青岛市商品房买卖合同

出卖人（以下简称甲方）：_________注册地址：_________营业执照注册号：_________企业资质证书号：_________法定代表人：_________联络电话：_________邮政编码：_________托付署理人：_________联络电话：_________地址：_________邮政编码：_________托付署理组织：_________注册地址：_________法定代表人：_________联络电话：_________邮政编码：_________买受人（以下简称乙方）：_________【自己】【法定代表人】名字：_________国籍：_________【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_________地址：_________邮政编码：_________联络电话：_________【托付署理人】【】名字：_________国籍：_________地址：_________邮政编码：_________电话：_________甲、乙两边在相等、自愿、洽谈一起的基础上，就乙方购买甲方出售的《_________》商品房事宜，缔结本合同。第一条　甲方经过土地运用权【出让】【转让】【划拨】方法获得_________区／市（县）_________地块土地运用权，并依法进行了土地运用权挂号获得房地产权证，证书号为：_________，土地面积为：_________，土地用处为：_________。甲方经赞同，在该地块上出资缔造《_________》【暂定名】【现定名】商品房，主体修建物的修建结构为_________结构；修建物地上层数为_________层，地下层数为_________层。乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房赞同机关为_________，商品房预售许可证号为_________。现房产权挂号存案号为_________。第二条　乙方向甲方购买_________路_________幢（号）_________层_________室（以下简称该房子），政府赞同的规划用处为_________。该商品房阳台是【封闭式】，是【非封闭式】。据甲方暂测该房子修建面积为_________平方米，其间套内修建面积为_________平方米、共用分摊修建面积为_________平方米。该房子修建层高为_________米。该房子修建设计及平面图见本合同附件2；该房子修建结构、装饰及设备规范见本合同附件3；该房子相关状况阐明（典当联络、材料联络、相邻联络及小区平面布局）见本合同附件4；该房子《前期物业管理服务合同》、《运用条约》或有关承诺书见本合同附件5。第三条　乙方购买该房子，每平方米房子修建面积单价为人民币_________元。（大写）：_________。根据甲方暂测的房子修建面积，乙方购买该房子的总房价款暂定为人民币_________元。（大写）：_________。第四条　乙方购买该房子的总房价款（含附件3中装饰、设备价格）是指该房子和相应份额的土地运用权的总价格。本合同约好的总房价款除该房子修建面积的暂测与实测不一起的原因外，不再作变化。第五条　在该房子交给时，房子修建面积以青岛市国土资源与房子管理局确定的测绘组织实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不共一起，除法令、法规、规章还有规则外按下列约好处理：1、按该房子每平方米修建面积单价核算多退少补；2、甲方赞同当暂测面积与实测面积的差错超越 _________％（包含_________％），不向乙方收取超越部分的房价款；甲方赞同当暂测面积与实测面积的差错超越＋－_________％（包含＋－_________％），乙方有权单方面免除本合同。乙方行使上述免除权时，有必要在两边签署《房子交代书》之时或之前提出，不然视为抛弃该项权力。第六条　签定本合一起，该房子建造工程（形象进展）已建造到_________。乙方应当按本合同约好时刻如期、足额将房款交给于甲方的预售款监管帐户（预收款监管组织：_________、帐户称号_________、帐号：_________）。预收款按政府规则监管运用。乙方的付款方法和付款期限由甲乙两边在附件1中约好清晰。第七条　乙方若未按本合同约好的时刻足额付款，应当向甲方付出违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_________核算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实践付款之日止。逾期超越_________天后，甲方有权挑选下列第_________种计划追查乙方职责：1、甲方有权单方面免除本合同，乙方应当承当补偿职责。