企业土地转让
来源：听讼网整理 2018-08-16 23:49
企业有时会遇到土地转让的时分，其间往往会遇到一些十分重要的过程要走，比方要处理相关的手续。还要进行相关的过程，怎么经行处理?听讼网小编您整理了相关的法令知识，供你阅览，期望能够协助你。
界说：
土地运用权转让是指土地运用者将土地运用权再搬运的行为，包含出售、交流和赠送。未按土地运用权出让合同规则的期限和条件出资开发，运用土地的，土地运用权不得转让。
公证
土地运用权转让，一般经公证机关进行公证证明，根本规矩如下。
1.土地运用权转让公证的统辖。它与土地运用权出让公证的统辖相同。
2.申办土地运用权转让公证应提交的资料。申办土地运用权转让公证，除提交与土地运用权出让公证相同的资料外，还有以下几种：
(1)关于转让人已按土地运用权出让合同规则的期限和条件，出资开发运用土地的证明文件;
(2)土地运用权转让合同正本;
(3)土地运用权证件及原土地运用权出让合同正本。
3.对申办土地运用权转让公证的检查。公证处应着重检查以下内容。
(1)当事人供给的证明资料是否事实、有用。
(2)当事人的办证意图。
(3)合同条款是否齐备。合同内容应包含：
①当事人两边的称号、住址，法定代表人的名字;
②转让人获得土地运用权的依据与办法;
③转让土地运用权的依据与办法;
④被转让土地的方位、面积、用处和其他地上物、附着物;
⑤地上物及其他附着物是否转让的规则;
⑥转让期限;
⑦转让金数额及付出的币种、办法、时刻;
⑧违约责任;⑨其他事项。
(4)合同规则的土地运用地块、条件、用处及期限，是否与出让合同和挂号文件中载明的权力责任相符。转让活动不对国家土地悉数权发作任何影响。
(5)转让方是否已按土地运用权出让合同规则的期限和条件，出资、开发和运用土地。依各国常规，转让方须在对土地进行必定开发之后，才干转让其权力。我国法令亦严峻制止炒买炒卖土地的合同。
(6)转让价格是否合理，是否契合有关规则。转让价格显着低于商场价格的，应与当地土地处理部分联络，做出调整。我国法令规则，国家在土地运用权生意生意中有先买权。国家的优先购买权为一项法定权力，不依当事人约好，当事人也不能以约好加以掠夺。这项权力适用于悉数国有土地运用权的生意。
(7)土地用处。需求改动土地运用权出让合同规则的土地用处的，应当征得出让方赞同，即报经土地处理部分、城市规划部分同意，按照有关规则从头签定土地运用权出让合同，调整土地运用权出让金，并处理挂号。
(8)挂号。土地运用权的转让为不动产品权的改动，须处理挂号手续。
(9)被转让的土地运用权有无租借状况。承租人具有物权性质的租借权。在租借联系存续期间，租借人能够将国有土地运用权转让给别人(依出售、交流、赠与、承继办法)，但这一行为不能消除租借权，承租人仍可对新的土地运用权享有者建议租借权。一起，承租人还有先买权，即土地运用权享有者将土地运用权出售时，承租具有在平等条件优先购买的权力。
(10)土地运用权有无典当状况。我国法令规则，国有土地运用权能够典当。典当时，地上建筑物、附着物随之典当。以国有土地运用权典当，只能典当土地运用权出让合同规则的运用年限的余期运用权。假如转让方已将土地运用权典当，则典当权人具有优先权。
处理办法
修改
土地转让有两种办法：一是土地运用人将土地运用权有偿或无偿地搬运给别人;二是在土地家庭承包经营的状况下，土地转让指承包人自找目标，由第三者替代自己向发包人实行承包合同的行为。下面为土地转让处理办法详解：
(一)就事程序
由转让两边当事人提出书面请求—运用股受理检查是否契合转让条件—现场勘察—地价评价—填写转让请求审批表—运用股审阅—报局同意—签定国有土地运用权转让合同。
(二)转让土地报件
1、用地请求
2、土地运用证(原件)
3、原出让合同，批复文件(触及招、拍、挂的供给成交承认书)
4、两边转让协议
5、如改动规划的供给规划部分定见
6、土地评价陈述
7、两边营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件
(三)许诺时限：15个工作日
(四)收费标准：不收费
(五)方针依据
1、《中华人民共和国城市房地产处理办法》
2、《中华人民共和国国有土地运用权出让和转让暂行条例》
3、《国土资源部招拍挂出让国有建造用地运用权规则》
