买违建房遭强拆怎么办
来源：听讼网整理 2019-05-01 18:52
住户上当购买了违建房，遭到了有关部分的强拆，那这样的状况业主应该怎样维权呢？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于买违建房遭强拆怎样办 方面的常识，欢迎我们阅览!
【事情经过】
海南省高院举行听证会，评论三亚市金阳光温泉花园小区(下称金阳光小区)被强拆一事。上一年7月7日，金阳光小区业主2个多月的“守房”宣告失利，三亚市归纳行政法令局的工程车辆施行强拆，小区十几栋修建被夷为平地，触及1300多户居民。在强拆发动之前，51名业主向三亚市中级人民法院提起行政诉讼，将三亚市法令局和三亚市政府告上法庭，并递交了中止法令局法令行为的请求书，但被法院驳回。紧接着，51名业主向海南省高级人民法院上诉。
1、职工安顿房变身产品房小区
三亚坐落海南岛的最南端，由于其优胜的地理位置，冬季优秀的气候环境，成为许多期望到南边逃避朔北隆冬的“留鸟”白叟的首选。
海南省瞅准了这个商机，也发布了相应的优惠方针。依据2010年海南省发布的《海南省人民政府办公厅遵循国务院办公厅关于促进房地产商场平稳健康发展通知的施行定见》(下称《定见》)显现，海南省积极探索廉租住宅租售并重、共有产权的管理方法。国有垦区、林区和国有企业运用自有存量国有建造用地集资协作建房的，在满足本企业职工需求的前提下，经县级以上人民政府同意，答应将剩下房源作为限价产品房对外出售。外售的限价产品住宅在补缴土地出让金和相关税费后，处理产品房产权证。
金阳光小区便是在这种布景下发生的。金阳光小区坐落三亚市崖乡镇玉井温泉周围，所属土地是三亚市热带农业科学研究院(下称热科院)的土地。依据三亚市城乡规划委员会2013年第十次会议发布的《三亚市现代农业科教园项目修建性详细规划》，规划范围内的488亩地中，有总计56亩左右的两块二类居住用地(A09、A13)。这56亩地的用处是安顿职工住宅，及教师、学生的宿舍用地。
2010年5月5日，热科院与三亚玉井温泉休闲农业发展有限公司(以下简称为玉井公司)签定《土地承包合同》，约好热科院将300亩土地承包给玉井公司运用，土地承包金每年每亩400元。
2012年7月21日、2013年4月19日，玉井公司与三亚广励智信出资置业有限公司(以下简称广智出资)，先后签定《三亚现代农业科教园A09地块出资建造运营协议书》(23.3亩)、《三亚现代农业科技园A13地块出资建造运营协议书》(29.5亩)。依照合同约好，广智出资在这两块地上出资建造高楼。
2013年6月起，广智出资开端开工建造楼盘，即金阳光小区。2014年头，小区内17栋楼盘相继竣工投入运用。小区内共建造房子1988套，房子面积最小30平方米，最大70平方米，出售了1382套，出售金额超3亿元。金阳光小区所依据的方针，便是《定见》中说到的，在满足本企业职工需求的前提下，答应将剩下房源作为限价产品房对外出售。
2、开发商称“边建边报批”现象遍及
家住北京通州的刘银霞本年50多岁，她的母亲由于突发脑梗，腿脚不方便，简直无法下床。即便在北京的五六月份，家里也需求开电暖器给母亲烘腿。到了冬季，两台大功率电暖器加上屋里的暖气片也无法缓解母亲的痛苦。
2013年冬季，刘银霞在朋友的引荐下，带母亲来到了三亚，她发现三亚冬季的温暖气候关于母亲的病痛很有优点。而其时，金阳光小区正在兜销房子，其主要卖点便是小区内有免费的玉井温泉流，温度可以抵达60摄氏度以上。考虑到温泉流独有的调理效果，刘银霞从并不多的积储中拿出20多万，以7000元一平米的价格买了一套住宅的运用权。购房协议上写明，刘银霞的20多万，购得房子的20年运用权，开发商再赠送30年运用权，合计50年。“这房子便是为了我妈买的，50年的时刻怎样着也够用了。所以，买房的时分我没强求70年的产权。”刘银霞说。