补偿金额为总房价款的_________％，甲方有权在乙方已付出的房价款中扣除乙方应付出的补偿金额，剩下房款交还给乙方。如乙方已付出的房价款缺乏补偿的，甲方有权追索。甲方如行使上述免除合同权的，应当自合同约好之乙方应交给房款期限届满止的30日内书面告诉乙方，没有告诉或逾期告诉的，视为抛弃权力。2、_________。第八条　签定本合同后，甲方不得私行改变该房子的修建设计（见附件2），确需改变的应当征得乙方书面赞同并报规划管理部门审阅赞同，在获得赞同之日起_________天内与乙方签定本合同改变协议。甲方未征得乙方赞同私行改变该房子的修建设计，乙方有权单方面免除本合同。乙方免除合同的，甲方应当向乙方付出总房价款的_________％违约金。第九条　甲方不得私行改变现已与乙方约好的小区平面布局（见附件4），确需改变的应当征得乙方书面赞同。甲方未征得乙方赞同改变小区的平面布局，乙方有权要求甲方康复，如不能康复的，甲方应当向乙方付出总房价款的_________％违约金。第十条　甲方应当在_________年_________月_________日前，依照国家法令、法规、规章等规则将获得的商品房归纳检验存案证明以及契合本合同约好的商品房交给乙方运用。如遇下列特别原因，除两边洽谈赞同免除合同或改变合同外，甲方可据实予以延期：1、遭受不行抗力，且甲方在不行抗力发作时采取了恰当救助办法，并在_________日内书面奉告乙方的；2、_________；3、_________。第十一条　甲方如未在本合同第十条约好期限内将该房子交给乙方，应当向乙方付出违约金，违约金按乙方已付出的房价款日万分之_________核算，违约金自本合同第十条约好的最终交给期限之第二天起算至实践交给之日止。逾期超越_________天，乙方有权挑选下列第_________种计划追查甲方职责：1、乙方有权单方面免除本合同。2、_________。第十二条　该房子契合本合同第十条约好的交给条件后，甲方应在交给之日前_________天告诉乙方处理交给该房子的手续。乙方应在收到该告诉之日起_________天内，会同甲方对该房子进行检验交代。房子交给的标志为_________。在检验交代时，甲方应出示契合本合同第十条约好的房子交给条件的证明文件，甲方应向乙方供给《商品房质量确保书》和《商品房运用阐明书》。一起，甲方应当根据乙方要求供给实测面积的有关材料。甲方如不出示和不供给前款规则的材料，乙方有权回绝接纳该房子，由此所发作的延期交房的职责由甲方承当。因为乙方原因，未能如期交给的，两边赞同按第_________种方法处理：1、乙方未如期接纳房子，从甲方告诉的乙方应当接纳房子之日起承当该房子的物业管理费，并承当该房子毁损灭失的悉数危险；假如由此导致甲方承当其他连带职责，甲方除依照承当连带职责的实践丢失进行追讨外，另能够按日追查乙方合同总价款_________％的违约金。2、_________第十三条　甲方应当在商品房交给运用后_________日内，将处理权属挂号需由甲方供给的材料报产权挂号机关存案。如因甲方的职责，乙方不能在规则期限内获得房地产权属证书的，两边赞同按下列第_________项处理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房价款交还给乙方，并按已付房价款的_________％补偿乙方丢失。2、乙方不退房，甲方按已付房价款的_________％向乙方付出违约金。3、_________。甲方在产权挂号中应当实行的职责成果的，应当向乙方宣布处理产权挂号的书面告诉，自乙方承受告诉之日起_________日内，若乙方不实行其在处理产权挂号中所应实行的职责，导致产权挂号拖延处理或无法处理，则甲方不承当任何职责。第十四条　该房子的危险职责自该房子交给之日起由甲方搬运至乙方。如乙方未按约好日期处理该房子的检验交代手续的，甲方应当宣布书面催告书一次。乙方接纳催告书后，未按催告书规则的日期处理该房子的检验交代手续的，则自催告书约好的检验交代日之第二日起该房子的危险职责搬运至乙方承当。第十五条　甲方确保在向乙方交给该房子时该房子没有甲方设定的典当权，也不存在其它产权胶葛和财政胶葛。如房子交给后呈现与甲方确保不相一起的状况，由甲方承当悉数职责，并依照《中华人民共和国顾客权益保护法》第四十九条的规则补偿乙方。第十六条　甲方交给的该房子系检验合格的房子。如该房子的装饰、设备规范达不到本合同附件3约好的规范，乙方有权要求甲方按实践的装饰、设备与约好的装饰、设备差价_________倍给予补偿。如主体结构不契合本合同附件3约好的规范，乙方有权单方面免除本合同，一起甲方应当依照《中华人民共和国顾客权益保护法》第四十九条的规则补偿乙方。两边商定对规范的确定发作争议时，应当一起托付本市（或许国内）有资质的建造工程质量检测组织检测并以该组织出具的书面判定定见为处理争议的根据。