因新政无法按揭贷款能够解除购房合同吗

问：两个月前，我与一家房地产公司签定商品房买卖合同时，约好首付30万元，其他70万元由公司协助处理银行按揭借款。孰料交付了30万元后，当地出台的新政策规则对非本地居民暂停发放购买住房借款，而我恰恰是外来人口。因为无法处理按揭借款，公司遂要我全额付清房款，可我又的确没有付出才能。请问，我能否要求退房退款?
回复：你有权要求退房退款。一方面，新规出台归于不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能防止并不能克服的客观情况。就当地出台的“对非本地居民暂停发放购买住房借款”的规则而言，你和公司无法预见，也不能左右或许躲避，无疑归于不可抗力。而合同法第94条规则，当事人“因不可抗力致使不能实现合同意图”的能够免除合同。另一方面，该购房合同收效要件并未成果。合同法第45条规则:“当事人对合同的效能能够约好附条件。附收效条件的合同，自条件成果时收效。附免除条件的合同，自条件成果时失效。当事人为自己的利益不正当地阻挠条件成果的，视为条件已成果;不正当地促进条件成果的，视为条件不成果。”你与公司约好只付30万元首付，其他70万元房款依托银行按揭借款付出，实际上便是将银行按揭借款作为履行合同的条件。正因为银行回绝处理按揭，且你并没有不正当地阻挠银行处理按揭，也即没有法律规则的“不正当地阻挠条件成果”，应视为附免除条件的合同，自条件成果时失效。