买房只有房产证,为何没有土地使用证

众所周知，一套房子的精华地点是房子的房产证，可是是不是除了房产证其他的证书都不重要了，都能够忽视了呢?答案自然而然是否定的，一套房子除了不可或缺的房产证，还要有土地运用证的收取。可是这样的比如也有，假如一套房子只要房产证却没有了土地运用证，这样是否存在必定的买卖问题呢?
(一)为何没有土地运用证?房子只要房产证，却没有土地证存在这样两种状况，
A.房子所在的土地是归于区分土地，土地仍是归于政府一切的，因而关于房子自身来说是没有土地证，或者说只具有大土地证。
B.　房子所在的土地是存在前史留传的胶葛、对立不清等问题：
a.曾经的开发商可能有相应税费没有交纳彻底的状况导致了土地运用证的处理阻滞.
b.曾经的开发商在处理大土地证的时分没有依照详细的户数来进行切割，也会导致有户主是没有土地运用证的。
C.以上两种不同的房子只要房产证没有土地运用证的分类状况的共同点是：房子只要房产证没有土地运用证的，就不能够到银行进行房子典当借款的手续处理。由于进行房子典当借款的手续处理条件是有必要房产证和土地运用证两者齐全才能够处理;若是不进行上市买卖、做典当借款等方法，用来作为自己的一般住宅运用，是没有太大问题影响的。
(二)该状况下，房子产权的归属是否更改?
有材料标明，国土资源局出台的相关方针是这样简述的，有些区域的确存在着一证两用的状况，即一本房产证，既能够证明房子产权一切权的归属问题，又能够作为土地运用证来看。可是这样一证两用的房产证就不是一般的房产证了，是专门规划的房产证。小编举例山东进行正规房子买卖时，有必要具有独自的房产证和土地证才算正规。依照规则，在房子进行过户的时分，土地证也应该跟着过户给个人，而非曾经的大土地证，以及没有处理的前史留传问题也应该及时的铲除处理。
(三)没有土地运用证遭到哪些约束?
1.　房子只要房产证没有土地运用证的，不能够到银行进行房子典当借款的处理。
2.难以知晓在土地运用权上设定典当权的状况。
3.难以发现开发商违规用的现实。
4.二手房的买卖将会遭到影响。
5.在拆迁补偿的时分，可能会遭到必定的丢失。
现在存在许多的有关房子有房产证却没有土地运用证的状况，有些人在取得房产证欢喜之余就忘记了土地运用证，有些人则是丈二和尚摸不着头脑，不知道怎么去补办。到市房子管理部分的相关部分就能够从头处理土地运用证。土地运用证不处理的话，房子买卖等遭到的约束我们也是众所周知的。期望有此状况房子只要房产证没有土地运用证的朋友们，赶快、及早的去到房管部分处理土地运用证!