一方向另一方宣布一起检测的书面定见后_________日内，另一方不作答复的，视为赞同对方能够独自托付建造工程质量检测组织检测，并赞同该组织做出的书面判定定见。第十七条　该房子交给后，房子权属证明办好前，乙方以为主体结构质量不合格的，能够依照第十六条第二款的方法托付本市有资质的修建工程质量检测组织检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面免除本合同，一起甲方应当依照《中华人民共和国顾客权益保护法》第四十九条的规则补偿乙方。第十八条　乙方行使本合同条款中约好的单方面免除本合同权力时，应书面告诉甲方，甲方应当在收到乙方的书面告诉起_________天内将乙方已付出的房价款（包含利息，利息按中国人民银行发布的同期存款利率核算）悉数交还乙方，并承当补偿职责，补偿金额为总房价款的_________％，在交还房价款时同时付出给乙方。前款及本合同其他条款所称已付出的房价款是包含乙方直接付出的和经过借款方法付出的房价款。第十九条　自该房子检验交代之日起，甲方对该房子担任保修。保修规模和保修期由甲乙两边参照国务院公布的《修建工程质量管理条例》之规则，在本合同附件5中约好。第二十条　甲方已选聘_________物业公司对该房子进行前期物业管理，并与其签定了《前期物业管理服务合同》（见附件五）。因该房子规划用处为_________用房，甲乙两边已签定了《_________运用条约》（见附件5）。第二十一条　乙方购买的房子及其相应占有的土地运用权不行别离。自该房子的房地产权力搬运之日起，甲方与_________订的编号为_________的_________地块的土地运用权出让／转让合同中约好的（本合同甲方的）与该房子相关的权力、职责和职责搬运给乙方。第二十二条　本合同项下乙方享有的权益（房子期权），乙方能够依法转让、典当。乙方依法行使上述权力时，甲方应予帮忙。第二十三条　本合同一方依照本合同约好向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联络，有必要选用用书面形式，且首要选用直接送达方法送达，直接送达不能、或许另一方在省外、国外的可选用挂号邮递的方法，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方法告诉更改后的地址。如以直接送达的方法送达，则于另一方签收时视为已送达；如以挂号邮递的方法，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第_________日将被视为已送达另一方；若邮件被退回的，能够运用我国法令所答应的其他方法送达。第二十四条　该房子买卖进程中所发作的税费依照法令、法规、规章的相关规则由甲、乙两边各自承当。第二十五条　本合同的弥补条款、附件及弥补协议均为本合同不行分割的部分。本合同弥补条款、弥补协议与正文条款不相一起的，以弥补条款、弥补协议为准。本合同的正文、弥补条款、附件以及弥补协议中的填空部分，手写体与铅印或许固定格局（如图书印章条款）不相一起的，以手写体为准。本合同的未尽事宜及本合同在实行进程中需改变的事宜，两边应经过缔结改变协议进行约好。第二十六条　甲、乙两边在签署本合一起，对各自的权力和职责清楚理解，并愿按本合同约好严厉实行，如一方违背本合同，另一方有权按本合同约好要求索赔。第二十七条　本合同自两边签字之日起收效。两边商定本合同收效之日起30日内由甲方担任向房地产挂号组织处理本合同挂号存案手续。若甲方逾期不处理挂号存案手续并形成乙方丢失的，应当承当补偿职责。第二十八条　本合同挂号存案后，如发作协议免除本合同的现实时，在现实发作之日起30天内两边持免除合同的书面文件到_________房地产挂号组织处理刊出本合同挂号存案的手续。第二十九条　甲、乙两边在实行本合同进程中发作争议，应洽谈处理。洽谈不能处理的，选定下列第_________种方法处理：（不选定的划除）1、向_________裁委员会请求裁定；2、依法向人民法院申述。第三十二条　本合同壹式_________份，均具有平等效能。其间甲、乙两边各执_________份，_________各执壹份。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________　法定代表人（签字）：_________托付署理人：_________　托付署理人：__________________年____月____日_________年____月____日签定地址：_________签定地址：_________本合同挂号存案状况注记甲、乙两边于_________年_________月_________日签定的本合同，已予挂号存案。经办人（签字）：_________房地产买卖管理所（章）_________年____月____日