2013房产税如何计算

“新国五条”细则明确规则二手房买卖中的个人所得税将会依照个人所得的20%征收。并规则，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税变革试点城市经历，加速推动扩展试点作业。那么，房产税的核算2013，听讼网小编为您介绍，期望能给您供给协助：
房产税的核算2013，主要内容如下：
依据税法规则，房产税的核算办法有以下两种：
(1)按房产原值一次减除30%后的余值核算。其核算公式为：
年应交税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入核算，其核算公式为：
年应交税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上办法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应交税额除以2;按季交纳，则以年应交税额除以4;按月交纳，则以年应交税额除以12。
(一)房产税的交税目标
房产税的征收目标为房产。所谓房产是指以房子形状体现的产业，包含其隶属的设备，但不包含独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房子是指有屋面和围护结构(有墙或两头有柱)、能遮挡风雨，可供人在其间出产、作业、学习、文娱、寓居或贮存物资的场所。
因为房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业缔造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已运用或租借、出借的商品房应按规则征收房产税。
(二)房产税的征收规模
房产税征收的规模包含城市、县城、建制镇和工矿区。这儿的城市是指经国务院同意建立的市，其交税规模包含市区、市郊和市辖的县县城，不包含乡村。县城，是指未建立建制镇的县人民政府地点地，征收规模为县人民政府地点的乡镇。建制镇是指镇人民政府地点地，不包含所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较会集，契合国务院规则的建制规范，但没有建立镇建制的大中型工矿企业地点地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府同意。座落于上述区域以外的房子不征收房产税。
房产税的交税人为房产的产权所有人。假如产权属国有，其经营管理的单位为交税人;产权出典的，承典人为交税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典胶葛未处理的，其代管人或运用人为交税人。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。