七旬老人继承房产需开长辈死亡证明?怎么避免继承纠纷
来源：听讼网整理 2018-12-01 07:10
67岁的徐义清家住城区刘家大堰。上一年春天，他开端处理爸爸妈妈留下的房产承继过户手续，此间却意外遭受“奇葩证明”卡壳。
根据 《承继法》，被承继人的爸爸妈妈、爱人和子女为榜首顺位承继人。因而，他有必要证明“爸爸妈妈的爸爸妈妈”爷爷奶奶现已逝世，“他们早在解放前就逝世了，即使在世也有150岁了。”可是没有部分能够给他开出这份证明。
一年多来，他在不同地址、不同部分之间曲折奔走，在尘封已久的档案中凑集自己的宗族信息。但因年代久远，过往挂号的纸质资料信息存在“断代”乃至消亡状况，他找不到“爸爸妈妈的爸爸妈妈”逝世的根据，难以举证。
上辈留下房产
上一年春上的时分，徐义清想把爸爸妈妈留下的房产过户到自己名下，然后再留给儿子。坐落刘家大堰的这套房子，房产证上是父亲的姓名。按法律规定，凡收取房产证的房子，房子权属人逝世后，其合法承继人就能够请求处理承继挂号。
徐义清说，在房管局，他被奉告“须先申报遗产承继权公证”。他赶忙跑到市公证处。填表时，看着清单上罗列的证明资料，徐义清感觉“头都大了”。为了办齐证明资料，他交游于社区居委会、派出所、档案馆、公证处等。但在“爸爸妈妈的爸爸妈妈的逝世证明”这道要害手续上卡壳。
徐义清说，他的本籍是“汉阳新沟”的。父亲徐汉香只要10多岁的时分，爷爷、奶奶就过世了，后来被一位叔伯哥哥带到宜昌读书，后投身革新，和老家几乎没有联络。解放后，徐汉香在一中当教师，2002年过世时88岁。2013年，徐义清的母亲过世，白叟共留下两套房产，“其时也没有这个认识，留个遗言啥的。”
徐义清共兄妹四人，徐义清是老迈，还有大妹徐义珍、小妹徐义丽和小弟徐义端。不过，小弟在1988年由于疾病逝世了。关于爸爸妈妈留下的房产，兄妹三人都洽谈好了，一套归徐义清，另一套归徐义珍。
开具证明卡壳
徐义清找到地点的刘家大堰社区，社区的负责人告诉他，“你假如要证明你爸爸妈妈逝世，咱们能够出证明，咱们都亲眼所见。”但社区回绝为他开出“爸爸妈妈的爸爸妈妈”逝世证明，“这个咱们的确不知道啊，怎样证明呢?”“他人说的也有理。”徐义清又跑到辖区派出所寻觅协助。“里边的民警很热心，但开证明的事也让他们很尴尬。”徐义清说，民警告诉他根本就查不到相关档案。
公证处又把徐义清支向法院，“他们一锤子就能搞定。”事实上，关于这些各式各样的证明，公证处并不是“有意刁难”。由于根据法规，公证出具的结论是认定性的，假如根据公证书做出的行政行为错了，公证处要承当民事补偿职责。“假如到法院诉讼，用调停书、判定书都能够直接过户，不必提交公证书。”在湖北三雄律师事务所律师毛勤国的指导下，徐义清把自己的大妹、小妹告上法庭;而大妹则把徐义清和小妹告上法庭，律师企图经过法院进行庭前调停，最终让他们拿到法院的民事调停书过户。
诉讼之路不通
本年8月20日，西陵区法院给大妹徐义珍诉徐义清和小妹徐义丽的案件下达了民事调停书，她顺畅办下过户。惋惜的是，在对徐义清诉大妹徐义珍、小妹徐义丽的案件时，法院以为：“原告徐义清及被告徐义珍、徐义丽虽签订了遗产切割协议书，但原告提交的根据并不能证明徐义清、徐义珍、徐义丽系被承继人悉数榜首次序承继人，故对该协议的效能本院难以承认。”
法院的这个判定让律师毛勤国傻了眼，更让徐义清感到百般无奈。“我父亲假如还活着，都一百多岁了;爷爷奶奶假如还在世不成神仙了，怎样或许还活着?”11月23日，徐义清在市二医院病房里，对怎么才干承继爸爸妈妈房产感到失望。之前，为了这个官司他现已付出一笔不菲的诉讼开支，“这到底是怎样啦，自家房子咋就归不到自己的名下来呢?”