湖南的郭相军(化名)年仅40岁就患有高血糖，每天为了操控血糖要服用一堆药物。可是，他每年来到三亚休假，血糖就会主动稳定在正常水平，不必服用任何药物。因而，他也想在三亚置办一套住宅。刚好在2013年10月，在重庆房交会上，好几个三亚市的楼盘来参展，其中就包含金阳光小区。在房展会现场，工作人员通知郭相军，金阳光小区现在的手续的确不全，可是在三亚楼盘里，“边建边报批”的现象很遍及。郭相军咨询了其他楼盘，发现手续完全的楼盘的确很少;所以，他放下了戒心，置办了一套金阳光小区的住宅。
多位业主证明，不仅在重庆，金阳光小区和三亚市的相关官员一同，在青岛、哈尔滨、长春、北京等北方城市都做了宣扬。由于宣扬得力，1300多住户中，一多半都来自东北三省。
3、法令人员9天强拆十余栋修建
相同购买了金阳光小区住宅的戴禾娟(化名)退休前是一名法令工作者。
2014年年末，她拿到了房子的钥匙，小区内的物业也现已正常工作。可是，好景不长。2015年的4月13日，三亚市法令局在小区内张贴了期限搬家布告。布告称，三亚现代农业科教园项目在未获得建造工程规划许可证的状况下，私行建造房子。2015年4月9日，法令局从前要求违法建造者自行撤除违建，可是对方未予理睬。因而，法令局决议在4月16日进行强拆。法令局要求，在4月16日之前，全部住户完结搬家。一起附上的4月9日下发给玉井公司等的强制履行决议书上称，如不遵守本决议，可在决议送达日起60天内向三亚市人民政府提起裁定，可在三个月内提起行政诉讼。
早在2014年3月25日，法令局就供认金阳光小区归于违法修建，因而致函三亚市供电局，要求3月26日曾经，对金阳光小区进行断电。2014年4月1日，法令局又致函海南天边水业集团，要求4月4日中止对金阳光小区供水。4月16日今后，供水供电根本隔绝。
法令局3月25日和4月4日的函书上称，金阳光小区归于违建。但5月25日，三亚市法令局还致函三亚市规划局，了解金阳光小区是否具有规划许可证。在5月27日，三亚市规划局答复称，金阳光小区所属的现代农业科教园项目的确没有规划许可证，可是有修建性详细规划。
刘银霞说，由于小区内的温泉流是天然的，无法隔绝，全部小区内的日子用水问题好处理，饮用水问题也依托外购矿泉流处理了。可是，由于没有电，小区内留守的住户有必要接受五六月份海南35摄氏度以上的炽热。由于没有方法运用电冰箱，许多糖尿病患者的胰岛素无法保存，由于无法准时打针，许多糖尿病患者都不同程度地呈现了病症，不得不脱离小区。
为了处理用电问题，小区居民中有电力专业的人发动了小区内的应急电源，自行发电。可是由于这种发电方法本钱太高，只能每天早上6点到7点供电一个小时，每天下午5点到6点再供电一个小时。
2015年7月7日早晨，大批工程车辆和法令人员开进了金阳光小区。五六百名住户的“守房”宣告失利，强拆举动开端。戴禾娟说，其时不在小区内，她房子里七八万的产业都没有及时拿出来，至今下落不明。刘银霞说，大部分业主的屋内物品都没有拿出来。
依照其时官方的计算，强拆举动于7月15日完毕，共9天，动用了法令力气5610人次，撤除违法修建17栋。可是，记者于2016年4月19日抵达现场时却发现，17栋中仍然有3栋住宅没有撤除，房内无人居住。
4、业主质疑直接强拆不契合规则
戴禾娟说，依照法令规则，法令局应该给足玉井公司等公司3个月的时刻，假如超过了3个月的申述期，才可以以他们回绝自行撤除为由，采纳强拆的方法。何况，玉井公司等有满足的理由“不服”强执决议书。由于依照我国城乡规划法第六十四条的规则，未获得建造工程规划许可证或许未依照建造工程规划许可证的规则进行建造的，由县级以上当地人民政府城乡规划主管部分责令中止建造;尚可采纳改正方法消除对规划施行的影响的，期限改正，处建造工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采纳改正方法消除影响的，期限撤除，不能撤除的，没收什物或许违法收入，可以并处建造工程造价百分之十以下的罚款。
