万元。”自己付首付女友付按揭的房子，分手后女友要求平分房产，而自己觉得太不值。前不久两人为这件作业继续争持，没想到女友竟不动声响地将作业闹上了法庭。
小岳2007年在坐落长沙市雨花区桂花路的佳天瑞宁花园购买了一套85平方米的两居，5400元/平方米的价格，小岳简直耗尽了作业5年外加兼职攒下的悉数积储10万余元付了首付。房子装修好后，其时正在热恋并准备谈婚论嫁的小岳女友也一同搬进了新房子。两人商定，由小岳担任平常日常日子的一切开支，女友担负每月2千余元的月供。考虑到两人今后横竖也会要成婚，在女友的要求下小岳毫不犹豫地把房子的产权署名更改成了自己和女友两人的姓名。
可是始料未及的是，今年以来，小岳和女友的对立日渐闪现，几度分合，上个星期两人总算宣告分手。可是房子的问题却成了两人争论的最大焦点。女友固执要求把房子卖了切割一半房款，而小岳却觉得“五五分账”太不公正，两人为此争持了一段时刻，无果后女友将起诉书送到了法院。
“我用尽了我一切的积储付了首付，要我付一半的房款的确有些不公正。”小岳言语中充溢无法。
【提示】留意保存付款凭据
湖南万和联合律师事务所最近接连接到许多针对情侣情感决裂后房产问题发生的胶葛。
该所律师李健表明，爱情期间一起置房，类似于合伙置业，两边对其产业应根据出资额度享有相应的比例，若发生了胶葛也应根据比例的巨细进行切割。
可是状况比较困难的是，两边在爱情期间特定情感的根底下都难以保存相关的付款凭据，所以发生了胶葛，两边都难以进行有用的举证。
针对一些年青买房者常见的房产胶葛，李健表明在购房前买房集体应留个心眼。
根据
婚前房产3种景象，看看你是哪一种
在实践的买房过程中，婚前个人名义购买的房产有以下几种景象：
1.婚前以个人名义购买，而且现已付出全额房款，则该房产在婚后仍归于个人产业。
2.婚前以个人名义而且使用按揭借款购买，婚后一起还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分和房子增值部分属共有产业。婚前所归还银行部分的按揭款及计息归于婚前个人产业。
3.婚后以个人名义购买，该房子属夫妻共有产业。
支招·三招防止房产胶葛
招数 操作方法
第一招
婚前买房应根据实践状况进行署名
签合同和办房产证距离有比较长的一段时刻，一般区别一起产业是以合同的付款时刻为主。区别产业是自有或一起产业是以付款时刻和付款人为准。如买房者是一起置业，最好写两个人的姓名。如是自己买房，最好写一个人姓名。
第二招
爸爸妈妈“资助”最好留下凭据
年青人后所置的房产，实践上是爸爸妈妈的产业你在用。假如觉得有必要，每一笔资金都应留下收条和借单，来证明自己房款的真实来历是爸爸妈妈而非自己或其他人。
第三招
婚前产业最好事前公证
成婚前，男女两边能够依法到公证机关对各自的产业、债款的规模、权力归属问题进行公证，通过公证的产业约好将会得到法令直接认可。