政府征收集体建设用地应当怎么补偿

在征地拆迁评价中，土地评价组织一般只对地上建筑物、构筑物、附属物进行评价，土地是依照农用地的不同品种(水田、旱地、林地等)直接确认征地补偿费和安顿补助费的。可是，在深圳，很多存在着农人自建厂房出租盈利的现象，此刻土地已不再是农用地，现已转化为团体建造用地，是一种事实上的建造用地。关于这种团体建造用地的征地补偿是否应当考虑其运营收益的问题，政府现在的规则是不予考虑。理由主要是这些厂房没有处理规划同意手续，土地也没经同意改变用处，是违章建筑。这些厂房的出现是有其前史原因的，关于这种团体建造用地的征地补偿应当恰当考虑其运营收益问题。理由如下：
1.《土地管理法》第59、60、61条规则，乡村团体经济组织能够运用乡(镇)土地利用总体规划确认的建造用地兴办企业，或许与其他单位、个人以土地运用权入股、联营等方式一起兴办企业。
2.在深圳经济开展很长一段时间里，政府曾下了很大力气招商引资，鼓舞农人、其他外来人员与团体经济组织协作建造厂房等基础设施，招引外商兴办“三来一补”企业。这些厂房等基础设施对深圳经济的开展是有贡献的，这些土地改变为团体建造用地是得到政府默许的。
3.这些厂房的兴修都是通过村、镇有关部门同意的，在其时，这种同意是有用的，由于城市规划管理部门还没有管到这里来。直到现在，也没有要求强制清拆，仅仅要求完善手续。在厂房里边开办的工厂也处理了营业执照和税务挂号，而且正常运营，这种土地改变为团体建造用地实践上已得到社会的认可。
4.在政府公布的征地拆迁补偿规范中，果园林木的补偿是考虑了林木预期若干年经济收益的，被拆迁人比较容易承受。兴修厂房，出资更大，预期经济收益也更大，但在征地拆迁补偿中却彻底不予考虑，的确让被拆迁人很难承受。在征地拆迁实践中，对这样的问题很难使被拆迁人心服口服。
总归，对运营性的团体建造用地，应当区别不同情况恰当参阅收益情况进行评价，予以补偿，比较入情入理。