2012年，住宅和城乡建造部发布了《关于标准城乡规划行政处罚裁量权的辅导定见》。《辅导定见》关于何为“尚可采纳改正方法消除对规划施行的影响的”修建有清晰的规则。《辅导定见》称，违法建造行为有下列景象之一的，归于尚可采纳改正方法消除对规划施行影响的景象：(一)获得建造工程规划许可证，但未按建造工程规划许可证的规则进行建造，在期限内采纳部分撤除等整改方法，可以使建造工程契合建造工程规划许可证要求的。(二)未获得建造工程规划许可证即开工建造，但已获得城乡规划主管部分的建造工程设计方案检查文件，且建造内容契合或采纳部分撤除等整改方法后可以契合检查文件要求的。
戴禾娟说，现已获得了修建性详细规划的农业科教园项目刚好归于第二种景象。因而，仅凭金阳光小区没有规划许可证就直接施行强拆，是不契合规则的。
在三亚市，金阳光小区不是第一个缺少规划许可证的楼盘。可是，有的楼盘就可以逃脱被强拆的命运。
戴禾娟供给其查阅的书面记载显现，2013年，在海南省政府官方网站的省长信箱中，有人反映，三亚市南山花园小区相同存在缺少规划许可证的问题，期望撤除违建。海南省信访局其时回复称，由于南山花园小区大部分房子现已售出，且大部分业主现已入住，因而法令局未采纳强拆，而是期限要求其补齐手续。
5、业主诉法令局和市政府被驳回
2015年6月2日，在强拆发动之前，以戴禾娟为代表的51名住户向三亚市中级人民法院提起行政诉讼，将三亚市法令局和三亚市政府告上法庭，并递交了中止法令局法令行为的请求书。戴禾娟等人以为三亚市法令局的法令行为存在违背法令、法规的规则。三亚市市政府应该对三亚市法令局的法令行为承当法令职责。戴禾娟等人恳求法院判定三亚市法令局和三亚市政府的行政行为无效，法令局强拆行为违法，并补偿51名住户购房款丢失1280多万元。
在法庭上，玉井公司作为第三人宣布了观念。该公司表明，政府的强拆行为不具有合法性和合理性。玉井公司处理了70%的报建手续。由于边建造边报建的方法在崖城区域是遍及存在的，所以金阳光小区在崖城区域手续现已比较完全。金阳光小区从立项到控规、修规甚至房产引荐会，都是政府在后面推进的。2012年8月至2014年2月的建造期间，没有任何政府部分说该修建是违建。直到2015年3月，法令局才宣布搬家布告，要进行强拆。公司以为，该项目10多万平方米，法令局应给予开发商时刻，而不是强拆，浪费资源。
2015年8月4日，法院驳回了戴禾娟等人中止法令局法令行为的请求。2015年12月31日，戴禾娟收到了法院宣布的行政裁定书。三亚市中院驳回了戴禾娟等人的申述。一起，法院以为，戴禾娟等人不是三亚市法令局的行政处罚决议和强制履行决议的相对人，相对人是三亚市热科院、玉井公司和广智出资。三亚市法令局强拆的行为也未对戴禾娟等人的合法权益发生实践影响。三亚市政府不是本案的适格被告。虽然在7月7日的强拆现场呈现了政府的工作人员，可是他们是去现场维持秩序的，并没有参加强拆。
2016年1月12日，戴禾娟等人向海南省高级人民法院上诉。他们以为，在强拆中，自己屋内的资产至今下落不明，的确造成了自己的合法权益丢失。三亚市政府在前期的房地产宣扬上，有不行推脱的职责。
2016年4月18日，海南省高院举行听证会。戴禾娟等人和三亚市法令局的代表都参与听证。现在，听证效果还未发布。
戴禾娟说，其他一些住户挑选申述玉井公司和广智出资，或许和他们走民事裁定程序。可是，开发商玉井公司和广智出资表明没有钱赔给住户，自己在强拆中也丢失了许多钱。戴禾娟说，作为买方，强拆的丢失不该该由自己承当。
6、法令局称诉讼期间可履行强拆
2016年4月21日，三亚市法令局接受了记者的采访，法令局工作人员钟先生代表法令局对戴禾娟等人的质疑做出了回应。
钟先生称，法令局依法强拆金阳光小区的进程是比较完善的。法令局以为，金阳光小区违背了三亚市现代农业科教园项目的规划，私行更改了土地性质，建造了金阳光小区。法令局从2015年4月9日起，先后下发了《行政处罚决议书》《强制履行催告书》《强制履行决议书》等文件，全部手续都是依照标准程序做的。
