小区物业费收取标准是开发商决定还是物业公司决定,物业管理费项目由哪些构成

住进小区都要交纳物业费，那物业费的收取规范是谁说了算呢？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于小区物业费收取规范是开发商决议仍是物业公司决议,物业办理费项目由哪些构成方面的常识，欢迎我们阅览!
首要，根据我国《物业办理条例》的规则，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业缔结书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业办理事项、服务质量、服务费用、两边的权利义务、专项修理资金的办理与运用、物业办理用房、合同期限、违约责任等内容进行约好。
物业服务收费应当遵从合理、揭露以及费用与服务水平相适应的准则，差异不同物业的性质和特色，由业主和物业服务企业依照国务院价格主管部门会同国务院建造行政主管部门拟定的物业服务收费方法，在物业服务合同中约好。
假如小区现已建立业主大会，物业服务收费实施商场调节价，由业主大会和物业公司自行洽谈拟定收费规范;前期物业服务合同期满但未建立业主大会的，则有必要通过双过半业主赞同，由物业服务企业与业主在发布的指导价范围内从头约好。合同实行期间，物业服务本钱因政策性要素或服务项目和内容发作较大变化，如要调整收费规范，物业服务企业应在物业办理区域内的夺目方位就物业服务本钱变化状况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)赞同。
物业办理费项目构成
(一)公共物业及配套设备的保护保养费用，包含外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调体系、消防体系、保安体系、电视音响体系、电话体系、配电器体系、给排水体系及其他机械、设备、机器设备及设备等;
(二)聘任办理人员的薪水，包含薪酬、补贴、福利、稳妥、服装费用等;
(三)共用水电的开销，如公共照明、喷泉、草地淋水等;
(四)购买或租借必需的机械及器件的开销;
(五)物业财产稳妥(火险、灾祸险等)及各种责任稳妥的开销;
(六)废物整理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
(七)清洁公共当地及幕墙、墙面的费用;
(八)公共区域植花、种草及其维护费用;
(九)更新储备金，即物业配套设备的更新费用;
(十)延聘律师、会计师等专业人士的费用;
(十一)节日装修的费用;
(十二)办理者酬金;
(十三)行政工作开销，包含文具、办共用品等杂项以及公共关系费用;
(十四)公共电视接收体系及保护费用;
(十五)其他为办理而发作的合理开销。