4、《国土资源部招拍挂出让国有建造用地运用权标准》
5、《河南省乡镇国有土地运用权出让转让处理规则》
6、《中华人民共和国土地处理法》
7、《划拨用地目录》
8、《中华人民共和国乡镇国有建造用地运用权出让和转让处理规则》[2]
办法
关于土地运用权转让的办法，《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第十九条规则有出售、交流和赠与三种办法。后《城市房地产处理法》第三十六条略作开展，将转让的办法规则为生意、赠与或其他合法办法。“其他合法办法”一般包含：
1.生意。
作为土地运用权转让的最广泛的办法，生意以价金的付出为土地运用权的对价。因为“生意”是土地运用权“转让”的首要表现方法，咱们一般所说的土地运用权“转让”指的便是土地运用权“生意”。下文关于土地运用权转让合同的评论实际上也是关于土地运用权生意合同的评论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包含悉数的以权力主体改动为意图土地运用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与生意具有相同的寓意。
2.抵债。
抵债是生意的一种特别方法，只不过价金付出的条件和期限不同罢了。在土地运用权生意时，土地运用权的移转和价金的付出是对等进行的，而在以土地运用权抵债时，价金付出在前，所抵之债视为已付之价金。
3.交流。
以交流的办法转让土地运用权的，土地运用权的对价不是价金，而是其他产业或特定的产业权益。土地运用人将土地运用权移转给受让人，以此获得受让人供给的其他产业或特定的产业权益。
4.作价入股。
作价入股介于生意和交流之间，既相似生意，又相似交流。说它相似生意，是因为将土地运用权用来作价，所作之价好像生意之价金;说它相似交流，是因为土地运用权被用来入股，所得之股好像其他产业或特定的产业权益。
5.合建。
在开发房地产时，合建与以土地运用权作价入股都归于一方出地、他方出钱建房的协作方法。为协作建房的意图而建立独立法人的，土地运用权转让的对价是股权;不建立独立法人，而采纳加名的办法，或乃至不加名、仅以合建合同约好协作各方产权分配的，土地运用权的对价是房子建成今后的产权。因合建而分配产权今后原土地运用人尽管具有部分房子产权及该房子占用规模和共用面积的土地运用权，却不再具有本来意义上的土地运用权，可视为交流的一种特别方法，即用地人以部分土地运用权交换房子产权。
6.赠予。
赠予是用地人将其土地运用权无偿移转给受赠人的法令行为。以赠予办法转让土地运用权的，土地运用权的移转没有直接的对价，它无需价金的付出或产业权力的供给作为对应条件。但土地运用权赠予合同或许会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给校园运用时，或许会将土地的运用限于与教育有关的意图。
7.承继。
在用地人是天然人时，用地人的逝世会使其承继人获得相应的土地运用权。在用地人是法人或其他安排时，其兼并或分立也会导致兼并或分立之后的主体获得相应的土地运用权。经过承继获得土地运用权时，土地运用权的移转也没有直接的对价，但或许会有直接的对价，如在经过兼并获得土地运用权的法令联系中，新公司承继了原公司的产业，也会承继原公司的债款，新公司获得土地运用权的对价，或许以承当原公司的其他债款的办法表现出来。
合同
土地运用权转让合同书
一、本合同两边当事人
转让人(以下称甲方)：
身份证号码：
受让人(以下称乙方)：
身份证号码：
二、依据国家有关法令、法规及有关规则，甲、乙两边本 着友爱洽谈自愿相等的准则，就土地运用权转让事宜，缔结本合同。
三、甲方带租约转让给乙方的土地坐落 ，土地面积为 平方米，土地证号为新府国用(2004)第 号、地号 ，土地用处为乡镇混合住所用地，其四至见宗地图，并给两边签字承认。原租借合同随之转让(地上附着物遵从原租借合同的内容属承租方悉数)其剩下租期(至20XX年XX月XX日)的租金已在该次转让的土地价款定价前扣除，乙方在合同期满内不再向承租方及甲方收取租金。
四、甲方转让给乙方的地价款总额为人民币X仟万元整(￥X0000000元)。