当记者提出，依照现代农业科教园项目的修建性详细规划，A09、A13地块归于二类居住用地，建小区并未改动土地性质时，钟先生说，自己不是其时强拆的详细履行人，金阳光小区详细哪些当地违背了规划并不是特别清楚。
关于小区住户反映的法令局断水断电的行为，钟先生供认法令局先后两次断电。第一次是为了中止持续建造
违法修建，第2次是为强拆做准备。他说，断水断电是契合三亚市的规则的。依据《三亚市违法修建管控方法》第四条第九款的规则，关于市归纳行政法令局在查办违法建造案子进程中，需求对违法修建物采纳断电、断气、断水等方法的，供电、供气、供水部分要给予合作履行。
记者提出，在法令局决议强拆曾经，是否与当地的城乡规划部分沟经过，确认金阳光小区的违建程度是否可以经过更改来消除影响?钟先生称，法令局在法令进程中与城乡规划部分的交流，便是在2014年5月25日，三亚市法令局还致函三亚市规划局，了解金阳光小区是否具有规划许可证。
戴禾娟等人还质疑，法院直到2015年8月4日才驳回了自己中止法令局法令行为的请求。为什么在7月7日，法院还未做出决议，法令局就现已开端强拆。钟先生回应说，依据我国《行政诉讼法》第五十六条的规则，诉讼期间，可以不中止行政行为的履行。
关于三栋没有撤除的高楼，钟先生解说说，这三栋楼是契合规划的热科院职工的安顿楼，所以没有撤除。至于为什么最初报告效果的时分没有提及这三栋未撤除，他并不清楚。
【法令解读】
在以往的违建案子中，正常的做法的确是业主向开发商讨要购房款。由于修建物归于违建，所以购房合同便是无效的。由于合同是无效的，开发商就应该交还购房款。因而，这便是归于业主与开发商之间的民事官司。假如开发商坚称自己没钱，或许事实上的确没钱，业主可以拿回购房款的期望也比较迷茫。由于法院会挑选完结履行，比及开发商有钱了再行康复履行。可是，很少有业主可以比及康复履行。业主挑选采纳行政诉讼，指控政府在撤除违建的进程中的程序问题，可以得到法院支撑的的确比较罕见。
【事情经过】
海南省高院举行听证会，评论三亚市金阳光温泉花园小区(下称金阳光小区)被强拆一事。上一年7月7日，金阳光小区业主2个多月的“守房”宣告失利，三亚市归纳行政法令局的工程车辆施行强拆，小区十几栋修建被夷为平地，触及1300多户居民。在强拆发动之前，51名业主向三亚市中级人民法院提起行政诉讼，将三亚市法令局和三亚市政府告上法庭，并递交了中止法令局法令行为的请求书，但被法院驳回。紧接着，51名业主向海南省高级人民法院上诉。
1、职工安顿房变身产品房小区
三亚坐落海南岛的最南端，由于其优胜的地理位置，冬季优秀的气候环境，成为许多期望到南边逃避朔北隆冬的“留鸟”白叟的首选。
海南省瞅准了这个商机，也发布了相应的优惠方针。依据2010年海南省发布的《海南省人民政府办公厅遵循国务院办公厅关于促进房地产商场平稳健康发展通知的施行定见》(下称《定见》)显现，海南省积极探索廉租住宅租售并重、共有产权的管理方法。国有垦区、林区和国有企业运用自有存量国有建造用地集资协作建房的，在满足本企业职工需求的前提下，经县级以上人民政府同意，答应将剩下房源作为限价产品房对外出售。外售的限价产品住宅在补缴土地出让金和相关税费后，处理产品房产权证。
金阳光小区便是在这种布景下发生的。金阳光小区坐落三亚市崖乡镇玉井温泉周围，所属土地是三亚市热带农业科学研究院(下称热科院)的土地。依据三亚市城乡规划委员会2013年第十次会议发布的《三亚市现代农业科教园项目修建性详细规划》，规划范围内的488亩地中，有总计56亩左右的两块二类居住用地(A09、A13)。这56亩地的用处是安顿职工住宅，及教师、学生的宿舍用地。
2010年5月5日，热科院与三亚玉井温泉休闲农业发展有限公司(以下简称为玉井公司)签定《土地承包合同》，约好热科院将300亩土地承包给玉井公司运用，土地承包金每年每亩400元。
