房产证加名字怎么办理

有网友发问房产证上加名要不要花钱，答案是必定的。可是钱的多少得分状况，详细怎样分，今日购房攻略就好好说一下这个问题。
先说下房产证加姓名怎样处理?
房产证上加姓名的三种方法：
1、房子赠予;
2、房子生意;
3、析产挂号。
而房产证上加姓名的流程首要依据是有房有贷仍是有房无贷来区别，别的假如是没有直系血缘关系的需求在房产证上加姓名那就触及房产生意了。今日首要给我们说说夫妻以及直系血缘关系的自己人之间在房产证上加姓名。
第一种状况：房贷已还清
没有房贷的房子，要在房产证上加姓名比较简单，带好三证(成婚证，身份证，房产证)及其复印件，去房子买卖中心，窗口工作人员会审阅提交的材料。
详细费用包含：
110元手续费，明细如下：80元工本费、25元测绘费、5元贴花费，假如顺畅的话20天后可拿到新的房产证。
第二种状况：有房贷的房子
有贷的房子，要在房产证加妻子、子女、爸爸妈妈姓名，需求先去银行处理典当改变手续(详细事宜请咨询各银行，其他过程同上。
详细费用包含：
除付出上述110元手续费外，如借款是纯公积金的，还需别的付出100元;如借款是组合方法的(公积金 商业借款)，还需别的付出200元。
假如不是夫妻，也没有直系血缘关系，要在房产证上加名，应该怎样加呢?
比方两个人还没有成婚，或许没有子女又想把房子分给侄女外甥之类的。遇到这种状况要加名的话，有必要经过生意的方法进行过户，生意双方都需求交纳税费，包含营业税、个税、契税等，税率的多少与房子的巨细和年限有关。
以婚前房产证加名为例：
婚前房产证加名需求由原产权人与新增产权人签定《房子产权改变协议》，然后准备好原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关材料的原件和复印件; 然后，原产权人与新增产权人一同到房产买卖部分处理产权改变挂号。
婚前房产证加名的费用：
1、80元工本费，5月贴花费，25元制图费。
2、买卖费每平方米2.5元。
3、房产证不满五年需交纳5.55%的营业税。
4、原房产证具有者须交纳房产价值50%部分1%的个人所得税。
5、加姓名的人须交纳1%-4%不等的契税。
6、万分之五的印花税。
其间，营业税、所得税、契税等征收基数按买卖部分的评估价征收。