五、乙方向甲方在合同签定时付出X拾万元，合同签定后五天内付出X万元，剩下部分在本合同签定日后40
天内付出结束。
六、土地运用权转让的过户手续由甲方全权处理，过户发作的悉数税费和办证费用由乙方承当，甲方需在收妥悉数地价款后十五个工作日内完结过户手续并向乙方移送新的国有土地运用权证。甲方在办证缴款期间须告诉乙方到相关部分交纳税费和办证费用，若乙方未能在甲方指定的日期缴交，则按乙方推延交纳的天数顺延交证天数。
七、乙方未能按合同约好期限付清购地价款的：逾期十天内，每天处以壹万元的罚金;逾期十天还未能如期付清金钱的属违约，解除合同，并由甲方没收乙方已付出的叁佰万元定金。甲方在未能按上述时刻办妥新证给乙方，逾期十天内，每天处以壹万元的罚金，甲方在逾期十天还未能办妥新证给乙方的属违约，则需交还已收金钱并付出叁佰万元违约金给乙方。
八、甲方向乙方转让的土地运用权，其土地悉数权归于国家，地下资源埋藏物和市政公共设施均不在土地运用权转让之内。
九、土地运用权转让时，土地运用权出让合同和挂号文件中所载项的权力、责任随之搬运。
十、因履行本合同发作争议，由争议两边洽谈处理，洽谈不成的可提请裁定或向人民法院提起诉讼。
十一、本合同一式二份，自签定之日起收效，甲乙两边各执一份，具有平等的法令效力。
十二、本合同未尽事宜，可由两边洽谈签定补充协议予以清晰。
甲方： 乙方：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日[3]
“土地运用权出让是一级土地商场，这个商场由国家独占，只能由政府将必定年期的土地运用权卖给土地运用人的行为，这个商场卖方只要一个便是国家。经过这种办法获得的土地运用权都是最高运用年期，例如住所70年，工业、归纳50年。土地运用权转让是二级土地商场，这是指已获得土地运用权的人或单位将土地转卖给其别人的行为，浅显地说便是炒地行为，这个商场卖方便是很多个了。经过这种办法获得的土地运用权运用年限都是剩下年限，便是土地的最高年限扣除已运用的年限”。
企业土地的转让和平常的土地转让或许有着密不可分的联系。在转让的时分要注意相应的合同。办法也是多种多样有生意、租借和赠予。假如你状况比较复杂，听讼网供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。
界说：
土地运用权转让是指土地运用者将土地运用权再搬运的行为，包含出售、交流和赠送。未按土地运用权出让合同规则的期限和条件出资开发，运用土地的，土地运用权不得转让。
公证
土地运用权转让，一般经公证机关进行公证证明，根本规矩如下。
1.土地运用权转让公证的统辖。它与土地运用权出让公证的统辖相同。
2.申办土地运用权转让公证应提交的资料。申办土地运用权转让公证，除提交与土地运用权出让公证相同的资料外，还有以下几种：
(1)关于转让人已按土地运用权出让合同规则的期限和条件，出资开发运用土地的证明文件;
(2)土地运用权转让合同正本;
(3)土地运用权证件及原土地运用权出让合同正本。
3.对申办土地运用权转让公证的检查。公证处应着重检查以下内容。
(1)当事人供给的证明资料是否事实、有用。
(2)当事人的办证意图。
(3)合同条款是否齐备。合同内容应包含：
①当事人两边的称号、住址，法定代表人的名字;
②转让人获得土地运用权的依据与办法;
③转让土地运用权的依据与办法;
④被转让土地的方位、面积、用处和其他地上物、附着物;
⑤地上物及其他附着物是否转让的规则;
⑥转让期限;
⑦转让金数额及付出的币种、办法、时刻;
⑧违约责任;⑨其他事项。
(4)合同规则的土地运用地块、条件、用处及期限，是否与出让合同和挂号文件中载明的权力责任相符。转让活动不对国家土地悉数权发作任何影响。
(5)转让方是否已按土地运用权出让合同规则的期限和条件，出资、开发和运用土地。依各国常规，转让方须在对土地进行必定开发之后，才干转让其权力。我国法令亦严峻制止炒买炒卖土地的合同。
(6)转让价格是否合理，是否契合有关规则。转让价格显着低于商场价格的，应与当地土地处理部分联络，做出调整。我国法令规则，国家在土地运用权生意生意中有先买权。国家的优先购买权为一项法定权力，不依当事人约好，当事人也不能以约好加以掠夺。这项权力适用于悉数国有土地运用权的生意。