缔结遗言必要
为防止遗产承继胶葛，律师毛勤国主张，“尽或许在生前缔结遗言，并在遗言中写明产业的归属和处理方式。最好要在第三方见证的状况下，对遗言公证。公证便是为了依法维护公证两边的合法权利，防止日后产生胶葛和对立。”
关于遗产承继权公证，业界也有不同的声响。据报道，在2015年的北京市“两会”上，就有12名市政协委员联名，以为承继权公证“手续繁琐、花费巨大”。公证组织往往要求承继人提交100多年前出世的祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈的逝世证明等文件，而他们或许二三十年前就逝世了，这样的要求超出了普通百姓的才能规模。对此，也有不少法律界人士呼吁以“声明”替代“证明”。中华遗言库办理委员会主任陈凯曾提议树立布告准则，“房产局认可后发一个布告或告诉，假如其他人有贰言就去法院诉讼，假如没有贰言，布告期过了就过户。”
根据 《承继法》，被承继人的爸爸妈妈、爱人和子女为榜首顺位承继人。因而，他有必要证明“爸爸妈妈的爸爸妈妈”爷爷奶奶现已逝世，“他们早在解放前就逝世了，即使在世也有150岁了。”可是没有部分能够给他开出这份证明。
一年多来，他在不同地址、不同部分之间曲折奔走，在尘封已久的档案中凑集自己的宗族信息。但因年代久远，过往挂号的纸质资料信息存在“断代”乃至消亡状况，他找不到“爸爸妈妈的爸爸妈妈”逝世的根据，难以举证。
上辈留下房产
上一年春上的时分，徐义清想把爸爸妈妈留下的房产过户到自己名下，然后再留给儿子。坐落刘家大堰的这套房子，房产证上是父亲的姓名。按法律规定，凡收取房产证的房子，房子权属人逝世后，其合法承继人就能够请求处理承继挂号。
徐义清说，在房管局，他被奉告“须先申报遗产承继权公证”。他赶忙跑到市公证处。填表时，看着清单上罗列的证明资料，徐义清感觉“头都大了”。为了办齐证明资料，他交游于社区居委会、派出所、档案馆、公证处等。但在“爸爸妈妈的爸爸妈妈的逝世证明”这道要害手续上卡壳。
徐义清说，他的本籍是“汉阳新沟”的。父亲徐汉香只要10多岁的时分，爷爷、奶奶就过世了，后来被一位叔伯哥哥带到宜昌读书，后投身革新，和老家几乎没有联络。解放后，徐汉香在一中当教师，2002年过世时88岁。2013年，徐义清的母亲过世，白叟共留下两套房产，“其时也没有这个认识，留个遗言啥的。”
徐义清共兄妹四人，徐义清是老迈，还有大妹徐义珍、小妹徐义丽和小弟徐义端。不过，小弟在1988年由于疾病逝世了。关于爸爸妈妈留下的房产，兄妹三人都洽谈好了，一套归徐义清，另一套归徐义珍。
开具证明卡壳
徐义清找到地点的刘家大堰社区，社区的负责人告诉他，“你假如要证明你爸爸妈妈逝世，咱们能够出证明，咱们都亲眼所见。”但社区回绝为他开出“爸爸妈妈的爸爸妈妈”逝世证明，“这个咱们的确不知道啊，怎样证明呢?”“他人说的也有理。”徐义清又跑到辖区派出所寻觅协助。“里边的民警很热心，但开证明的事也让他们很尴尬。”徐义清说，民警告诉他根本就查不到相关档案。
公证处又把徐义清支向法院，“他们一锤子就能搞定。”事实上，关于这些各式各样的证明，公证处并不是“有意刁难”。由于根据法规，公证出具的结论是认定性的，假如根据公证书做出的行政行为错了，公证处要承当民事补偿职责。“假如到法院诉讼，用调停书、判定书都能够直接过户，不必提交公证书。”在湖北三雄律师事务所律师毛勤国的指导下，徐义清把自己的大妹、小妹告上法庭;而大妹则把徐义清和小妹告上法庭，律师企图经过法院进行庭前调停，最终让他们拿到法院的民事调停书过户。
诉讼之路不通
本年8月20日，西陵区法院给大妹徐义珍诉徐义清和小妹徐义丽的案件下达了民事调停书，她顺畅办下过户。惋惜的是，在对徐义清诉大妹徐义珍、小妹徐义丽的案件时，法院以为：“原告徐义清及被告徐义珍、徐义丽虽签订了遗产切割协议书，但原告提交的根据并不能证明徐义清、徐义珍、徐义丽系被承继人悉数榜首次序承继人，故对该协议的效能本院难以承认。”
法院的这个判定让律师毛勤国傻了眼，更让徐义清感到百般无奈。“我父亲假如还活着，都一百多岁了;爷爷奶奶假如还在世不成神仙了，怎样或许还活着?”11月23日，徐义清在市二医院病房里，对怎么才干承继爸爸妈妈房产感到失望。之前，为了这个官司他现已付出一笔不菲的诉讼开支，“这到底是怎样啦，自家房子咋就归不到自己的名下来呢?”
缔结遗言必要
为防止遗产承继胶葛，律师毛勤国主张，“尽或许在生前缔结遗言，并在遗言中写明产业的归属和处理方式。最好要在第三方见证的状况下，对遗言公证。公证便是为了依法维护公证两边的合法权利，防止日后产生胶葛和对立。”
关于遗产承继权公证，业界也有不同的声响。据报道，在2015年的北京市“两会”上，就有12名市政协委员联名，以为承继权公证“手续繁琐、花费巨大”。公证组织往往要求承继人提交100多年前出世的祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈的逝世证明等文件，而他们或许二三十年前就逝世了，这样的要求超出了普通百姓的才能规模。对此，也有不少法律界人士呼吁以“声明”替代“证明”。中华遗言库办理委员会主任陈凯曾提议树立布告准则，“房产局认可后发一个布告或告诉，假如其他人有贰言就去法院诉讼，假如没有贰言，布告期过了就过户。”