2012年7月21日、2013年4月19日，玉井公司与三亚广励智信出资置业有限公司(以下简称广智出资)，先后签定《三亚现代农业科教园A09地块出资建造运营协议书》(23.3亩)、《三亚现代农业科技园A13地块出资建造运营协议书》(29.5亩)。依照合同约好，广智出资在这两块地上出资建造高楼。
2013年6月起，广智出资开端开工建造楼盘，即金阳光小区。2014年头，小区内17栋楼盘相继竣工投入运用。小区内共建造房子1988套，房子面积最小30平方米，最大70平方米，出售了1382套，出售金额超3亿元。金阳光小区所依据的方针，便是《定见》中说到的，在满足本企业职工需求的前提下，答应将剩下房源作为限价产品房对外出售。
2、开发商称“边建边报批”现象遍及
家住北京通州的刘银霞本年50多岁，她的母亲由于突发脑梗，腿脚不方便，简直无法下床。即便在北京的五六月份，家里也需求开电暖器给母亲烘腿。到了冬季，两台大功率电暖器加上屋里的暖气片也无法缓解母亲的痛苦。
2013年冬季，刘银霞在朋友的引荐下，带母亲来到了三亚，她发现三亚冬季的温暖气候关于母亲的病痛很有优点。而其时，金阳光小区正在兜销房子，其主要卖点便是小区内有免费的玉井温泉流，温度可以抵达60摄氏度以上。考虑到温泉流独有的调理效果，刘银霞从并不多的积储中拿出20多万，以7000元一平米的价格买了一套住宅的运用权。购房协议上写明，刘银霞的20多万，购得房子的20年运用权，开发商再赠送30年运用权，合计50年。“这房子便是为了我妈买的，50年的时刻怎样着也够用了。所以，买房的时分我没强求70年的产权。”刘银霞说。
湖南的郭相军(化名)年仅40岁就患有高血糖，每天为了操控血糖要服用一堆药物。可是，他每年来到三亚休假，血糖就会主动稳定在正常水平，不必服用任何药物。因而，他也想在三亚置办一套住宅。刚好在2013年10月，在重庆房交会上，好几个三亚市的楼盘来参展，其中就包含金阳光小区。在房展会现场，工作人员通知郭相军，金阳光小区现在的手续的确不全，可是在三亚楼盘里，“边建边报批”的现象很遍及。郭相军咨询了其他楼盘，发现手续完全的楼盘的确很少;所以，他放下了戒心，置办了一套金阳光小区的住宅。
多位业主证明，不仅在重庆，金阳光小区和三亚市的相关官员一同，在青岛、哈尔滨、长春、北京等北方城市都做了宣扬。由于宣扬得力，1300多住户中，一多半都来自东北三省。
3、法令人员9天强拆十余栋修建
相同购买了金阳光小区住宅的戴禾娟(化名)退休前是一名法令工作者。
2014年年末，她拿到了房子的钥匙，小区内的物业也现已正常工作。可是，好景不长。2015年的4月13日，三亚市法令局在小区内张贴了期限搬家布告。布告称，三亚现代农业科教园项目在未获得建造工程规划许可证的状况下，私行建造房子。2015年4月9日，法令局从前要求违法建造者自行撤除违建，可是对方未予理睬。因而，法令局决议在4月16日进行强拆。法令局要求，在4月16日之前，全部住户完结搬家。一起附上的4月9日下发给玉井公司等的强制履行决议书上称，如不遵守本决议，可在决议送达日起60天内向三亚市人民政府提起裁定，可在三个月内提起行政诉讼。
早在2014年3月25日，法令局就供认金阳光小区归于违法修建，因而致函三亚市供电局，要求3月26日曾经，对金阳光小区进行断电。2014年4月1日，法令局又致函海南天边水业集团，要求4月4日中止对金阳光小区供水。4月16日今后，供水供电根本隔绝。
法令局3月25日和4月4日的函书上称，金阳光小区归于违建。但5月25日，三亚市法令局还致函三亚市规划局，了解金阳光小区是否具有规划许可证。在5月27日，三亚市规划局答复称，金阳光小区所属的现代农业科教园项目的确没有规划许可证，可是有修建性详细规划。
