如何缴纳二手房税费

二手房买卖税费是指在二手房买卖中，税务部分向买卖双方征收买卖所发生的差价获得的收入，也就是说买卖双方需求在此过程中需求承当不同品种的税费，那么，详细有哪些呢?又应该怎么交纳呢?现在就跟着小编一起来看看详细内容吧。
1、契税
基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方交纳，一般是依照基准税率征收买卖总额的3%。若买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所，需交纳买卖总额的1%。
若买方初次购买面积超越90平(包括90平)的普通住所则交纳买卖总额的1.5%，有必要一起满意初次购买和普通住所才能够享用优惠，优惠是以个人核算的。
若买方购买的房产对错普通住所或许对错住所，则交纳买卖总额的3%。
2、印花税
税率1%，买卖双方参半，不过从2009年至今国家暂免征收。
3、营业税
税率5.55%，卖方交纳。
依据相关方针，转让出售购买时刻缺乏5年的非普通住所依照全额征收营业税。
转让出售购买时刻超越5年的非普通住所，或许转让出售购买时刻缺乏5年的普通住所，依照两次买卖差价征收营业税。
假如是转让出售购买时刻超越5年的普通住所，则免征营业税。
在这里需求留意的是，购买时刻首先看产权证，其次看契税*，再次看收据，然后依照这三种证件中的最早时刻核算，一般来说，收据早于契税*，契税*早于产权证。别的，假如所售房产对错住所类，比方商铺、写字间或厂房等，不证明是否过5年都需求全额征收营业税。
4、城建税
一般状况下，税率为营业税的7%。
5、教育费附加税
一般状况下，税率为营业税的3%。
6、个人所得税
税率买卖总额2%或两次买卖差的20%，卖方交纳
假如是家庭仅有住所且购买时刻超越5年，能够免交个人所得税。
假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年，则需求以交税保证金方式先交纳，若在一年以内能够从头购买房产并获得产权则能够悉数或部分交还交税保证金。
假如所售房产对错住所类房产，则不管什么状况都要交纳个人所得税，并且地税局在纳税过程中关于营业税交纳差额的状况，个人所得税也有必要征收差额的20%。