土地使用合同包括哪些条款
来源：听讼网整理 2018-07-28 23:15
合同是当事人或当事两边之间建立、改变、停止民事联系的协议。依法建立的合同，受法令维护。有必要签定合同才具有法令效能，整理了相关的合同范本，供您学习。
为了实在施行市国土局和_________建造开发有限公司签定的日期为_________年_________月_________日的土地运用合同 (编号：_________号)(以下简称“土地运用合同”)，确保_________经济特区城市规划的施行，合理运用土地，清晰用地者的权力和责任，缔结本规矩(以下简称“规矩”)
第一章 界说
第一条 除本规矩的条款或内容还有规矩外，下列名词应有如下的界说：
依据《_________经济特区土地办理法令》(以下简称“法令”)，_________市国土局为一方(以下简称“市国土局”)，_________建造开发有限公司为另一方(以下简称“用地者”)(“用地者”一词在本土地运用合同以及附件一的土地运用规矩中的上下文答应的情况下亦包含用地者的继承人或受让人)。两边达到如下协议，于_________年_________月_________日在_________签定本土地运用合同，清晰两边的权力和责任。
第一条 本土地运用合同签定日期起三十(30)天内，由_________市国土局将编号为 _________壹号地段，土地面积约_________平方米的地块(以下简称“甲地段”)的土地运用权，连同其上的权益，一次性出让和搬运给用地者运用。甲地段方位图见本土地运用合同附件二宗地图红线规模。甲地段之面积以实践批出的宗地图为准。
土地运用年限伍拾(50)年从签署本土地运用合同日期起计，即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
土地用处如附件四之开展纲要图，包含标准厂房、专业厂房、独身员工宿舍以及商业楼宇(上述各项界说见土地运用规矩)。
第二条 用地者赞同付出下列金钱成交甲地段：(i)地价总额为_________万港币;(ii)征地费总额_________万港币;以及(iii)为独身员工宿舍用地另付_________万港币。上述(i)、(ii)和(iii)之总和称为“用地价款”。
第三条 本土地运用合同所附之土地运用规矩是本土地运用合同的不可分割的组成部分，用地者乐意恪守土地运用规矩。
第四条 两边赞同按土地运用规矩第二条和第三条的方法付出上述第二条的金钱。
第五条 在用地者付清上述第二条的用地价款后，_________市国土局应即发给国有土地运用证，并将甲地段的空位占有交给给用地者。
第六条 用地者应每年向国土局付出土地运用费，依据土地运用规矩第四条界桩定点所确认的甲地段的的确面积，每平方米付出人民币_________元。
第七条 当用地者取得国有土地运用证后，能够依照土地运用规矩规矩的规划用处和程序，进行赠与、出售、交流、典当和租借其悉数或部分土地，不管上盖修建物完结与否。
第八条 _________市国土局及悉数属下部分于行使土地运用规矩项下的任何有关之权力或采纳任何举动前，有必要提早二十一日宣布书面通知用地者为有用。
第九条 交给于用地者的有必要是空位占用，没有任何未经授权的修建物或任何其他非法占有。
第十条 用地者取得国有土地运用证后可即按本土地运用合同附件二的土地运用规矩，开发建造甲地段。
第十一条 本地区运用合同的缔结、效能、解说、施行和争议的处理均受中华人民共和国发布的法令的维护和统辖。假如中华人民共和国法令对有关本合同的某一事项未加以规矩时，应参照世界商业常规。
第十二条 本土地运用合同经两边签字盖章后收效。
第十三条 本土地运用合同正本一式三份，_________市国土局一份、用地者一份、_________市公证处一份。本合同副本八份，_________市方案局一份，_________市国土局一份，_________市税务局一份，_________市建造局一份，_________市财政局一份，用地者两份。
_________市国土局(盖章)：_________ 用地者(盖章)：_________
代表(签字)：_________ 代表(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签定地址：_________ 签定地址：_________
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│ 鉴(公)证定见： │
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│ 经 办 人： 鉴(公)证机关(章) │
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│ 年 月 日 │
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│(注：除国家还有规矩外，鉴(公)证施行自愿准则) │
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附件
附件一土地运用规矩
