什么是土地使用权抵押

土地运用权典当权设定自身并不发作土地运用权搬运，那土地运用权典当究竟是怎么回事？土地运用权典当触及哪些问题?哪些土地运用权能够典当？下文是听讼网小编为我们收拾的相关常识，期望对我们有所协助！
一、能够典当的土地运用权
1、划拨国有土地运用权。所谓划拨国有土地运用权，是指经县级以上人民政府依法赞同，土地运用者在交纳土地补偿费和安顿补助费后获得的土地运用权。因为经过划拨方法获得土地运用权是无偿的，所以以土地运用权作典当应契合下列条件。(1)土地运用者须拥有国有土地运用证。(2)具有地上建筑物，其他附着物合法的产权证明。(3)以典当划拨土地运用权所获收益抵交土地运用权出让金。(4)经县级以上人民政府土地管理部分或许房产管理部分赞同。
《中华人民共和国担保法》第36条规矩：以依法获得的国有土地上的房子典当的，该房子占用规模内的国有土地运用权一起典当。由此能够看出，以划拨方法获得的土地运用权不能独自设定典当权，可是，假如以划拨土地上的房子作典当的，该划拨土地运用权一起典当。
2、出让方法获得的国有土地运用权。所谓以出让方法获得的国有土地运用权，是指国家以国有土地所有人的身份将土地运用权在必定年限内让与土地运用者，并由土地运用者向国家交给土地运用权出让金后获得的国有土地运用权。因而以出让方法获得国有土地运用权人是有偿获得运用权，对土地运用权有权作出处置，包含典当。但依据现行法律规矩，以出让方法获得的国有土地运用权典当的，应当将典当时该国有土地上的房子一起典当。
3、典当人依法承揽并经发包方赞同典当的荒山，荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地运用权。依据我国现行法律规矩，团体所有的土地运用权一般不能典当。团体所有的土地运用权包含犁地、宅基地、自留地、自留山等团体所有的土地运用权。可是为了促进荒地的开发利用，《担保法》对“四荒”的土地运用权规矩答应典当，可是必需求契合下列条件：榜首、用来典当的运用权有必要清晰为荒地运用权。第二、对该片荒地典当人应享有承揽运营权。第三、须获得发包方的赞同。
4、乡(镇)村企业的建筑物占用规模内的土地运用权。依据《担保法》的规矩，乡(镇)村企业的土地运用权不得独自典当。乡(镇)村企业的土地运用权只能随其地上的建筑物一起典当，而不能独自典当。当以乡(镇)村企业的建筑物典当时，其占用规模内的土地运用权应一起典当。该土地运用权典当的设定条件类似于以划拨方法获得的国有土地运用权典当规矩。
二、典当适用的规模
1、典当告贷：即以土地运用权作为典当，向银行、信用社、信托公司等金融组织告贷或许从事民间的假贷活动。
2、典当承租和承揽。即承租方或承揽运营者以土地运用权作为典当，承租企业或担保承揽企业的运营者，假如没有完结租借合同或承揽运营合同所规矩的运营方针。租借方或发包方有权以该土地运用权优先受偿。
3、担保其他债款的实施。在其他触及金钱给付或许能够以金钱评价的债款中，只需两边当事人协商一起，也能够以土地运用权设置典当，作为债款人实施债款的担保。
三、典当的条件
1、土地运用权典当有必要以初始土地挂号作为条件，收取土地运用证。
2、以划拨、租借、入股方法获得的土地运用权，有必要连同地上建筑物一起典当。以出让方法获得的土地运用权，能够典当。
3、土地运用权典当应当进行地价评价。
(1)以出让方法获得的国有土地运用权，由典当人托付具有土地评价资历的中介组织进行评价，评价成果由典当权人认可并经疆土管理部分承认后，发放承认文件，并赞同典当；
(2)以划拨、租借、入股方法获得的国有土地运用权可按不同的用处、性质实施差额典当，由典当人托付具有土地评价资历的中介组织进行评价，评价成果经土地管理部分承认，发放承认文件并赞同典当，核定出让金数额后，由典当人和典当权人签定典当合同。
