签订房屋拆迁补偿协议要注意哪些事项

一、签定时需求留意的事项
咱们签定拆迁协议的必定要是拆迁人，具有法人资历，不然合同的签定会由于主体不清晰、主体没有承当法令责任的才能而面对无法实行的危险。
2、 合同的首要条款内容要清晰
许多被拆迁人都是榜首次阅历拆迁，在合同细节应当怎样约好没有经验，常常签定的合同内容不清晰，导致今后的实行的过程中存在费事。
拆迁协议里比较重要有必要清晰的内容有：
榜首、补偿款的总金额及各项补偿内容的详细明细，假如存在厂房租借的状况，
这个各项补偿内容的详细明细就尤为重要，这涉及到两边今后切割拆迁补偿款的比例确认。
第二、补偿款的付出时刻及付出方法。
第三、安顿房、安顿土地的面积及详细位置、土地性质
由于地理位置决议了土地的区位价值，土地性质是住所、工业仍是商业也直接决议土地的价值，
假如两边在合同中没有清晰的约好，在实践实行中很简单产生胶葛。
第四、假如签定补充协议，补偿协议上的内容有必要合法，与主合同条款不抵触，假如对主合同有严重改动，须清晰约好以补偿协议约好为准。
二、房子拆迁补偿协议需求公证吗?
(一)《城市房子拆迁处理条例》规则：
1、“补偿、安顿协议缔结后，能够向公证机关处理公证，并送房子拆迁主管部门存案。”
2、“撤除依法代管的房子，代管人是房子拆迁主管部门的，补偿、安顿协议有必要经公证机关公证，并处理依据保全。”
归纳来看，房子拆迁补偿协议公证关于完善拆迁协议内容，保护当事人的合法权益，
防备房子拆迁胶葛，安稳房子处理次序，确保房子拆迁、安顿活动顺利进行，促进社会主义经济建设和房地产业的开展具有重要意义。
(二)拆迁人与被拆迁人应到被拆迁物所在地公证处提出申请，填写公证申请表。
需求供给的资料有：
1、公证申请表;
2、身份证明;法人应提交法人资历和法定代表人的身份证明;代管人、处理人应提交代管权或处理权资历证明;
3、署理人应提交自己身份证明和授权托付书或其他署理权资历的证明(含一起共有人的署理)，
托付行为不在本公证处辖区的，其托付书应经托付行为地的公证处公证;
4、县以上(含县级)人民政府房子拆迁主管部门发给的房子拆迁许可证;房子拆迁需求改变的，还要提交土地运用权证;
5、被拆迁物的产权和运用权证件、现状及登记表;
6、补偿、安顿协议草稿;
7、公证人员以为应提交的其他资料。
(三)处理房子拆迁协议公证留意事项
1、房子产权人已逝世的，应领先处理承继公证，再处理房子拆迁协议公证。
2、归于共有房产的，要留意避免遗失其他共有人。
3、根据规则，房子拆迁协议应报房子拆迁主管部门存案。
(四)公证处关于契合以下条件的，公证处应出具公证书：
1、拆迁人和被拆迁人主体资历合格;
2、协议两边意思表明实在;
3、协议的内容实在，契合法令、法规、规章规则;
4、办证程序契合规则。
不契合规则条件的，应当回绝公证，并在规则的期限内，将回绝的理由告诉当事人。