租房漏水楼下被淹了,房东和租户责任怎么分

咱们都知道租房子是有可能会呈现一些胶葛的，那要是租房漏水楼下被淹了,房东和租户职责怎样分？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览!
网友咨询：
我租了一间房子(七楼)，前一阵子厨房洗菜池漏水到楼下，形成了楼下家具损坏，我现已悉数进行了补偿。
可是，我想我的房东也应该承当部分或悉数职责，现在把状况阐明一下，期望各位朋友帮我回答：
1、之所以漏水缘起于洗菜池下水管。其时在洗菜池与地上间的一个接头处发作掉落，而我在运用中浑然不知，以致跑水。我的房子运用不到两个月，发作这种状况是否能够以为是洗菜池装置不合格呢?
2、现在房子都应该有地上防水处理，这次的漏水想必也是因为地上防水做的欠好，请问这方面是否有规范，防水的职责在于物业公司仍是房东?我能否在这个事情中要求他们付出我对楼下的补偿?
律师回复：
依据《民法通则》第一百二十六条的规则，“建筑物或许其他设备以及建筑物上的放置物、悬挂物发作坍毁、掉落、掉落形成别人危害的，它的所有人或许管理人应当承当民事职责，但能够证明自己没有差错的在外。”
你所遇到的状况中，房东是该房子的所有人，应当对房子的设备防水功能欠好且未能及时发现或未能及时报告给物业管理部门而形成的别人危害承当补偿职责。
假如房东现已发现问题并报告给物业管理部门，而物业没能及时修理或没有修好形成的，则由物业承当管理人的职责。
你做为这房子的直接运用者，对房子也有管理人的职责。但你因刚刚入住不久，事前不可能知道该房是否防水功能有问题，在这方面你没有职责。
但若是那接头掉落是你形成的，你就有必定的职责了。因而，你要想脱节职责，就得证明那接头是在你运用该房之前就掉落或损坏了。但这必竟是因为防水功能欠好和接头掉落两个方面的问题形成的，所以，你至多有50%的职责。
你先赔交给受危害人是对的，你补偿后，假如以为房东有职责的能够向房东追偿，房东以为是物业的差错时，他再找物业追偿。