(7)土地用处。需求改动土地运用权出让合同规则的土地用处的，应当征得出让方赞同，即报经土地处理部分、城市规划部分同意，按照有关规则从头签定土地运用权出让合同，调整土地运用权出让金，并处理挂号。
(8)挂号。土地运用权的转让为不动产品权的改动，须处理挂号手续。
(9)被转让的土地运用权有无租借状况。承租人具有物权性质的租借权。在租借联系存续期间，租借人能够将国有土地运用权转让给别人(依出售、交流、赠与、承继办法)，但这一行为不能消除租借权，承租人仍可对新的土地运用权享有者建议租借权。一起，承租人还有先买权，即土地运用权享有者将土地运用权出售时，承租具有在平等条件优先购买的权力。
(10)土地运用权有无典当状况。我国法令规则，国有土地运用权能够典当。典当时，地上建筑物、附着物随之典当。以国有土地运用权典当，只能典当土地运用权出让合同规则的运用年限的余期运用权。假如转让方已将土地运用权典当，则典当权人具有优先权。
处理办法
修改
土地转让有两种办法：一是土地运用人将土地运用权有偿或无偿地搬运给别人;二是在土地家庭承包经营的状况下，土地转让指承包人自找目标，由第三者替代自己向发包人实行承包合同的行为。下面为土地转让处理办法详解：
(一)就事程序
由转让两边当事人提出书面请求—运用股受理检查是否契合转让条件—现场勘察—地价评价—填写转让请求审批表—运用股审阅—报局同意—签定国有土地运用权转让合同。
(二)转让土地报件
1、用地请求
2、土地运用证(原件)
3、原出让合同，批复文件(触及招、拍、挂的供给成交承认书)
4、两边转让协议
5、如改动规划的供给规划部分定见
6、土地评价陈述
7、两边营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件
(三)许诺时限：15个工作日
(四)收费标准：不收费
(五)方针依据
1、《中华人民共和国城市房地产处理办法》
2、《中华人民共和国国有土地运用权出让和转让暂行条例》
3、《国土资源部招拍挂出让国有建造用地运用权规则》
4、《国土资源部招拍挂出让国有建造用地运用权标准》
5、《河南省乡镇国有土地运用权出让转让处理规则》
6、《中华人民共和国土地处理法》
7、《划拨用地目录》
8、《中华人民共和国乡镇国有建造用地运用权出让和转让处理规则》[2]
办法
关于土地运用权转让的办法，《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第十九条规则有出售、交流和赠与三种办法。后《城市房地产处理法》第三十六条略作开展，将转让的办法规则为生意、赠与或其他合法办法。“其他合法办法”一般包含：
1.生意。
作为土地运用权转让的最广泛的办法，生意以价金的付出为土地运用权的对价。因为“生意”是土地运用权“转让”的首要表现方法，咱们一般所说的土地运用权“转让”指的便是土地运用权“生意”。下文关于土地运用权转让合同的评论实际上也是关于土地运用权生意合同的评论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包含悉数的以权力主体改动为意图土地运用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与生意具有相同的寓意。
2.抵债。
抵债是生意的一种特别方法，只不过价金付出的条件和期限不同罢了。在土地运用权生意时，土地运用权的移转和价金的付出是对等进行的，而在以土地运用权抵债时，价金付出在前，所抵之债视为已付之价金。
3.交流。
以交流的办法转让土地运用权的，土地运用权的对价不是价金，而是其他产业或特定的产业权益。土地运用人将土地运用权移转给受让人，以此获得受让人供给的其他产业或特定的产业权益。
4.作价入股。
作价入股介于生意和交流之间，既相似生意，又相似交流。说它相似生意，是因为将土地运用权用来作价，所作之价好像生意之价金;说它相似交流，是因为土地运用权被用来入股，所得之股好像其他产业或特定的产业权益。
5.合建。
在开发房地产时，合建与以土地运用权作价入股都归于一方出地、他方出钱建房的协作方法。为协作建房的意图而建立独立法人的，土地运用权转让的对价是股权;不建立独立法人，而采纳加名的办法，或乃至不加名、仅以合建合同约好协作各方产权分配的，土地运用权的对价是房子建成今后的产权。因合建而分配产权今后原土地运用人尽管具有部分房子产权及该房子占用规模和共用面积的土地运用权，却不再具有本来意义上的土地运用权，可视为交流的一种特别方法，即用地人以部分土地运用权交换房子产权。
