收房实际公摊面积增加了是否需要补交房款

商品房公摊面积是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤保镳室等，以及为整幢服务公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。
公摊面积核算公式为：修建面积=套内修建面积 公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内修建面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积*总套数);套内修建面积=套内运用面积 墙体面积 阳台面积。
“公摊面积”首要包含9项：
1、电梯井，尺度是依照电梯选型来确认的，井壁上装置电梯轨迹和配重轨迹，预留的门洞装置电梯门;
2、管道井，走各种管道的空间，有笔直的，也有水平向的，有贯穿的，也有分隔的;
3、楼梯间，包容楼梯的结构，围住楼梯的修建部件(如墙或栏杆)，一起它是一个相对独立的的修建部分，联络整个修建的交通运输;
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行改换、集中和分配的场所;
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的恰当地址设置电信设备和核算机网络设备，以及修建物配线设备，进行网络办理的场所;
6、公共门厅，进入住所后的一个较大公共空间，归于室内空间，采温暖制冷要求一般按修建物功用要求设置;
7、过道，住所套内运用的水平交通空间;
8、值勤保镳室，设在小区大门口一侧的门房，保镳室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体，住所主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面等。
公摊面积添加怎么办?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十四条规则，出卖人交付运用的房子套内修建面积或许修建面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理。合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：
1、面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支撑。
2、面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续履行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，一切权归买受人。房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
比方，购房合同约好套内面积80平米，公摊面积20平米。假如交房时，公摊面积添加到22平米，那么房子面积的差错则是[(80 22)-(80 20)]、(80 20)=0.02，即2%，没有超越法律规则的3%，因而购房者不能解除合同，还必须补交这添加部分的公摊面积房款。