刘银霞说，由于小区内的温泉流是天然的，无法隔绝，全部小区内的日子用水问题好处理，饮用水问题也依托外购矿泉流处理了。可是，由于没有电，小区内留守的住户有必要接受五六月份海南35摄氏度以上的炽热。由于没有方法运用电冰箱，许多糖尿病患者的胰岛素无法保存，由于无法准时打针，许多糖尿病患者都不同程度地呈现了病症，不得不脱离小区。
为了处理用电问题，小区居民中有电力专业的人发动了小区内的应急电源，自行发电。可是由于这种发电方法本钱太高，只能每天早上6点到7点供电一个小时，每天下午5点到6点再供电一个小时。
2015年7月7日早晨，大批工程车辆和法令人员开进了金阳光小区。五六百名住户的“守房”宣告失利，强拆举动开端。戴禾娟说，其时不在小区内，她房子里七八万的产业都没有及时拿出来，至今下落不明。刘银霞说，大部分业主的屋内物品都没有拿出来。
依照其时官方的计算，强拆举动于7月15日完毕，共9天，动用了法令力气5610人次，撤除违法修建17栋。可是，记者于2016年4月19日抵达现场时却发现，17栋中仍然有3栋住宅没有撤除，房内无人居住。
4、业主质疑直接强拆不契合规则
戴禾娟说，依照法令规则，法令局应该给足玉井公司等公司3个月的时刻，假如超过了3个月的申述期，才可以以他们回绝自行撤除为由，采纳强拆的方法。何况，玉井公司等有满足的理由“不服”强执决议书。由于依照我国城乡规划法第六十四条的规则，未获得建造工程规划许可证或许未依照建造工程规划许可证的规则进行建造的，由县级以上当地人民政府城乡规划主管部分责令中止建造;尚可采纳改正方法消除对规划施行的影响的，期限改正，处建造工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采纳改正方法消除影响的，期限撤除，不能撤除的，没收什物或许违法收入，可以并处建造工程造价百分之十以下的罚款。
2012年，住宅和城乡建造部发布了《关于标准城乡规划行政处罚裁量权的辅导定见》。《辅导定见》关于何为“尚可采纳改正方法消除对规划施行的影响的”修建有清晰的规则。《辅导定见》称，违法建造行为有下列景象之一的，归于尚可采纳改正方法消除对规划施行影响的景象：(一)获得建造工程规划许可证，但未按建造工程规划许可证的规则进行建造，在期限内采纳部分撤除等整改方法，可以使建造工程契合建造工程规划许可证要求的。(二)未获得建造工程规划许可证即开工建造，但已获得城乡规划主管部分的建造工程设计方案检查文件，且建造内容契合或采纳部分撤除等整改方法后可以契合检查文件要求的。
戴禾娟说，现已获得了修建性详细规划的农业科教园项目刚好归于第二种景象。因而，仅凭金阳光小区没有规划许可证就直接施行强拆，是不契合规则的。
在三亚市，金阳光小区不是第一个缺少规划许可证的楼盘。可是，有的楼盘就可以逃脱被强拆的命运。
戴禾娟供给其查阅的书面记载显现，2013年，在海南省政府官方网站的省长信箱中，有人反映，三亚市南山花园小区相同存在缺少规划许可证的问题，期望撤除违建。海南省信访局其时回复称，由于南山花园小区大部分房子现已售出，且大部分业主现已入住，因而法令局未采纳强拆，而是期限要求其补齐手续。
5、业主诉法令局和市政府被驳回
2015年6月2日，在强拆发动之前，以戴禾娟为代表的51名住户向三亚市中级人民法院提起行政诉讼，将三亚市法令局和三亚市政府告上法庭，并递交了中止法令局法令行为的请求书。戴禾娟等人以为三亚市法令局的法令行为存在违背法令、法规的规则。三亚市市政府应该对三亚市法令局的法令行为承当法令职责。戴禾娟等人恳求法院判定三亚市法令局和三亚市政府的行政行为无效，法令局强拆行为违法，并补偿51名住户购房款丢失1280多万元。
在法庭上，玉井公司作为第三人宣布了观念。该公司表明，政府的强拆行为不具有合法性和合理性。玉井公司处理了70%的报建手续。由于边建造边报建的方法在崖城区域是遍及存在的，所以金阳光小区在崖城区域手续现已比较完全。金阳光小区从立项到控规、修规甚至房产引荐会，都是政府在后面推进的。2012年8月至2014年2月的建造期间，没有任何政府部分说该修建是违建。直到2015年3月，法令局才宣布搬家布告，要进行强拆。公司以为，该项目10多万平方米，法令局应给予开发商时刻，而不是强拆，浪费资源。
