购房合同怎么签,如何预防买房陷阱

在当今社会，很多人将买房买车视为成功的必备要素，但是，买房并不是一件简略的工作，特别是在签定购房合一起，一定要细心酌量合同里的每一项条款，避免踏进购房圈套，钱房两失。那么，购房合同怎样签？怎样防备买房圈套？下面就和听讼网小编来看看相关的内容吧。
购房合同怎样签
在签定购房合同前，首要要看开发商是不是具有资历，五证(房地产开发证、国有土地运用证、工程开发许可证、修建工程规划许可证、商品房出售许可证)是否完全。购房合同则要留意合同是否为房地产管理部门一致印制的规范房屋生意合同文本，其间所列条款是否清楚。
购房合同中条款较多，一定要逐字逐句阅览。特别要留意的几个要害条款：
1、购房者必须看清购买的项目和挑选的房子有无典当，所要购买的房子有无被查封。别的，还要留意不良开发商一房两卖的圈套，现已出售作了“存案”的房产也不能再生意。
2、合同中交房日期要准时，没有缓冲期，“不行抵抗”误工延期要有罢工依据。延期交房，不退房违约金要按日、按总金额、按合同约好赔付;退房参照合同的赔付约好。
3、合同中开发商擅自改变规划、规划，又没有在限制日期书面通知购房者，就要承当违约金和容许退房，并赔付丢失。
4、合同中还要确认“商品房地点的屋面、外墙运用权为一切业主一切”。
5、未填写内容的空格部分一定要划掉，合同每页要有开发商的合同骑缝章和购房者的签字，不管什么情况下，购房者手中一直要保存一套原件。
此外，对有贰言的当地要向工作人员问询，合同条款未能表达清楚的当地，能够填写补充协议，两边签字，补充协议与合同具有相同法令效力。最好将开发商的各种口头和书面许诺同时写入合同或许补充协议，以便开发商实现许诺。
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