土地租赁纠纷上诉案

敬重的审判长、审判员：
重庆合纵律师事务所指使杨俊峰、汪志国作为原告刘某某的诉讼署理人，今日到庭参与庭审。
关于一审判决中存在的问题，上诉人在上诉状中现已有了具体的表述，咱们的观念与上诉状中的观念彻底一致，这儿不在赘述。现咱们根据本案的现实、根据和有关法令，就两边争议的一些焦点问题，提出如下署理定见：
一、关于涉案的土地是否已被征收的问题。
1、上诉人的根据现已能够证明涉案的土地没有被国家征收。
上诉人提交的《重庆市南岸区乡村承揽经营户土地承揽运用权证》自身就能够证明涉案土地没有被国家征收，因为，根据《中华人民共和国乡村土地承揽经营权证管理方法》第二条：“乡村土地承揽经营权证是乡村土地承揽合同收效后，国家依法承认承揽方享有土地承揽经营权的法令凭据。”就能够承认上诉人享有涉案土地的承揽经营权。
而一起该方法第二十条、二十一条则规则了在土地承揽经营权被回收的状况下，乡村土地承揽经营权证应被回收刊出或许布告报废，而被上诉人没有任何根据证明上诉人的土地承揽经营权已被回收或许布告报废。由此能够从法令上推论出上诉人依然合法的具有涉案土地的承揽经营权。该土地也并没有被国家征收。
2、被上诉人没有供给满足的根据证明涉案的土地已被国家征收，应当承当“举证不能”的法令结果。
因为上诉人提交的根据能够有用证明涉案的土地没有被征收，而被上诉人以为该土地现已被国家征收，因而根据《根据规则》被上诉人有职责供给根据证明涉案土地现已被国家征收。但被上诉人所提交的征收文件均不能证明涉案的土地现已被国家征收，只能证明上诉人有土地被国家征收，至于征收的土地是否包含涉案的土地，征收文件彻底无法证明。
3、如欲证明涉案的土地现已被征收，至少需有以下的证明文件。
首要，假如涉案的土地现已被国家征收，则涉案的土地应当在该次征收的《红线图》规模以内，所以《红线图》是最能直接证明涉案土地是否被征收的文件，这份文件应当在疆土部分有存档。
其次，假如涉案的土地现已被国家征收，则在征收曾经就现已在涉案土地上生产经营的重庆某某建材有限职责公司应当归于征收安顿的规模，故重庆某某建材有限职责公司应当与征收单位签定有《安顿补偿协议》，这份协议也能直接证明涉案土地是否被征收，《安顿补偿协议》也应当在疆土部分有存档。
综上，被上诉人既没有直接供给以上根据，也没有请求人民法院调取以上根据，故按照《根据规则》应当确定涉案的土地没有被国家征收。
二、关于上诉人是否有权收取租金。
根据《中华人民共和国乡村土地承揽法》之规则，原乡村团体经济组织成员在损失其成员资历后，在契合必定条件的状况下，依然享有对原承揽经营的土地的承揽经营权。而在本案中，刘某某的状况恰恰契合该法规则的条件，并且其土地承揽经营权证也并没有被回收或许刊出，涉案土地也没有被征收。因而，不管从法令上仍是从客观上讲，刘某某都具有对涉案土地的承揽经营权。既然如此，刘某某也就能够按照《中华人民共和国乡村土地承揽法》之规则将涉案土地租借并享用租金收益。
综上所述，署理人以为，上诉人与被上诉人之间的土地租借合同联系合法有用，上诉人对涉案土地的承揽经营权应受法令保护且并未损失，依《中华人民共和国乡村土地承揽法》的有关规则享有租借的权力，也就当然能够按照《中华人民共和国乡村土地承揽法》、《中华人民共和国合同法》和《土地租借合同》享有收取租金的权力，被上诉人作为承租人应当向租借人刘某某付出租金。
重庆合纵律师事务所
律师：汪志国 杨俊峰