二手房契税计算

日子中无论是购买二手房仍是新房都是需求交纳相关的税款的。其间需求交纳的税款就有契税，因为每种税款的核算方法有所不同所以咱们要学会核算怎样交纳税费，下面听讼网小编和咱们一起来详细了解一下二手房契税怎样算的。
二手房契税怎样算?
首先来帮咱们了解一下什么是二手房。所谓说二手房便是现在已经在房地产买卖备过案、完成了初始挂号和总挂号的、进行再次上市买卖的房子。也便是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权买卖三级商场对其的俗称。二手房的种类既包括商品房、也包括容许上市买卖的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。
已然二手房转卖过程中需求处理一系列的手续,因而在二手房买卖中,税务有些向买卖两边征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市保护缔造税、契税、费附加等,那么毕竟该怎样核算呢?
在现在的新政策下,二手房买卖契税关于买方和卖方的税率都是不一样的,卖方方面假设收购房子现在不满两年(不论是不是住所)均要交纳6.6%的税费,而满两年不满五年(不论是不是住所)需交纳1%税费,满五年住所,满五年不住所交纳1%税费。买方方面假设收购90平以下的房产需求交纳1%的税费,收购90平以上房产的若为(住所)需求交纳1.5%的税费,假设收购90平以上房产的(不住所)则需求交纳2%的税费。
在交纳二手房买卖的营业税税是,假设房子产权取得满五年的免征,未逾越五年的按房价5.8%交纳费用,这有些费用一般来说是需求卖方承担的,此外土地税以及所得税等,一般均为房子产权取得满五年的就会免征,假设未逾越五年的按房价的1%预交纳税费,按照超率累进税率核算,多退少补,也是应当由卖方来承担的。
在二手房买卖过程中,除了这些税费外,还需求交纳房子买卖手续费,交纳要求是买卖两边各自交纳房子建筑面积*6元/平方米,此外还有房子权挂号费:80元以及房子点评费等,一般会按点评额0.5%交纳有关费用。
在二手房的买卖过程中买方和卖方都需求承担的不一样的税费,但是在实践买卖中,卖家经常将税费转嫁到买家身上，好好算算你们的二手房买卖契税哦。以上便是听讼网小编为您收拾修改的，期望对您有所协助。假如还有其他地方不明白可咨询听讼网在线律师。