4、典当人向土地管理部分申领《典当许可证》。土地管理部分在《典当许可证》上应依据不同的用地性质规矩该宗地典当率，最高典当金额。一起在《典当许可证》上注明“本证仅作为能够典当之证明，在告贷，典当协议签定后，应到疆土部分处理典当挂号，未经挂号的典当行为无效”这一限制性条款。
四、典当挂号
l、告贷合同(最高额告贷典当合同有告贷内容的，不用独自提交告贷合同)、土地运用权典当合同(含最高额告贷典当合同，在此合同签定后十五日内处理土地运用权典当挂号)、土地运用证、地上物权属证明材料和《土地运用权典当挂号请求表》。
2、请求人、债款人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地挂号法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件；属个人的要提交身份证复印件或户口簿；托付署理的，需提交署理人身份证复印件和托付书。一起共有的土地，在处理土地运用权典当挂号时，共有人应一起请求或托付署理人请求。
3、土地评价陈述书或典当人与典当权人对标的物价值证明；出让用地的评价陈述需供给典当权人的认可书。
4、下列不同的状况，提交不同的材料：
(1)若典当人与债款人不是同一人的，需提交典当人赞同供给典当物给债款人进行典当的合同或承诺书，合同或承诺书的内容包含被典当的主债款的品种、数额、债款人实施债款的期限，典当物的称号、数量、坐落、用处、权属，典当的规模、债款归还的方法等.并由典当权人见证；
(2)属团体企业典当的，有必要由上级政府或主管部分提出检查定见；属国有企业典当的，有必要由国有资产管理部分和上级主管部分提出检查定见。属团体和国有企业的，应有单位领导成员或代表大会团体评论的书面定见；
(3)典当物权属股份(合伙)制企业所有的，须经工商部分承认的董事或股东(需提交公司章程)签名赞同典当的企业董事会书面赞赞同见，董事或股东的签名由典当权人或市土地交易中心、疆土资源分局、公证部分进行见证：
(4)典当物权属出让方法或1982年5月今后行政划拨方法获得土地运用权的，需提交补偿地价款的收据凭据或证明文件；
(5)属房地产开发的商住用地，有必要提交市建造部分出具未处理出售商品房许可证的证明；属单位的住所用地，有必要提交市房改办或职工代表承认的未出售房地产的证明；若已处理房地产权证，有必要提交房地产权证；已建有房子，未处理房产权证的，有必要提交房管部分(或典当人)未处理房产权证和房产典当的证明(或承诺书)、房产来历的证明文件；
(6)以团体土地运用权典当的，提交该团体土地所有者赞同典当的证明：
(7)典当权人为非金融组织，应提交其典当告贷的有关赞同文件；
(8)对外典当的需提交国家主管部分赞同文件；
(9)土地运用权切割典当的，应提交数字化丈量的宗地图，典当人和典当权人分别在宗地图上盖章承认。由疆土部分承认典当土地的界限和面积。若切割典当给同一个典当权人，只填写一份请求表；若切割典当给多个典当权人的，应填写多份请求表。
(10)在本宗地内，部分土地已核发了房地产权证而未一起典当，在处理未核发房地产权证的士地运用权典当设定挂号时，应提交数字化丈量的宗地图，并经房管部分在图上承认已核发房地产权证的规模。
(11)在本宗地内，部分土地已颁布了商品房预售许可证，在处理未核发商品房预售许可证的土地运用权典当设定挂号时，应提交数字化丈量的宗地图，并经市建造部分在图上承认已颁布商品房预售许可证的规模。
5、需求提交其它有关规矩的材料。
6、凡提交的材料是复印件，镇区疆土部分或榜首个收件单位在收件时有必要与原件核对，凡一起的，加盖收件单位核对章，由核对人和供给者一起签名；提交的材料按本表指定的方位粘贴好。