楼房只有房产证没有土地使用证该怎么办

跟着社会经济的不断昌盛开展，我国的房价也是久居不下，并整体呈攀升状况，买房是一个抢手的论题，众所周知，买房时，必需求购置房产证和土地运用证，那么，高楼只要房产证没有土地运用证该怎么办?听讼网小编精心为您收拾了以下相关内容为您回答疑问，期望对您有所协助。
高楼只要房产证没有土地运用证该怎么办？
能够去处理。
《国有土地运用证》处理程序：
1、受理请求资料
2、审阅资料
3、校准挂号
4、颁布证书
《国有土地运用证》所需资料：
商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房请求切割改变挂号应提交的资料：
(一)转让方应供给的资料：
1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日今后颁布的土地证应供给由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用处面积分摊核算表1份);
2、土地出让合同复印件1份;
3、工商营业执照或行政、工作代码复印件1份;
4、总产权复印件1份;
5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标效果表》(到成都市国土资源局提取);
6、《土地挂号卡》(到成都市国土资源局提取);
7、产权丈量陈述;
8、请求书1份;
9、法人身份证明、托付书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;
10、切割状况阐明;
11、共用宗土地运用权分摊面积总表1份(第1次切割)
12、本次分摊状况表：老办法用土地切割改变挂号明细表及共用宗运用权挂号表;新办法用共用宗土地运用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审阅无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号次序填写;共有人占格别离填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并别离填写;序号或分宗号按户数编号;房子产权证号填丘地号;表格用电脑制造并打印)。(上述资猜中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一起)。
(二)受让方应供给的资料：
1、受让方为个人的应提交：请求书1份(转让方、受让方一起请求并盖章、身份证复印件1份、房子产权证复印件1份、托付书1份;)
2、受让方为单位的应提交：请求书1份(转让、受让方一起请求并盖章;法人身份证明、托付书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、工作代码复印件1份。)(上述资猜中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一起。)
购买二手房的一些技巧和有必要留意的八个方面：　　
榜首，查明产权状况，最为重要。即仔细检查房子产权的完整性、可靠性。　　
购房人榜首步是要卖方供给产权证书、身份证件、资历证件以及其他证件;第二步应向有关房产处理部门查验所购房产产权的来历和产权记载，包含房主、档案文号、挂号日期、成交价格等;第三步要查验房子有无债款担负。别的，购房者还需了解所购房有无典当、是否被法院查封，以及与人同享等，产权不清晰、有胶葛的必定不能购买。留意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其非有必要搞清楚所购房源是否归于答应出售的房子。一般来说，戎行、医院、校园的公房必需求原单位盖章后才干出让。　　
此外，千万不要忘掉了解购买的房子已有多长前史、土地运用期限还有多长;有没有欠费状况，如物业处理、水、电、气费等。要仔细调查房子周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、废物等，以及房子周围环境、小区安全捍卫、卫生清洁等方面的状况。对房子配套设备的调查主要有：水质、水压、供电容量、燃气供给、暖气供给状况和收费标准以及电视接收的清晰度等。造访一下周围的街坊，对这儿的环境和日子便利度会有更深化的了解。　　
第二，如经过中介找房，必定要会挑选　　
必定要找正规的中介公司，像我爱我家、听讼网等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，究竟大的中介公司也有服务欠好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时分记得要张淘房卡，由于你能够凭仗淘房卡在淘房网对中介的服务进行点评，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。由于你能够对中介的服务进行点评，所以中介一般不敢糊弄，会不遗余力为你服务。　　
第三， 主张咱们在买二手房进程傍边两边碰头　　
现在二手房市场有许多不标准的行为吃差价的行为，许多买房人面临的时分仅仅房子的中介公司，对房子的详细状况不清楚，也没有见到真实的业主和卖家，这进程中就会发作比较大的价差，或许这套房子132万拿来，或许140万卖给你，实际上生意两边都受到了丢失，有些中介公司就使用这样的方法赚取差价。从严厉的法令法规和行业处理上这是违规违法行为，可是许多购房人不知道。
第四，怎样交纳购房首付款或订金　　
经过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房子产权所有人签署的《生意契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法令上叫作居间合同，签署前一要检查其资历，看是否处理了工商挂号手续。二要检查对方的托付授权书，以承认对方是卖主的合法署理人。 要与中介公司签定一致标准的托付署理合同。合同上应写明署理方法、署理酬劳、署理期限与署理权限等内容，特别要留意是否盖章及写清有关日期。　　
签定《房产中介合同》或《生意契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，牢记此款应亲身交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，必定要检查对方的托付授权书，以承认对方是否是卖主的合法署理人。　　
除了要挑选诺言好的品牌中介公司和挑选专业本质好、负责任的经纪人外，挑选购房时，必定屡次、实地看房。　　
第五，在开始协议中要写认购款仍是定金有必要清楚。　　
购房人在二手房生意合同商洽时往往处于晦气位置，首要原因是已付了“定金”。：我国担保法第89条规则：当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。认购书简直都将认购款写成“定金”。　　
在二手房的生意进程中在签定二手房生意合同前签定认购书、交定金并不是签定二手房生意合同的一个必经程序，两边经协商一起，能够直接签定商品房生意合同。假如商品房生意合同签不成，购房者能够全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房子生意合同签不成所交金钱就应该退回。　
第六，在房子生意合同中有必要写明原房主何时迁出其户口。　　
生意二手房的时分，人们最重视的是房产证、土地证等，往往忽视了户口搬迁问题。依照户口处理方针的相关规则，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到今后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，有必要在原房主户口悉数迁出后，方能处理新产权人及其一起日子的直系亲属的入户手续。　　
为防止因户口搬迁而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签定好有关户口搬迁的条款，不只要清晰约好原产权人户口迁出的时刻，还应清晰不及时搬迁的法令结果。必要的时分，能够和原房主一起到当地派出所承认其户口是否悉数迁走，然后再处理产权手续或结清购房款。 必定在合同中注明，“甲方(卖方)应在___日内把户口迁出，不得延迟。”并约好不能按期迁出时的赏罚办法。　　
第七，正常状况下，房子交代结束，房产挂号过户后当日，才应该付清悉数房款。　　
假如不能准时交房，以及买方在未获得房地产证前，则依据状况，暂扣部分房款，不该付清悉数房款。这方面应在《房子生意契约》中注明暂扣多少房款的详细数字 。由于在审批处理证件的进程中，如手续有问题，就办不了房地产证。最终，依照房地产生意中心规则，收取房地产证时，有必要自己参与，如自己因故不能参与领证，应提早处理托付领证公证手续。　　
第八，转让房子触及营业税、个人所得税、契税、城市保护建造税、印花税、土地增值税，其间契税由买房者交纳，印花税由生意两边交纳。
综上所述，高楼只要房产证没有土地运用证，咱们能够去依照土地运用证处理程序处理土地运用证，处理土地运用证需求供给多项资料，因而，处理前有必要了解把握处理流程，以上内容由听讼网为您收拾所得，假如您有相关状况或许有相关疑问，听讼网也供给律师在线服务，欢迎您进行咨询。