为了实在施行市国土局和_________建造开发有限公司签定的日期为_________年_________月_________日的土地运用合同 (编号：_________号)(以下简称“土地运用合同”)，确保_________经济特区城市规划的施行，合理运用土地，清晰用地者的权力和责任，缔结本规矩(以下简称“规矩”)
第一章 界说
第一条 除本规矩的条款或内容还有规矩外，下列名词应有如下的界说：
4.“分地段”指甲地段分割成小块后的地段。
5.“管委会”指_________市人民政府建立的_________办理委员会，管委会的安排、职权等见工业村办理规矩。
6.“宗地图”指按必定份额制造，用以标明一宗地的方位、界限和面积的地势平面图。
7.“开展纲要图”指_________市政府同意的甲地段的包含分期开发方案在内的总体规划开展蓝图。该开展纲要图作为土地运用合同附件四。
8.“土地运用权”指市国土局依法将国有土地按指定的地块、年限、用处和其他条件划给土地运用权受让人运用，土地运用权受让人由此取得对该地进行开发、运营、办理的权力。
9.“土地运用权转让”指土地运用权出让后，土地运用权受让人将土地运用权再搬运的行为。
10.“运用年限”指土地运用权受让人享有出让的国有土地运用权的年限。
11.“生地”指甲地段中未平坦亦未完结配套工程之土地。
12.“半熟地”指甲地段中已平坦及完结配套之路途及排水、排污工程的土地。
13.“标准厂房”指在甲地段上兴修的、合适一般用处的、可分层分单位租售的厂房或货仓。
14.“专业厂房”指按工业村各企业的规矩要求，特别为该企业规划兴修的厂房或货仓。
15.“独身员工宿舍”指在甲地段内兴修以便租售给工业村企业供其招聘的独身员工寓居的宿舍及隶属小型生活区，包含戏院、饭堂、门诊所、商铺、游泳池、球场及其他康乐活动设备等配套设备。
16.“商业楼宇”指在甲地段上兴修的高楼修建，供行政及商业之用，包含(但不限于)办公楼、商业舱位、酒店、餐厅及商场。
上述标准厂房、专业厂房、独身员工宿舍和商业楼宇合称为“修建物”。
17.“楼面修建面积”指按每层核算的修建物外墙的外外表所围住的面积，包含修建物的每一个阳台的面积(该阳台的面积的核算包含阳台各面的厚度)。
18.“共用运用工程”指坐落工业村内的下列修建物和设备：
(1)海关、边检、督查之办公楼、住宿楼;
(2)工业村办理委员会办公楼;
(3)主干道、人行地道和_________至_________的引桥及路途以及衔接工业村与_________的二号高架桥及路途;
(4)污水处理厂、消防站;
(5)分隔工业村与_________的悉数工程(其间包含悉数围网、岗楼及巡查路途)。
19.“特区土地挂号发证细则”指_________年_________月_________日_________市人民政府发布的_________土地挂号发证施行细则。
20.“工业村办理规矩”指_________市人民政府为办理工业村而拟定的_________市福田世界工业村暂行办理规矩。
21.“不可抗力”指地震、飓风、水灾、火灾、战役以及其他不能预见而且对其发作和结果不能防止或防止的事情而直接影响
为了实在施行市国土局和_________建造开发有限公司签定的日期为_________年_________月_________日的土地运用合同 (编号：_________号)(以下简称“土地运用合同”)，确保_________经济特区城市规划的施行，合理运用土地，清晰用地者的权力和责任，缔结本规矩(以下简称“规矩”)
第一章 界说
第一条 除本规矩的条款或内容还有规矩外，下列名词应有如下的界说：
依据《_________经济特区土地办理法令》(以下简称“法令”)，_________市国土局为一方(以下简称“市国土局”)，_________建造开发有限公司为另一方(以下简称“用地者”)(“用地者”一词在本土地运用合同以及附件一的土地运用规矩中的上下文答应的情况下亦包含用地者的继承人或受让人)。两边达到如下协议，于_________年_________月_________日在_________签定本土地运用合同，清晰两边的权力和责任。
第一条 本土地运用合同签定日期起三十(30)天内，由_________市国土局将编号为 _________壹号地段，土地面积约_________平方米的地块(以下简称“甲地段”)的土地运用权，连同其上的权益，一次性出让和搬运给用地者运用。甲地段方位图见本土地运用合同附件二宗地图红线规模。甲地段之面积以实践批出的宗地图为准。
土地运用年限伍拾(50)年从签署本土地运用合同日期起计，即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
土地用处如附件四之开展纲要图，包含标准厂房、专业厂房、独身员工宿舍以及商业楼宇(上述各项界说见土地运用规矩)。
第二条 用地者赞同付出下列金钱成交甲地段：(i)地价总额为_________万港币;(ii)征地费总额_________万港币;以及(iii)为独身员工宿舍用地另付_________万港币。上述(i)、(ii)和(iii)之总和称为“用地价款”。
第三条 本土地运用合同所附之土地运用规矩是本土地运用合同的不可分割的组成部分，用地者乐意恪守土地运用规矩。
