购买期房的法律风险有什么
来源：听讼网整理 2018-07-09 16:20
有些时分，房地产开发商在售楼宣扬时，都言过其实进行虚伪宣扬。购买期房的法令危险有什么？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所帮忙。
1、房子质量危险
在期房投诉中有关房子的质量问题一向位居首位。由于顾客在与开发商签定购房协议时，自己所购买的房子还没有成型，不能看见房子的实践状况(即使房子交给后，对一些荫蔽工程质量问题也难以发现)，因而，顾客经常会由于房子质量问题和开发商发作胶葛。一些开发商为追逐最大赢利，运用残次资料或许是偷工减料，随意下降工程质量标准，致使形成地基下沉，房顶漏雨(水)、管道渗漏等严峻的质量问题，给房子质量和安全埋下了严峻危险。
防范措施：检验房子时，请专业的房子检测(监理)组织来进行检测，关于一般的质量问题能够要求开发商期限整改，关于根底工程和主体结构方面的质量问题，则必定要请专业检测组织进行检测、断定，以便依据详细状况进行处理(要求修理、退房、及时索赔)。
2、面积缩(涨)水危险
有些开发商为了获取最大的商业利益，在进行实测时，有意改动建筑面积、加大公摊面积，而且不明示公摊面积的数量和核算方法，致使商品房实践面积与出售面积严峻不符。
防范措施：收房或进行产权登记时，必定要留意检查房子而积测绘技能报告书(俗称“房子面积测绘表”)，细心核对相关数据并依据有关法规规则对可列入公摊的面积进行核算，看开发商发布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房子总面积之和是否持平。假如不持平，就要查明原因或请开发商作出解说，必要时要请专业测绘组织进行复测，以防止经济损失。
3、虚伪广告宣扬的危险
开发商的售楼广告经常是美丽动人的，假如仅凭售楼时开发商所作的宣扬买房，能够肯定地说大都时分都会令人感到绝望。人住今后就会发现，开发商交给的房子与其宣扬的房子质量截然不同。因而，假如对自己所购买的房子有环境、配套设备等社区质量方面的问题有特别的要求，并因而而选购开发商所宣扬的房子，就必定要在合同中对相关事项作出清晰的约好，不然，今后发作胶葛就会在依据方面出问题。
4、规划改变的危险
开发商私行改变规划规划，在配套设备、绿洲、容积率、环境设备等方面随意改动，将小区中本是绿洲的当地改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了躲避职责，开发商在与顾客签署合一起，往往对这些问题不做约好，或许有的是在约好中设置圈套，有的乃至回绝约好，严峻侵害了顾客的知情权和公平买卖权。
防范措施：顾客购房时，必定要仔细审阅开发商广 告中宣扬的内容是否实在，是否能够落到实处，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别留意。为此，顾客要特别留意检查合同内容的实在性，不只要看大处，更要留意小处。在签署合一起要求开发商将广告中宣扬的内容写到合同中去，唯有此，才有可能在开发商违反宣扬许诺时，追究其违约职责。
5、定金危险
在期房出售中，大都开发商并不是直接出示购房合同，和购买者直接签署购房合同，而是先签定购房协议、预售协议，在收取几千、乃至几万元定金之后再给顾客看合同、签合同。这时，假如顾客不满意开发商提出的买卖条件(合同条款)，开发商就回绝交还定金，致使顾客堕入被迫，蒙受损失。
防范措施：购房时，必定要求开发商供给拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，检查合同详细内容并提出自己的定见。假如遇到开发商以文本为有关政府部门拟定的制式合同、宣称不能修正的状况，就更要警觉其间有关条款的合理性。假如必定要签署认购协议，也要留意检查协议内容，对其间比如“不能在约好的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修正定见。现已签署了认购协议并交给了定金，则必定要在认购协议中约好的时间内，和开发商洽谈签署合同的相关事宜并留好依据(如签署备忘录、携证人参与、作现场录音等)，以便一旦不能签署合一起索回交给的定金。
6、产权危险
产权是所购商品房重要的法令依据，实践中总有一些开发商以各种托言回绝、延迟处理产权证，致使许多顾客入住后迟迟拿不到产权证。呈现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资历(资质)、没有处理合法手续违规建房、将房子典当、以划拨土地或集体所有土地等未交纳土地出让金的土地来开发商品房，致使无法处理产权证。
防范措施：在签署购房合一起就要仔细检查开发商的土地状况、房子典当状况、以及建房的相关法令手续(检查五证)，并约好不能及时处理产权证的法令职责。
7、合同以及合同条款无效的危险
顾客由于信息不对称，法令和合同常识缺少，导致对合同条款中存在的违法问题无法发觉，致使在发作胶葛时被法院断定合同无效;还有一种状况是不仔细检查合同条款，还没有搞清条款含义就草率签字，从而在发作胶葛时，使自己堕入被迫，而遭受不该有的经济损失。
防范措施：仔细检查合同(包含补充协议)内容，清晰每一个合同条款含义，对模糊不清的条款，必定要在清晰其详细含义后再决议签署与否。鉴于购房活动和商品房买卖合同的复杂性，主张在购房、签署购房合一起延聘专业律师帮忙把关，以更好保护自己的权力。
8、延期交房的危险
实践中，由于开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、移用售房资金等)、工程办理问题等原因，有很多的拖延交房、乃至不能交房的事情发作，致使顾客的利益受损。
防范措施：在决议买房并签署合一起，除例行检查开发商的有关状况、“五证”获得状况外，还要调查拟购房子的施工发展状况。曾经，国家有关法令法规规则住所有必要在主体结构完结四分之一工程量今后才能够出售，现在的规则是有必要主体结构封顶今后才能够出售。咱们主张顾客购买主体结构封顶的房子(期房)，以便对自己的人住方案作出组织，防止(削减)危险。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。
