签订二手房合同前应注意哪些问题

在签定二手房生意合同前，购房者应当留意以下问题：
1、二手房有无合法的产权和土地运用权证明——房子一切权证和土地运用权证。
合法的产权和土地运用权证明是二手房生意合法有用的条件。现实生活中存在使用假房产证行骗的状况，辨别房产证的真伪，对房子买卖两边当事人的合法利益有着极为重要的效果。辨别房子产权证真伪的最稳妥方法是到相关部分进行核实。
2、购房者需要对售房者有精确的了解。
购房者应当检查房产证一切人的身份证件。假如售房者与房子产权证上记载的产权一切人不是同一人，则应当了解售房者与房产一切人之间的联系，要求售房者供给证明文件，并亲身向房产一切人核实。
此外，购房者应当具体了解并核实房产一切人是一位仍是几位共有。假如房子为多人共有，则须卖房人供给一切共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件。在处理房产过户手续时，悉数共有人能否都参与。如有特殊状况不能参与，需出具通过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
3、购房者要对行将进行买卖的房产基本状况必要的了解。
这首要包含房子的实践面积和组织与房子产权证上挂号的面积以及显现的房子结构是否相符，是否有私搭乱建或损坏房子结构的问题;该房产用处是否与购房者购买后的用处相符等。