第四条 两边赞同按土地运用规矩第二条和第三条的方法付出上述第二条的金钱。
第五条 在用地者付清上述第二条的用地价款后，_________市国土局应即发给国有土地运用证，并将甲地段的空位占有交给给用地者。
第六条 用地者应每年向国土局付出土地运用费，依据土地运用规矩第四条界桩定点所确认的甲地段的的确面积，每平方米付出人民币_________元。
第七条 当用地者取得国有土地运用证后，能够依照土地运用规矩规矩的规划用处和程序，进行赠与、出售、交流、典当和租借其悉数或部分土地，不管上盖修建物完结与否。
第八条 _________市国土局及悉数属下部分于行使土地运用规矩项下的任何有关之权力或采纳任何举动前，有必要提早二十一日宣布书面通知用地者为有用。
第九条 交给于用地者的有必要是空位占用，没有任何未经授权的修建物或任何其他非法占有。
第十条 用地者取得国有土地运用证后可即按本土地运用合同附件二的土地运用规矩，开发建造甲地段。
第十一条 本地区运用合同的缔结、效能、解说、施行和争议的处理均受中华人民共和国发布的法令的维护和统辖。假如中华人民共和国法令对有关本合同的某一事项未加以规矩时，应参照世界商业常规。
第十二条 本土地运用合同经两边签字盖章后收效。
第十三条 本土地运用合同正本一式三份，_________市国土局一份、用地者一份、_________市公证处一份。本合同副本八份，_________市方案局一份，_________市国土局一份，_________市税务局一份，_________市建造局一份，_________市财政局一份，用地者两份。
_________市国土局(盖章)：_________ 用地者(盖章)：_________
代表(签字)：_________ 代表(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签定地址：_________ 签定地址：_________
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附件
附件一土地运用规矩
为了实在施行市国土局和_________建造开发有限公司签定的日期为_________年_________月_________日的土地运用合同 (编号：_________号)(以下简称“土地运用合同”)，确保_________经济特区城市规划的施行，合理运用土地，清晰用地者的权力和责任，缔结本规矩(以下简称“规矩”)
第一章 界说
第一条 除本规矩的条款或内容还有规矩外，下列名词应有如下的界说：
4.“分地段”指甲地段分割成小块后的地段。
5.“管委会”指_________市人民政府建立的_________办理委员会，管委会的安排、职权等见工业村办理规矩。
6.“宗地图”指按必定份额制造，用以标明一宗地的方位、界限和面积的地势平面图。
7.“开展纲要图”指_________市政府同意的甲地段的包含分期开发方案在内的总体规划开展蓝图。该开展纲要图作为土地运用合同附件四。
8.“土地运用权”指市国土局依法将国有土地按指定的地块、年限、用处和其他条件划给土地运用权受让人运用，土地运用权受让人由此取得对该地进行开发、运营、办理的权力。
9.“土地运用权转让”指土地运用权出让后，土地运用权受让人将土地运用权再搬运的行为。
10.“运用年限”指土地运用权受让人享有出让的国有土地运用权的年限。
11.“生地”指甲地段中未平坦亦未完结配套工程之土地。
12.“半熟地”指甲地段中已平坦及完结配套之路途及排水、排污工程的土地。
13.“标准厂房”指在甲地段上兴修的、合适一般用处的、可分层分单位租售的厂房或货仓。
14.“专业厂房”指按工业村各企业的规矩要求，特别为该企业规划兴修的厂房或货仓。
15.“独身员工宿舍”指在甲地段内兴修以便租售给工业村企业供其招聘的独身员工寓居的宿舍及隶属小型生活区，包含戏院、饭堂、门诊所、商铺、游泳池、球场及其他康乐活动设备等配套设备。
16.“商业楼宇”指在甲地段上兴修的高楼修建，供行政及商业之用，包含(但不限于)办公楼、商业舱位、酒店、餐厅及商场。
上述标准厂房、专业厂房、独身员工宿舍和商业楼宇合称为“修建物”。
17.“楼面修建面积”指按每层核算的修建物外墙的外外表所围住的面积，包含修建物的每一个阳台的面积(该阳台的面积的核算包含阳台各面的厚度)。
18.“共用运用工程”指坐落工业村内的下列修建物和设备：
(1)海关、边检、督查之办公楼、住宿楼;
(2)工业村办理委员会办公楼;
(3)主干道、人行地道和_________至_________的引桥及路途以及衔接工业村与_________的二号高架桥及路途;
(4)污水处理厂、消防站;
(5)分隔工业村与_________的悉数工程(其间包含悉数围网、岗楼及巡查路途)。
19.“特区土地挂号发证细则”指_________年_________月_________日_________市人民政府发布的_________土地挂号发证施行细则。
20.“工业村办理规矩”指_________市人民政府为办理工业村而拟定的_________市福田世界工业村暂行办理规矩。
21.“不可抗力”指地震、飓风、水灾、火灾、战役以及其他不能预见而且对其发作和结果不能防止或防止的事情而直接影响