房屋租赁未登记是否影响合同效力

购买了房子之后将其租出去，然后用租金抵月供也是许多人会做的工作。在房子租借的时分许多房东只看到了租金，没有留心其他方面的内容，比方房子租借挂号。那么，房子租借未挂号是否影响合同效能?下面听讼网小编给你首要介绍相关常识。
房子租借未挂号是否影响合同效能?不影响。
虽然建设部出台的《城市房子租借处理办法》规则，租借房子应当进行存案挂号，可是根据合同法及其司法解说的规则，不违背法令和行政法规的强制性规则的合同是具有法令效能的，而《城市房子租借处理办法》仅仅部门规章，不是法令和行政法规，对其的违背，只构成行政违规，而不能据此确定合同无效。
城市房地产处理法第五十三条规则，房子租借，租借人和承租人应当签定书面租借合同，约好租借期限、租借用处、租借价格、补葺职责等条款，以及两边的其他权力和责任，并向房产处理部门挂号存案。建设部公布的《城市房子租借处理办法》第十三条规则，房子租借实施挂号存案准则。签定、改变、停止租借合同的，当事人应当向房子地点地市、县人民政府房地产处理部门挂号存案。
根据上述规则可知，我国实施房子租借挂号存案准则，是否挂号不影响租借合同的收效。租借合同的挂号存案准则，首要是避免国家税费流失和避免当事人不合法租借房子，另一个意图则是由于房子等不动产的买卖(包含租借)或设定物权应向社会公示，以保护第三人的合法权益。
根据司法解说第九条规则，法令、行政法规规则合同应当处理挂号手续，但未规则挂号后收效的，当事人未处理挂号手续不影响合同的效能。
未处理存案挂号不影响合同的效能，应确定租借合同有用。房子租借行为是诺成性行为，只需两边当事人就首要内容达到共同合同即告建立。租借人交给房子，承租人交给租金，合同即收效。对房子租借的合同进行存案，首要是便于行政机关处理的需求，挂号存案的合同具有对立第三人的效能，在理论上归于对立要件主义，不是一个合同建立或收效的要件。根据《合同法解说》第9条规则：“法令、行政法规规则合同应当处理挂号手续，但未规则挂号后收效的，当事人未处理挂号手续不影响合同的效能，合同标的物所有权及其他物权不能搬运”，因而《城市房地产处理法》第53条不该成为强制性规则。
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