6.赠予。
赠予是用地人将其土地运用权无偿移转给受赠人的法令行为。以赠予办法转让土地运用权的，土地运用权的移转没有直接的对价，它无需价金的付出或产业权力的供给作为对应条件。但土地运用权赠予合同或许会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给校园运用时，或许会将土地的运用限于与教育有关的意图。
7.承继。
在用地人是天然人时，用地人的逝世会使其承继人获得相应的土地运用权。在用地人是法人或其他安排时，其兼并或分立也会导致兼并或分立之后的主体获得相应的土地运用权。经过承继获得土地运用权时，土地运用权的移转也没有直接的对价，但或许会有直接的对价，如在经过兼并获得土地运用权的法令联系中，新公司承继了原公司的产业，也会承继原公司的债款，新公司获得土地运用权的对价，或许以承当原公司的其他债款的办法表现出来。
合同
土地运用权转让合同书
一、本合同两边当事人
转让人(以下称甲方)：
身份证号码：
受让人(以下称乙方)：
身份证号码：
二、依据国家有关法令、法规及有关规则，甲、乙两边本 着友爱洽谈自愿相等的准则，就土地运用权转让事宜，缔结本合同。
三、甲方带租约转让给乙方的土地坐落 ，土地面积为 平方米，土地证号为新府国用(2004)第 号、地号 ，土地用处为乡镇混合住所用地，其四至见宗地图，并给两边签字承认。原租借合同随之转让(地上附着物遵从原租借合同的内容属承租方悉数)其剩下租期(至20XX年XX月XX日)的租金已在该次转让的土地价款定价前扣除，乙方在合同期满内不再向承租方及甲方收取租金。
四、甲方转让给乙方的地价款总额为人民币X仟万元整(￥X0000000元)。
五、乙方向甲方在合同签定时付出X拾万元，合同签定后五天内付出X万元，剩下部分在本合同签定日后40
天内付出结束。
六、土地运用权转让的过户手续由甲方全权处理，过户发作的悉数税费和办证费用由乙方承当，甲方需在收妥悉数地价款后十五个工作日内完结过户手续并向乙方移送新的国有土地运用权证。甲方在办证缴款期间须告诉乙方到相关部分交纳税费和办证费用，若乙方未能在甲方指定的日期缴交，则按乙方推延交纳的天数顺延交证天数。
七、乙方未能按合同约好期限付清购地价款的：逾期十天内，每天处以壹万元的罚金;逾期十天还未能如期付清金钱的属违约，解除合同，并由甲方没收乙方已付出的叁佰万元定金。甲方在未能按上述时刻办妥新证给乙方，逾期十天内，每天处以壹万元的罚金，甲方在逾期十天还未能办妥新证给乙方的属违约，则需交还已收金钱并付出叁佰万元违约金给乙方。
八、甲方向乙方转让的土地运用权，其土地悉数权归于国家，地下资源埋藏物和市政公共设施均不在土地运用权转让之内。
九、土地运用权转让时，土地运用权出让合同和挂号文件中所载项的权力、责任随之搬运。
十、因履行本合同发作争议，由争议两边洽谈处理，洽谈不成的可提请裁定或向人民法院提起诉讼。
十一、本合同一式二份，自签定之日起收效，甲乙两边各执一份，具有平等的法令效力。
十二、本合同未尽事宜，可由两边洽谈签定补充协议予以清晰。
甲方： 乙方：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日[3]
“土地运用权出让是一级土地商场，这个商场由国家独占，只能由政府将必定年期的土地运用权卖给土地运用人的行为，这个商场卖方只要一个便是国家。经过这种办法获得的土地运用权都是最高运用年期，例如住所70年，工业、归纳50年。土地运用权转让是二级土地商场，这是指已获得土地运用权的人或单位将土地转卖给其别人的行为，浅显地说便是炒地行为，这个商场卖方便是很多个了。经过这种办法获得的土地运用权运用年限都是剩下年限，便是土地的最高年限扣除已运用的年限”。
企业土地的转让和平常的土地转让或许有着密不可分的联系。在转让的时分要注意相应的合同。办法也是多种多样有生意、租借和赠予。假如你状况比较复杂，听讼网供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。