1、房子质量危险
在期房投诉中有关房子的质量问题一向位居首位。由于顾客在与开发商签定购房协议时，自己所购买的房子还没有成型，不能看见房子的实践状况(即使房子交给后，对一些荫蔽工程质量问题也难以发现)，因而，顾客经常会由于房子质量问题和开发商发作胶葛。一些开发商为追逐最大赢利，运用残次资料或许是偷工减料，随意下降工程质量标准，致使形成地基下沉，房顶漏雨(水)、管道渗漏等严峻的质量问题，给房子质量和安全埋下了严峻危险。
防范措施：检验房子时，请专业的房子检测(监理)组织来进行检测，关于一般的质量问题能够要求开发商期限整改，关于根底工程和主体结构方面的质量问题，则必定要请专业检测组织进行检测、断定，以便依据详细状况进行处理(要求修理、退房、及时索赔)。
2、面积缩(涨)水危险
有些开发商为了获取最大的商业利益，在进行实测时，有意改动建筑面积、加大公摊面积，而且不明示公摊面积的数量和核算方法，致使商品房实践面积与出售面积严峻不符。
防范措施：收房或进行产权登记时，必定要留意检查房子而积测绘技能报告书(俗称“房子面积测绘表”)，细心核对相关数据并依据有关法规规则对可列入公摊的面积进行核算，看开发商发布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房子总面积之和是否持平。假如不持平，就要查明原因或请开发商作出解说，必要时要请专业测绘组织进行复测，以防止经济损失。
3、虚伪广告宣扬的危险
开发商的售楼广告经常是美丽动人的，假如仅凭售楼时开发商所作的宣扬买房，能够肯定地说大都时分都会令人感到绝望。人住今后就会发现，开发商交给的房子与其宣扬的房子质量截然不同。因而，假如对自己所购买的房子有环境、配套设备等社区质量方面的问题有特别的要求，并因而而选购开发商所宣扬的房子，就必定要在合同中对相关事项作出清晰的约好，不然，今后发作胶葛就会在依据方面出问题。
4、规划改变的危险
开发商私行改变规划规划，在配套设备、绿洲、容积率、环境设备等方面随意改动，将小区中本是绿洲的当地改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了躲避职责，开发商在与顾客签署合一起，往往对这些问题不做约好，或许有的是在约好中设置圈套，有的乃至回绝约好，严峻侵害了顾客的知情权和公平买卖权。
防范措施：顾客购房时，必定要仔细审阅开发商广 告中宣扬的内容是否实在，是否能够落到实处，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别留意。为此，顾客要特别留意检查合同内容的实在性，不只要看大处，更要留意小处。在签署合一起要求开发商将广告中宣扬的内容写到合同中去，唯有此，才有可能在开发商违反宣扬许诺时，追究其违约职责。
5、定金危险
在期房出售中，大都开发商并不是直接出示购房合同，和购买者直接签署购房合同，而是先签定购房协议、预售协议，在收取几千、乃至几万元定金之后再给顾客看合同、签合同。这时，假如顾客不满意开发商提出的买卖条件(合同条款)，开发商就回绝交还定金，致使顾客堕入被迫，蒙受损失。
防范措施：购房时，必定要求开发商供给拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，检查合同详细内容并提出自己的定见。假如遇到开发商以文本为有关政府部门拟定的制式合同、宣称不能修正的状况，就更要警觉其间有关条款的合理性。假如必定要签署认购协议，也要留意检查协议内容，对其间比如“不能在约好的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修正定见。现已签署了认购协议并交给了定金，则必定要在认购协议中约好的时间内，和开发商洽谈签署合同的相关事宜并留好依据(如签署备忘录、携证人参与、作现场录音等)，以便一旦不能签署合一起索回交给的定金。
6、产权危险
产权是所购商品房重要的法令依据，实践中总有一些开发商以各种托言回绝、延迟处理产权证，致使许多顾客入住后迟迟拿不到产权证。呈现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资历(资质)、没有处理合法手续违规建房、将房子典当、以划拨土地或集体所有土地等未交纳土地出让金的土地来开发商品房，致使无法处理产权证。
防范措施：在签署购房合一起就要仔细检查开发商的土地状况、房子典当状况、以及建房的相关法令手续(检查五证)，并约好不能及时处理产权证的法令职责。
7、合同以及合同条款无效的危险
顾客由于信息不对称，法令和合同常识缺少，导致对合同条款中存在的违法问题无法发觉，致使在发作胶葛时被法院断定合同无效;还有一种状况是不仔细检查合同条款，还没有搞清条款含义就草率签字，从而在发作胶葛时，使自己堕入被迫，而遭受不该有的经济损失。
防范措施：仔细检查合同(包含补充协议)内容，清晰每一个合同条款含义，对模糊不清的条款，必定要在清晰其详细含义后再决议签署与否。鉴于购房活动和商品房买卖合同的复杂性，主张在购房、签署购房合一起延聘专业律师帮忙把关，以更好保护自己的权力。
8、延期交房的危险
实践中，由于开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、移用售房资金等)、工程办理问题等原因，有很多的拖延交房、乃至不能交房的事情发作，致使顾客的利益受损。
防范措施：在决议买房并签署合一起，除例行检查开发商的有关状况、“五证”获得状况外，还要调查拟购房子的施工发展状况。曾经，国家有关法令法规规则住所有必要在主体结构完结四分之一工程量今后才能够出售，现在的规则是有必要主体结构封顶今后才能够出售。咱们主张顾客购买主体结构封顶的房子(期房)，以便对自己的人住方案作出组织，防止(削减)危险。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。