婚前贷款买房婚后增值部分是否属夫妻共同财产

成婚要买房，究竟谁都想有一个安居乐业的场所，总不能将来拖家带口的租房过日子吧。现在人们相亲，在尚不了解对方性情的前提下，经济条件尤其是房子成为硬指标。不少人尤其是男性朋友们，在独身时就早早地把房子买了，这样也有了娶老婆的本钱，再者，婚前自己出资的这部分，仍是归于自己的婚前产业，可谓一箭双雕。那么，问题来了，一方婚前借款买的房子，婚后的那一部分是归于夫妻的一同产业吗?离婚时，两人可以对半分吗?
2011年，郑某(男)与王某(女)相识，时间短交往后，决议成婚。成婚前，郑某首付30万并借款30万，购买了一套商品房，并办理了产权证，挂号在自己名下。2012年两人挂号成婚，婚后两人以夫妻一同的工资收入来归还借款。2013年，两边协议离婚。郑某建议该商品房是自己的婚前个人产业，成婚后依然归自己一切;自己乐意支付王某还贷的开销。王某则称，应当对房子婚后增值的部分进行切割，一人一半。
法院受理了此案，经审理以为，该房产系郑某婚前个人产业，判定房子产权归郑某一切;郑某向王某支付王某在两人婚姻存续期间的还贷金额;婚前个人房产婚后增值部分系郑某的个人产业，不予切割。
上述事例争议的首要焦点有两个：一是夫妻关系存续期间，以共有产业归还的借款，在离婚后怎么处理;二是对房子婚后增值的部分怎么处理。《婚姻法》及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解说(一)》规则了在婚姻关系存在期间，夫妻一方婚前个人产业的增值部分，是夫妻共有产业。原则上，关于夫妻一方的个人产业在婚后的增值部分，应当认定为夫妻共有产业，离婚时，应当予以切割。可是，当实务中遇到房产增值部分的切割时，就值得商讨了。不同法院之间的判定会不相一同：有的法院判定婚前按揭房在婚后发生的增值部分归夫妻一同一切，有的法院判定婚前按揭房在婚后发生的增值部分由房子产权人一切。
婚前房产的婚后增值部分是否属夫妻一同产业?
1、第一种观念以为，增值部分归于夫妻一同产业。
理由是依据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解说(二)》第十一条“婚姻关系存续期间，一方以个人产业出资获得的收益归于婚姻法第十七条规则的“其他应当归一同一切的产业”，房子是不动产，不动产也是产业出资的一种。
2、第二种观念以为，增值部分不归于夫妻一同产业。
理由是依据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解说(三)》第五条“夫妻一方个人产业在婚后发生的收益，除孳息和天然增值外，应认定为夫妻一同产业”的规则。在夫妻一同日子期间，房地产行情发生变化、地价增值，然后导致该房子价值增加，那么，依照出资危险效益的原理，其增值部分应归于原夫或妻一方一切。
在婚姻存续期间，仅仅单纯的持有该套房子并未做任何运营或租售，故该房子的增值部分不归于婚姻关系存续期间一方以个人产业出资的所得，其增值部分不是夫妻一同产业。可是，假如在婚姻存续期间，将该套房子出租或将房子出售后用所得金钱进行运营的话，那么房子的租金收入或运营所得就归于婚后的出资收益，便是夫妻一同产业;假如在夫妻一同日子期间，两边对该房子进行了装饰，保护办理，导致该房子增值，那么，依照民法的“添附”理论，该房子增值部分应当归于夫妻一同一切。
问题来了，不少女人朋友们觉得，尚若房子的增值部分不归于夫妻一同产业，离婚时，另一方只能分得两人一同还贷额的50%，是不是有失公正。究竟，在两个人经济条件尚不宽余的情况下，需求两个人的一同努力才干承当得起房贷、家庭开支和照料孩子的职责等，另一方也在支付。关于这一点，夫妻可以约好婚姻关系存续期间所得的产业以及婚前产业归各自一切、部分一同一切。女人在婚姻日子中经常简单没有安全感，假如夫妻两边可以就房子的切割问题，达成协议，在日后一同的日子中没有猜疑心、利益的纠葛而是一同努力、同心斗争一同还房贷，运营好自己的小家庭，这关于夫妻两边来说，都是有优点的。