农村宅基地是否可以流转

为了确保乡村乡民的居住权，在建筑房子的时分，乡民是可以向本团体经济安排请求宅基地的，宅基地运用权是归个人的，而且具有很强的人身特色。那么，乡村宅基地是否可以流通呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
乡村宅基地只能在本村乡民之间流通
乡村宅基地运用权是我国特有的一项独立的用益物权，是乡村居民在依法获得的团体经济安排一切的宅基地上缔造房子及其隶属设备，并对宅基地进行占有、运用和有约束处置的权力。它具有严厉的身份性、无偿运用性、永久运用性、从特色及规模的严厉约束性等特色。
关于乡村宅基地运用权的转让问题，从受让的主体上，可以分为向本团体经济安排成员和非本团体经济安排成员转让。
假如受让方也是本团体经济安排成员，通过团体经济安排赞同，则应当确定生意行为有用。由于依据《宪法》第十条，宅基地归于团体一切，其一切权归于团体，而农人作为经济安排的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即运用和收益的权力，其处置宅基地运用权的行为归于无权处置。依据《合同法》第五十一条，无处置权人处置别人产业，经权力人追认或许无处置权的人缔结合同后获得处置权的，该合同有用。所以，假如过后通过乡村团体安排赞同，应当确定合同有用。反之，则应确定其合同无效。也就是说，关于此种状况，获得乡村团体经济安排的赞同，以及进行挂号是转让有用的条件。
而向本团体经济安排成员以外的人转让乡村宅基地运用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条，宅基地归于团体一切，《土地管理法》第六十三条 农人团体一切的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业缔造。且宅基地运用权具有人身特色，非本团体经济安排成员无法获得。
所以说，现阶段，乡村宅基地运用权还不可以完成依法自在流通，城镇居民到乡村购买乡村房子及宅基地，仍不受法律保护。
乡村宅基地运用权是我国特有的一项独立的用益物权，是乡村居民在依法获得的团体经济安排一切的宅基地上缔造房子及其隶属设备，并对宅基地进行占有、运用和有约束处置的权力。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。