重庆二手房贷款计算

二手房借款是针对购买二手房的购房者的借款，它和商品房借款不同，由于它含有二手房的特性，借款要求也不同。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、重庆二手房借款怎样核算
二手房按揭借款购房分为商业借款和公积金借款，借款的核算规范别离如下：
1、买方运用商业借款购房：
(1)买方挑选商业借款来购买首套住所，较低首付的份额为房子评价价的30%，较高借款份额为70%。
(2)买方挑选商业借款来购买二套以上住所，较低首付的份额为房子评价价的50%，较高借款份额为50%。
(3)买方挑选商业借款来购买商业用房，较低首付的份额为房子评价价的50%，较高借款份额为50%。
2、买方公积金借款购房：
(1)买方挑选公积金来借款购买首套住所，较低首付的份额为房子评价价的20%，较高借款份额为80%。
(2)买方挑选公积金来借款购买二套住所，较低首付的份额为房子评价价的40%，较高借款份额为60%。
(3)买方购买了三套及以上住所以及购买商业用房无法用公积金借款。
二、二手房借款金额
1、二手房借款额是房产评价值和房产销售价取低准则来决议的，评价值一般低于评价价。借款成数则依据房产性质、房龄、借款人归纳条件等而定。
2、一般是能够借款评价价格的70%，假设房子缔造时代不是好久的话，一般能够借款实践销售价格的60%左右，假设销售价格是50万元的话，能够借款30万元左右(不含附加的税费)。一起借款的额度也要遭到借款年限和个人收入的限制。
3、银行要求借款的月还款不得超越收入的50%，也便是说，假设你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并依据这个规范确认你的借款年限以及借款额度。
4、购买二手房借款的流程和购买新房根本共同。只是在确认借款的限额时，要依照所购买的二手房的评价价值来确认。假设时代不久的话，能够借款实践销售价格的60%左右。
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所协助。假设您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。