该怎么选择公积金贷款

公积金借款和商业借款相同，相同有等额本金还款法和等额本息还款法两种不同的方法，即一般所说的“递减法”和“等额法”。若借款金额、借款年限和借款利率相同，挑选等额本金还款方法比挑选等额本息还款方法总的付息额要少。
举例说明，一笔20万元10年期的公积金借款，按等额本金还款方法比按等额本息还款方法计算出来的利息要削减近2500元。这是由于挑选等额本金还款方法前期本金还款金额较大所构成的。不过，理财专家表明，尽管挑选等额本金还款方法比挑选等额本息还款方法总的付息额要少，但不能因而以为它就更合算，实质上是合不适宜的问题。由于挑选等额本金还款法，每期(月)还款额不相同，前期还款压力大，今后逐期递减;挑选等额本息还款方法，每期(月)的还款额相同，方便于对家庭的开支和还款方案作出组织。
那么，借款人终究应该挑选哪一种还款方法才比较适宜呢?这就需求依据借款人自己的家庭收入情况等作出决定了。假如借款人现在的收入比较高，而将来又有或许削减收入，那么，宜挑选等额本金还款方法。反之，则宜挑选等额本息还款方法。
广州市公积金管理中心对二套房贷方针没有有改变，按照现行规则，只需市民有接连6个月以上不间断的公积金缴存记载，而且未请求过公积金借款或之前请求的已还完，就能够在购房时请求公积金借款。个人最高借款额度为50万元，请求人为两个或两个以上的最高额度为80万元，利率履行国家相应利率，如5年以上的为3.87%，无上浮和下浮;首付份额上，要求一手楼首期付款不得低于购房总价的两成，二手楼首期付款不得低于购房总价的三成。
假如相同金额年限的一笔二套房借款，挑选公积金借款和挑选商业借款将差许多。
以一笔100万元20年期的二套房借款来算，按等额本息还款法纯做商业借款，以基准利率的1.1倍计，月供约为7473元;
若是请求公积金借款，受最高额度所限，需做公积金 商业借款的组合贷。
以个人名义请求，最高可贷50万元，月供款约为2996元;别的做50万元的商业按揭，按基准利率1.1倍的6.53%算，月供约为3737元。组合借款的月供共为6732元。
比较下来，组合贷比纯商业借款每月月供削减741元，20年共可节约利息13.1万元。
假如购房者是夫妻，两人都有请求公积金借款资历的话，则最高能够请求到80万元的公积金借款，商业借款只需求做20万元，节约的利息会更多。