划拨土地转让时补交土地出让金的标准是什么

(一)已购公有住所和经济适用住所上市出售补交土地出让金的规范。依据疆土资源部《关于已购公有住所和经济租用房上市出售中有关土地问题的告诉》(疆土资用发[1999]31号)规则，已购公有住所和经济适用住所上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的核算公式为：
补交土地价款(元)=标定地价(元/平方米)×交纳份额(≥10%)×上市房子分摊土地面积(平方米)×年期批改系数
1、已有标定地价的乡镇，不再另行评价;上市房子没有确认分摊土地面积的，可用上市房子修建面积(平方米)×整幢修建总用地面积(平方米)/整幢修建总修建面积(平方米)核算分摊土地面积后，直接按上述公式确认应交纳的土地出让金或相当于土地出让金价款。已有基准地价但未评价标定地价的乡镇，可在简化批改系数系统后，选用基准地价系数批改法测算标定地价，测算公式为：
标定地价(元/平方米)=基准地价(元/平方米)×区位批改系数×容积率批改系数
2、对没有基准地价批改系数系统的乡镇，可暂选用以下简洁办法确认已购公有住所和经济适用住所上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款：
补交土地价款(元)=基准地价(元/平方米)×地点修建总层数批改系数×交纳份额(≥10%)×上市房子修建面积(平方米)×年期批改系数
3、关于修建层数差异较小的城市，为便于土地出让金及相应价款的征收，也可选用如下公式确认：
补交土地价款(元)=基准地价(元/平方米)×地点区域修建均匀层数批改系数×交纳份额(≥10%)×上市房子修建面积(平方米)×年期批改系数
上述公式中，区位批改系数由各地依据房子地点的方位、交通快捷程度、基本生活设备和共用服务设备情况、环境质量等要素，对照基准地价要素批改系统详细确认，变化规模一般为-20%至 20%;容积率批改系数依据基准地价批改系数系统确认;
(二)除上述情况外的划拨土地转让时补交土地出让金的规范，依照原国家土地处理局1992年3月8日发布的《划拨土地运用权处理暂行办法》中有关规则履行。土地出让金按标定地价的40%收取。出让金的核算公式分别为：
1、 商服用地
土地出让金=商业路线段基准地价×40%×容积率批改系数×临街深度批改系数×商服用地买卖年期批改系数×职业批改系数×运用土地面积
2、 工矿仓储用地
土地出让金=工业区片基准地价×40%×工业用地买卖年期批改系数×运用土地面积
3、 住所用地
土地出让金=住所区片基准地价×40%×住所用地容积率批改系数×住所用地买卖年期批改系数×运用土地面积
4、 其他用地
土地出让金=标定地价×40%×运用土地面积
土地出让金或相当于土地出让金价款由购买方交纳，购买方应在买卖两边签定房子买卖合同后，持房子买卖合同、原房子产权人的房子所有权证及国有土地运用证或土地产权证明等材料到房子地点地市、县土地行政主管部门处理有关手续。