办理组合贷款时公积金部分及商贷部分的贷款额度应该如何计算

当下，在公积金借款额度不足以付出房子尾款的时分，购房者通常会请求组合借款，那么，在处理组合借款时，公积金部分及商贷部分的借款额度应该怎么核算呢?
第一步：核算公积金借款额度
公积金借款的利率比较商贷要低不少，所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金借款。
现在，各地公积金关于借款额度的核算方法并不一致。以上海为例，其借款额度为公积金账户余额的30倍。
而北京的核算公式比较复杂，首要核算自己及一起请求人的月收入：月收入=个人住宅公积金月缴存额÷住宅公积金缴存份额;然后核算最高可借款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以请求借款年限的每万元借款月均还款额的所得即为最高可借款额度。
需求清晰的是，核算出的最高借款额若超越公积金借款上限，则以上限为准。
第二步：核算商贷部分额度
关于商贷部分，各地的规范比较一致 ，即商贷额度=n(评价值或网签价中较低的)*借款成数-公积金借款额度 。