土地增值税的计算方法

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
土地增值税两种核算办法
土地增值税是不受物业的年限约束，只要是豪宅物业有增值便适用此规则，“假如有购房发票但无增值者可免征增值税”。核算土地增值税，分为无购房发票与有发票两种。
榜首种办法为：“无购房发票的依照房管局评估价总额的3%”。
第二种办法为：“有发票的征收办法，其税率为：1.增值额未超越50%的征收增值额的30%;2.增值额为50%～100%的征收增值额的40%;3.增值额为100%～200%的征收增值额的50%;4.增值额超越扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。”
以一套2年前购入价300万元、卖出时房管局的评估价为350万元的物业为例核算，其土地增值税如依照无购房发票的状况买卖的话，需交纳房管局评估价的3%，则为10.5万元。假如依照有购房发票的按累进制征收的话，增值了50万元，税率为30%，减合理费用后，约15万元。