2015年8月4日，法院驳回了戴禾娟等人中止法令局法令行为的请求。2015年12月31日，戴禾娟收到了法院宣布的行政裁定书。三亚市中院驳回了戴禾娟等人的申述。一起，法院以为，戴禾娟等人不是三亚市法令局的行政处罚决议和强制履行决议的相对人，相对人是三亚市热科院、玉井公司和广智出资。三亚市法令局强拆的行为也未对戴禾娟等人的合法权益发生实践影响。三亚市政府不是本案的适格被告。虽然在7月7日的强拆现场呈现了政府的工作人员，可是他们是去现场维持秩序的，并没有参加强拆。
2016年1月12日，戴禾娟等人向海南省高级人民法院上诉。他们以为，在强拆中，自己屋内的资产至今下落不明，的确造成了自己的合法权益丢失。三亚市政府在前期的房地产宣扬上，有不行推脱的职责。
2016年4月18日，海南省高院举行听证会。戴禾娟等人和三亚市法令局的代表都参与听证。现在，听证效果还未发布。
戴禾娟说，其他一些住户挑选申述玉井公司和广智出资，或许和他们走民事裁定程序。可是，开发商玉井公司和广智出资表明没有钱赔给住户，自己在强拆中也丢失了许多钱。戴禾娟说，作为买方，强拆的丢失不该该由自己承当。
6、法令局称诉讼期间可履行强拆
2016年4月21日，三亚市法令局接受了记者的采访，法令局工作人员钟先生代表法令局对戴禾娟等人的质疑做出了回应。
钟先生称，法令局依法强拆金阳光小区的进程是比较完善的。法令局以为，金阳光小区违背了三亚市现代农业科教园项目的规划，私行更改了土地性质，建造了金阳光小区。法令局从2015年4月9日起，先后下发了《行政处罚决议书》《强制履行催告书》《强制履行决议书》等文件，全部手续都是依照标准程序做的。
当记者提出，依照现代农业科教园项目的修建性详细规划，A09、A13地块归于二类居住用地，建小区并未改动土地性质时，钟先生说，自己不是其时强拆的详细履行人，金阳光小区详细哪些当地违背了规划并不是特别清楚。
关于小区住户反映的法令局断水断电的行为，钟先生供认法令局先后两次断电。第一次是为了中止持续建造
违法修建，第2次是为强拆做准备。他说，断水断电是契合三亚市的规则的。依据《三亚市违法修建管控方法》第四条第九款的规则，关于市归纳行政法令局在查办违法建造案子进程中，需求对违法修建物采纳断电、断气、断水等方法的，供电、供气、供水部分要给予合作履行。
记者提出，在法令局决议强拆曾经，是否与当地的城乡规划部分沟经过，确认金阳光小区的违建程度是否可以经过更改来消除影响?钟先生称，法令局在法令进程中与城乡规划部分的交流，便是在2014年5月25日，三亚市法令局还致函三亚市规划局，了解金阳光小区是否具有规划许可证。
戴禾娟等人还质疑，法院直到2015年8月4日才驳回了自己中止法令局法令行为的请求。为什么在7月7日，法院还未做出决议，法令局就现已开端强拆。钟先生回应说，依据我国《行政诉讼法》第五十六条的规则，诉讼期间，可以不中止行政行为的履行。
关于三栋没有撤除的高楼，钟先生解说说，这三栋楼是契合规划的热科院职工的安顿楼，所以没有撤除。至于为什么最初报告效果的时分没有提及这三栋未撤除，他并不清楚。
【法令解读】
在以往的违建案子中，正常的做法的确是业主向开发商讨要购房款。由于修建物归于违建，所以购房合同便是无效的。由于合同是无效的，开发商就应该交还购房款。因而，这便是归于业主与开发商之间的民事官司。假如开发商坚称自己没钱，或许事实上的确没钱，业主可以拿回购房款的期望也比较迷茫。由于法院会挑选完结履行，比及开发商有钱了再行康复履行。可是，很少有业主可以比及康复履行。业主挑选采纳行政诉讼，指控政府在撤除违建的进程中的程序问题，可以得到法院支撑的的确比较罕见。